Решение № 2-5540/2017 2-5540/2017~М-4452/2017 М-4452/2017 от 11 октября 2017 г. по делу № 2-5540/2017

Дело № 2-5540/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

12 октября 2017 года город Уфа

Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Нурисламовой Р.Р.,

при секретаре Хусаиновой Л.Х.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2 (по устному ходатайству),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Агентство Недвижимости «Стройтехмонтаж» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Агентство Недвижимости «Стройтехмонтаж», в котором просил признать право собственности на квартиру №256 общей площадью 67,64 кв.м., расположенную на 12-ом этаже в многоквартирном доме, жилой блок литер №54В, по строительному адресу: <...> Уфа, между домами №11 и №15.

В обоснование заявленных требований указано, что между ответчиком и ООО «БашАнтэк» 16 сентября 2013 года был заключен договор №3 долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома и детского сада по адресу: г.Уфа, ул.<адрес> на земельном участке с кадастровым номером № Между истцом и ООО «БашАнтэк» 16 декабря 2014 года заключен договор №179-СН уступки права требования к договору №3 долевого участия в строительстве от 16 сентября 2013 года, предметом которого явился переход права собственности в пользу истца на квартиру №256 общей площадью 67,64 кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже в многоквартирном доме, жилой блок литер №<данные изъяты>, по строительному адресу: г.Уфа, ул.<адрес> Стоимость уступки составила 3 787 840, 00 рублей. Истец полностью оплатил стоимость уступки по указанным договорам. Однако, истец и ООО «БашАнтэк» договор уступки в Управлении Росреестра по РБ своевременно не зарегистрировали. Поскольку земельный участок с кадастровым номером № снят с учета, является архивным, истцу в регистрации права собственности на квартиру отказано.

В судебное заседание истец ФИО1, его представитель ФИО2 (по устному ходатайству), исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить. Также просили взыскать с ответчика расходов по уплате государственной пошлины.

В судебное заседание представители ответчика - ООО «Агентство Недвижимости «Стройтехмонтаж», третьих лиц - ООО «БашАнтэк», Администрации ГО г.Уфа РБ не явились.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Выслушав объяснения и доводы истца и его представителя, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ: 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным настоящего Кодекса.

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 1 Федерального Закона Российской Федерации "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", настоящий закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Кроме предусмотренного частью 1 настоящей статьи случая, привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости юридическим лицом с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, допускается в случаях, если денежные средства граждан привлекаются путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах, а также жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Действие настоящего Федерального закона не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности. Передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается.

В судебном заседании установлено, что 16 сентября 2013 года был заключен договор №3 долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома и детского сада по адресу: г.Уфа, ул.<адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

Между истцом и ООО «БашАнтэк» 16 декабря 2014 года заключен договор №179-СН уступки права требования к договору №3 долевого участия в строительстве от 16 сентября 2013 года, предметом которого явился переход права собственности в пользу истца на квартиру №№ общей площадью № кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже в многоквартирном доме, жилой блок литер №54В, по строительному адресу: г.Уфа, ул.<адрес> Стоимость уступки составила 3 787 840, 00 рублей.

Истец свои обязательства по оплате стоимости квартиры исполнил в полном объеме, что подтверждается приходными кассовыми ордерами №263, №264 от 31 августа 2015 года, №297 от 18 декабря 2014 года.

Однако истец не может зарегистрировать право собственности на квартиру, ввиду отсутствия своевременной регистрации первичного договора уступки права требования.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а статьей 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

В соответствии с. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. ст. 17 и 28 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

При таком положении иск подлежит удовлетворению, суд признает право собственности истца на приобретенную квартиру, так как условия договора сторонами выполнены, недвижимое имущество фактически передано истцу ФИО1, который оплатил стоимость квартиры в полном объеме.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований в размере 27 139, 20 рублей.

Руководствуясь, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Агентство Недвижимости «Стройтехмонтаж» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №256 общей площадью № кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже в многоквартирном доме, жилой блок литер №, по строительному адресу: г.Уфа, ул.<адрес>

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Агентство Недвижимости «Стройтехмонтаж» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере № рублей.

Данное решение является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на указанные квартиры в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Уфы.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 октября 2017 года.

Председательствующий Р.Р. Нурисламова