Решение № 2-2741/2018 2-2741/2018~М-2533/2018 М-2533/2018 от 8 октября 2018 г. по делу № 2-2741/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 октября 2018 года г. Минусинск

Минусинский городской суд в составе:

председательствующего: Сергеева Ю.С.

при секретаре: Чернюговой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю о признании реестровой ошибкой сведений о местоположении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

истица обратилась в Минусинский городской суд с требованиями к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю о признании реестровой ошибкой сведений о местоположении границ земельного участка.

В своем иске ФИО1 просит суд признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 24:53:0110382:61, расположенного по адресу: <адрес> исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также включить в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 1 327 кв.м. с указанными характерными точками.

Свои требования мотивирует тем, что истцу на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. При проведении кадастровых работ было установлено, что граница земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> проходит по территории земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, собственником которого ранее являлась ФИО3. Так как ФИО3 умерла, то в добровольном порядке внести изменения в сведения о земельном участке, содержащиеся в ЕГРН не представляется возможным. Согласно схемы горизонтальной съемки земельного участка с кадастровым номером земельного участка с кадастровым номером № видно, что его часть находится на земельном участке с кадастровым номером 24:53:0110383:73.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7 (л.д. 34) на требованиях настаивала, по основаниям изложенным в иске в полном объеме и просила суд удовлетворить заявленные требования.

Представитель МУП города Минусинска «Земли города» по доверенности ФИО8 суду пояснила, что действительно зафиксировано кадастровым инженером наложение содержащихся в Государственном кадастре сведений о границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровым номером: №. Указанное наложение является реестровой ошибкой и подлежит безусловному устранению. Возражений против удовлетворения заявленных требований представитель не заявил.

Ответчики в суд не явились, представителей не направили, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений относительно заявленных требований в суд не представили, что является основанием для рассмотрения заявленных требований в отсутствии стороны ответчика.

Земельным кодексом Российской Федерации определено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке (п. 1 ст. 64).

В силу ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 9 ст. 38 вышеуказанного закона).

В соответствии со ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях) (часть 1).

В связи с принятием Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", утратили силу ст. 21 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и 28 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" и настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, <адрес> является с ДД.ММ.ГГГГ, согласно данных ЕГРН ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 62, 62).

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № (ранее присвоенный номер №), расположенного по адресу: <адрес> площадью 1228 кв.м. не зарегистрировано (л.д. 59).

ФИО1 является арендатором указанного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 1228 кв.м., который был предоставлен Постановлением администрации города Минусинска № 382-П от 15 сентября 2018 года (л.д.6).

Впоследствии адрес участка был изменен Постановлением администрации города Минусинска № АГ-433-п от 04 апреля 2016 года (л.д. 7), согласно которого адрес земельному участку площадью 1228 кв.м. с №» изменен на адрес: «<адрес>».

Истцом было получено разрешение на строительство (л.д. 8) и заключен договор аренды земельного участка из земель не сельскохозяйственного назначения от 23 апреля 1999 года № 6-566 (л.д. 11).

Судом также установлено, что согласно заключению кадастрового инженера по межевому плану в отношении земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 18) была выявлена ошибка в местоположении границ данного земельного участка, расположенного по адресу: Россия, <адрес>. Данная ошибка образовалась при проведении предыдущих геодезических работ по определению координат характерных точек границ земельного участка. Есть основания полагать, что работы в 2005 году проводились без выезда на место. При исправлении ошибки площадь земельного участка с кадастровым номером № не изменилась, конфигурация изменилась. Границы данного земельного участка проходят по заборам и нежилым строениям, которые существуют на местности 15 лет и более, в том числе и в момент проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Предыдущие измерения земельного участка с кадастровым номером № необходимо признать ошибочными и устранить выявленные ошибки на основании новых измерений.

Сам факт наложения графически виден на чертеже земельных участков и их частей (л.д. 22), согласно которого границы земельного участка с кадастровым номером № находятся слева от его фактического расположения.

Из схемы расположения земельных участков (л.д. 31) из межевого плана в отношении земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 24) видно, что координаты границ земельного участка с кадастровым номером № нанесены на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Фактические координату характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, <адрес> кадастровым инженером установлены и отражены в сведениях об уточняемых земельных участках (л.д. 27):

Х Y

Н1 373604.59 20482.44

Н2 373591.66 20506.55

Н3 373588.30 20513.08

Н4 373554.29 20502.29

Н5 373552.78 20501.85

Н6 373556.54 20489.54

Н7 373561.03 20474.00

Н8 373561.63 20471.63

Н1 373604.59 20482.44

В 2005 году, при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером 24:53:0110383:61 не были выполнены требования ч. 3, ч. 4 ст. 61 № 361-ФЗ и определенная в межевом плане и внесенная в реестр граница не соответствует действительности.

Земельные участки расположенные по адресу: Россия, <адрес> являются смежными, однако границы земельного участка по <адрес>, содержащиеся в государственном реестре, не совпадают с фактическими его границами и смещены настолько, что расположены сверху на фактических границах смежного земельного участка по <адрес>.

В нарушение положений Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", положений ЗК РФ что, ранее межевание земельного участка ответчика было проведено без согласования между с правообладателями остальных смежных земельных участков, определение границ земельного участка, с кадастровым номером 24:53:0110383:61, производилось со слов заказчиков, без учета фактического расположения земельных участков, таким образом, в межевом плане 2005 года имеет место реестровая ошибка при определении места положения границ названного земельного участка, которая допущена лицом, выполнявшим кадастровые работы.

Возражений относительно заявленных требований в суд представлено сторонами не было, доказательств, опровергающих доводы стороны истца материалы дела не содержат, права истца допущенной реестровой ошибкой нарушены, что позволяет сделать суду вывод об обоснованности требований истца и удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю о признании реестровой ошибкой сведений о местоположении границ земельного участка удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Включить в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 1 327 кв.м. с характерными точками границ земельного участка:

Х Y

Н1 373604.59 20482.44

Н2 373591.66 20506.55

Н3 373588.30 20513.08

Н4 373554.29 20502.29

Н5 373552.78 20501.85

Н6 373556.54 20489.54

Н7 373561.03 20474.00

Н8 373561.63 20471.63

Н1 373604.59 20482.44

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения суда.

Председательствующий:

Мотивированный текст решения суда изготовлен 02.11.2018 года.