Решение № 2-184/2017 2-184/2017~М-141/2017 М-141/2017 от 5 марта 2017 г. по делу № 2-184/2017

Дело № 2- 184/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Березовский городской суд Кемеровской области

В составе:

Председательствующего судьи Левиной Т.А.,

при секретаре: Смирновой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березовском

Кемеровской области 06 марта 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности право на нежилое здание гараж, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, площадка <данные изъяты>», бокс №.

Требования обосновывает тем, что он является членом гаражно-строительного кооператива «<данные изъяты>». На основании протокола общего собрания членов гаражно-строительного кооператива «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ ему был выделен земельный участок под строительство гаража под номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. м.

Гараж был выстроен, застроенная площадь составила <данные изъяты> кв. м., общая площадь <данные изъяты> кв. м., однако в установленном законом порядке истец его не ввел.

ДД.ММ.ГГГГ между гаражно-строительным кооперативом «<данные изъяты>» и Комитетом по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа был заключен договор аренды земельного участка для эксплуатации индивидуальных гаражей.

В настоящее время истец желает оформить право собственности на выстроенный в связи с чем, вынужден обратиться в суд для защиты нарушенного права.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно части 1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу требований ст. 219 ГК РФ, возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ, права собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с частью 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при одновременном соблюдении следующих если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению №/№, составленного автономной некоммерческой организацией «<данные изъяты>» выстроенный гараж бокс № в гаражно-строительном кооперативе «<данные изъяты>» в г. Березовский соответствует строительным и противопожарным нормам и правилам, несоответствий при строительстве не установлено, несоответствия при строительстве не установлено, окончен строительством и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, считает, что в силу требований закона за ним должно быть признано право собственности на гараж.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивает на удовлетворении иска.

Представитель гаражно-строительного кооператива «<данные изъяты>» ФИО2 в судебном заседании не возражает против удовлетворения иска. Пояснил, что выстроенный истцом гараж не нарушает права других лиц.

Представитель КУМИ Березовского городского округа в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. В заявлении направленном в адрес суда просит рассмотреть иск в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Суд считает возможным рассмотреть иск в отсутствие представителя КУМИ Березовского городского округа.

Заслушав истца, представителя ГСК «Гранит» ответчика, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным доказательствам в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд считает исковые требования истца ФИО1 к КУМИ Березовского городского округа о признании права собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

В соответствии с ч. 2 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан…. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ- реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов), изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно п. п. 4 п. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 12 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 28.07.2012) права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Согласно выписке из протокола общего собрания членов ГСК «Гранит» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был принят в члены гаражного кооператива «<данные изъяты>», ФИО1 выделен земельный участок под боксом №, площадью <данные изъяты> кв. м.

Согласно технического паспорта на здание –гараж, расположенный по адресу: Кемеровская область, площадка <данные изъяты>» бокс № площадь строения составляет <данные изъяты> кв. м.

Согласно общих выводов экспертного заключения №/№ от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

- Гаражное помещение - бокс № (инвентарный №), в гаражно-строительном кооперативе «<данные изъяты>» в <адрес>, соответствует строительным и противопожарным нормам и правилам.

- Несоответствия возведенного гаражного бокса №, расположенного на земельном участке, находящегося в пользовании гаражно-строительного кооператива «<данные изъяты>» в <адрес>, санитарно-гигиеническим нормам и правилам при его строительстве не установлено.

- Объект капитального строительства - гаражный бокс №, расположенный по адресу: земельный участок в гаражно-строительном кооперативе «<данные изъяты>» в г. Березовский, окончен строительством и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ Березовского городского округа и <данные изъяты>» был заключен договор аренды земельного участка №, для эксплуатации индивидуальных гаражей в границах, указанных в кадастровом паспорте участка площадью <данные изъяты> кв. м. на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что между КУМИ Березовского городского округа и ФИО1 ФИО7 было заключено соглашение об оплате неосновательного обогащения земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами от ДД.ММ.ГГГГ. Сумма неосновательного обогащения составляет <данные изъяты> рублей, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами- <данные изъяты> рубль.

Оплата неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами произведена истцом ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается чеком-ордером.

Из письма Главы Березовского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ направленного на имя ФИО2, следует, что в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастром плане территории отказано на основании п.п. 3 п. 16 ст. 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации, а именно с нарушением предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание гараж, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, площадка ГСК «<данные изъяты>», бокс №, поскольку в судебном заседании, бесспорно, установлено, что ФИО1 на основании решения общего собрания <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ был выделен участок под боксом № строительства индивидуального гаража, в соответствии с договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ КУМИ Березовского городского округа был предоставлен <данные изъяты>» земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. для эксплуатации индивидуальных гаражей.

Истцом гараж был выстроен гараж, строительство гаража произведено силами и на средства истца, истец принимал надлежащие меры к легализации данной постройки. Указанный гараж не затрагивает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, выстроен на предоставленном истцу земельном участке.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 ФИО8 право собственности на нежилое здание гараж, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, площадка <данные изъяты>», бокс №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения

Председательствующий: Левина Т.А.

Мотивированное решение изготовлено 09.03.2017 г..