Решение № 2-519/2025 2-519/2025~М-462/2025 М-462/2025 от 1 октября 2025 г. по делу № 2-519/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 октября 2025 года село Донское

Судья Труновского районного суда Ставропольского края Кухарев А.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Труновского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество на основании состоявшейся сделки купли-продажи,

установил:

ФИО2 обратилась в Труновский районный суд <адрес> с иском к администрации Труновского МО <адрес> о признании права собственности на квартиру, к/н № инвентарный №, площадью 45.8 кв.м., количество этажей -1, и на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 792.1 кв.м, к/н № расположенные по адресу: <адрес>

Свои требования истец мотивировала тем, что она в 2008 году купила у ФИО1 домовладение расположенное в <адрес>. Поскольку ФИО1 необходимо было уехать, то он выдал доверенность ФИО9 на оформление сделки купли-продажи своей недвижимости. Затем ДД.ММ.ГГГГ истец встретилась с ФИО9 и последняя предъявила ей доверенность на право продажи квартиры и земельного участка, а также согласие супруги ФИО1 на отчуждение квартиры. Впоследствии истец передала ФИО9 денежные средства, и последняя написала расписку, а также сообщила, что они в ближайшее время оформят сделку. Между тем, по сложившимся обстоятельствам составление договора купли - продажи затянулось, а срок действия доверенности истек. ФИО5 считала, что квартира ее, а когда стала оформлять сделку, то узнала, что собственником квартиры является продавец ФИО1, который умер. Таким образом, кроме как через суд, истец не может оформить свое право собственности. Истец с 2008 года со семьей проживает в спорной квартире, использует как свою собственную, содержит за свой счет, производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги. При этом, никто за 17 лет ее владения указанным имуществом не заявляет прав на спорную квартиру и земельный участок кроме нее.

В судебное заседание истец ФИО2 и её представитель ФИО8 не явились, о месте и времени были извещены надлежащим образом, представили заявления, в которых просили суд рассмотреть дело без их участия, удовлетворить требования.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явилась, о месте и времени была извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия, указала, что действительно ФИО1 в 2008 году выдавал ей доверенность на продажу его квартиры и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>-а <адрес> покупателю ФИО2, она получила деньги у ФИО10 и передала их ФИО1. ФИО10 до настоящего времени не оформила квартиру и земельный участок на себя. В настоящее время срок доверенности истек, а ФИО1 умер.

Представитель ответчика администрации Труновского МО <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени был извещен надлежащим образом.

На основании статей 167 и 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов

Согласно п. 1, п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 131 ГК РФ, устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (часть 1).

Согласно ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из копии паспорта № выданного ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, на имя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, следует, что с ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрирована по адресу <адрес>А <адрес>.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, право собственности на земельный участок к/н №, площадью 792.1 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного пользования: для ведения личного подсобного хозяйства расположенные по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, право собственности на жилое помещение, <адрес>, площадью 45.8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> принадлежит ФИО1

Из копии доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ выданной нотариусом ФИО6, следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уполномочивает ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения продать земельный участок и квартиру находящиеся по адресу: <адрес>, срок доверенности три года.

Из копии согласия № выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО6, следует, что ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения выражает согласие своему супругу ФИО1, произвести отчуждение нажитого ими в браке имущества земельного участка и <адрес>находящихся в <адрес>.

Из копии расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО9 паспорт № получила денежные средства в размере 15000 рублей, для передачи ФИО1 за продажу земельного участка и квартиры по адресу <адрес>.

Из копии наследственного дела № от ДД.ММ.ГГГГ к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, следует, что спорное домовладения, расположенного в <адрес>, в состав наследственной массы после смерти ФИО1 не входит.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со статьей 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Согласно п. 2 ст. 154 ГК РФ, сделка может быть судом признана действительной, если она фактически исполнена сторонами или одной из сторон. Так как жилье продавцом передается покупателю, последний с семьей в нем с момента достижения договоренности о сделке и передачи стоимости жилища проживает, несет бремя его содержания, следует считать, что стороны исполнили свои обязательства, и сделка может быть признана судом действительной с момента достижения соглашения по существенным условиям сделки.

В соответствии со ст. 393 ГК РФ, договор считается заключенным, когда между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным его условиям.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые признаны существенными законодательством или необходимы для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что между ФИО2 (покупатель), и ФИО1, (продавец), интересы которого представляла по нотариальной доверенности ФИО9, было достигнуто соглашение о существенных условиях договора о предмете сделки и ее стоимости, а также, о времени исполнения своих обязательств.

Таким образом, сделку купли-продажи недвижимости заключенный между ФИО5 и ФИО1 следует считать действительной.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и сторонами оспорены не были.

Каких - либо других обстоятельств, заслуживающих внимания суда, представлено не было.

На основании изложенного и руководствуясь: ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 234 ГК РФ суд,

решил:

Исковое заявление ФИО2 (паспорт №) к администрации Труновского муниципального округа <адрес> (ОГРН №) о признании права собственности на недвижимое имущество на основании состоявшейся сделки купли-продажи, удовлетворить.

Признать за ФИО2 права собственности на квартиру, кадастровый №, инвентарный №, площадью 45.8 кв.м., количество этажей -1, и на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 792.1 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.В. Кухарев