Решение № 2-867/2018 2-867/2018~М-955/2018 М-955/2018 от 21 ноября 2018 г. по делу № 2-867/2018

Дело № 2-867-2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд гор. Кемерово в составе председательствующего Литвин А.А., при секретаре Зверинских Л.П., рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Кемерово 21 ноября 2018 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6 о разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО5 обратился в суд с указанными требованиями к ответчику ФИО6 мотивируя требования тем, что согласно свидетельств о государственной регистрации права №*** от ДД.ММ.ГГГГ, №*** от ДД.ММ.ГГГГ и договоров дарения от ДД.ММ.ГГГГ (с ФИО1 и ФИО2) истец является собственником ? <данные изъяты> доли жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №*** по проезду <адрес>. Согласно техническим паспортам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилые помещения №*** и №*** используются раздельно и состоят соответственно из : жилого помещения №***, состоящего из помещений <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, и жилого помещения №***, состоящего из помещений <данные изъяты>, <данные изъяты>, и <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. Истец пользуется жилым помещением №***, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Из отчета об экспертном исследовании от ДД.ММ.ГГГГ следует, что возможность выдела в натуре частей жилого дома (жилых помещений) без нанесения жилому дому несоразмерного ущерба имеется. После выдела в натуре частей жилого дома образуется: жилое помещение №***, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилое помещение №***, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно выписке из ЕГРН право на другую ? долю в праве собственности на дом зарегистрировано за ФИО6, который после принятия наследства от отца в виде ? доли указанного дома от обсуждения условий соглашения о совместном пользовании домом или выделе долей уклоняется, на контакт не идет, в доме не появляется, местонахождение его неизвестно.

Таким образом, истец просит суд произвести раздел (выделить доли в натуре) жилого дома с кадастровым номером №*** по проезду <адрес>, выделив в собственность: ФИО5 жилое помещение №***, состоящее из помещений <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, присвоить ему статус жилого дома; ФИО6 жилое помещение №***, состоящее из помещений <данные изъяты>, <данные изъяты>, и <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., присвоить ему статус жилого дома. Прекратить право равнодолевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №*** по проезду <адрес>.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие с участием представителя.

Представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности (л.д.5), в судебном заседании требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, подержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом по последнему известному суду месту жительства, о причинах неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КО ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица ГП КО «ЦТИ КО» ФИО9, действующая на основании доверенности, возражений относительно заявленных требований не представила.

Суд с учетом мнения представителя истца счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца ФИО7, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 1 и п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 настоящей статьи).

В силу п. 3 названной статьи при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащемся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР N 4 от 31.07.1981 г. "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" указано, что выдел по требованию участника долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. В том же пункте указано, что при разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет.

Судом установлено и следует из материалов дела, материалов регистрационного дела на жилой дом по адресу: <адрес>, что истцу на основании договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.89-90) принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждаемся свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

На основании договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.83-84) истцу принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждаемся свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Собственником другой ? доли является ответчик ФИО6, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.93), что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.11-12).

Как следует из сведений технических паспортов ГП КО «ЦТИ КО» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> указанный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, имеет жилые помещения №*** и №*** используются раздельно и состоят соответственно из: жилого помещения <данные изъяты>, состоящего из комнаты 1- жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты 2- жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты 3- кухня, площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, и жилого помещения <данные изъяты> состоящего из комнаты 1- жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты 2- жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> состоящего из комнаты 3- коридор, площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты 4- шкаф, площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты 5- кухня, площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты 6- коридор, площадью <данные изъяты> кв.м, и <данные изъяты> состоящего из комнаты 7- жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 14-24, 25-31).

Как указывает истец, он пользуется жилым помещением №***, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Как видно из копии инвентарного дела на спорный жилой дом, по адресу: <адрес> земельный участок по вышеуказанному адресу был предоставлен под строительство жилого дома гражданам ФИО3 ?, и ФИО4 ?, что подтверждается выпиской из распоряжения Администрации г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ №*** (л.д.94-154).

В дальнейшем собственниками был возведен жилой дом, было зарегистрировано право собственности по ? доли за ФИО3, ФИО4

В результате совершения последующих сделок с указанным домом истец стал собственником ? доли спорного дома. ФИО6 приобрел право собственности на другую ? долю дома.

Согласно отчету об экспертном исследовании №*** от ДД.ММ.ГГГГ следует, что домовладение пригодно для проживания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, части дома изолированы, имеют различные входы, печное отопление и электрификацию, что возможность выдела в натуре частей жилого дома (жилых помещений) без нанесения жилому дому несоразмерного ущерба имеется. После выдела в натуре частей жилого дома образуется: жилое помещение №***, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилое помещение №***, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно данному заключению, затраты на проведение переоборудования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> отсутствуют, в связи с отсутствием необходимости вмешательства в конструкцию.

Таким образом, установлена техническая возможность реального раздела спорного дома на два самостоятельных объекта права.

Разрешая требования о разделе жилого дома в натуре, суд исходит из положений ст. 252 ГК РФ. При этом установлено, что в настоящее время жилой дом состоит из двух изолированных частей с отдельными входами. Площадь части дома, которой пользуется истец, составляет <данные изъяты> кв.м, ФИО6 принадлежит часть дома площадью <данные изъяты> кв.м. Соотношение площадей жилых помещений, при условии, что собственники пользуются жилыми помещениями раздельно, не соответствует равенству принадлежащих им долей. Однако, истец просит произвести выдел в натуре ? доли в праве собственности на жилое помещение №***, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Собственники не пришли к соглашению о порядке раздела дома в натуре.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что выдел в натуре принадлежащей истцу ? доли в праве на жилой дом и прекращении права общей долевой собственности на дом, возможен, поскольку имеется возможность использовать выделенное жилое помещение по целевому назначению без причинения ущерба имуществу в целом, без ухудшения его технического состояния и снижения его материальной ценности.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО5 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198, 35-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Произвести выдел в натуре ? доли в праве собственности ФИО5 на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №***.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5 и ФИО6 на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №***.

Признать право собственности ФИО5 на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №***, включающий согласно техническому паспорту на ДД.ММ.ГГГГ, помещения: жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м.(1), жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м.(2), кухня площадью <данные изъяты> кв.м.(3)

Признать право собственности ФИО6 на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №***, включающий согласно техническому паспорту на ДД.ММ.ГГГГ, помещения: жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м.(1), жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м.(2), коридор площадью <данные изъяты> кв.м.(3), шкаф площадью <данные изъяты> кв.м. (4), кухня площадью <данные изъяты> кв.м.(5),коридор площадью <данные изъяты> кв.м.(6), жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м.(7).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: