Решение № 3ГА-449/2025 3ГА-449/2025~М-397/2025 М-397/2025 от 13 октября 2025 г. по делу № 3ГА-449/2025

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е



Дело № 3га-449/2025
25 сентября 2025 года
г. Уфа
Верховный Суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Фархутдиновой Г.Р.,

при секретаре судебного заседания Аминеве Р.Ш.,

при участии прокурора Гриненко Е.С.,

с участием представителя административного истца ФИО1 ФИО10 –ФИО2 ФИО11 представителя административного ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан – ФИО3 ФИО12 представителя заинтересованного лица Управления Федеральной налоговой службы по Республике Башкортостан ФИО4 ФИО13.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО1 ФИО14 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании недействующим пункта 868 Перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых в 2025 году налоговая база определяется как их кадастровая стоимость, утвержденного приказом Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан № 2924 от 10 декабря 2024 года, со дня его принятия,

У С Т А Н О В И Л :

приказом Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от 10 декабря 2024 года № 2924 утвержден перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых в 2025 году налоговая база определяется как их кадастровая стоимость (далее - Перечень на 2025 год).

Данный документ опубликован на официальном сайте Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан http://www.mziorb.ru/ до начала наступления налогового периода.

В пункт №... Перечня на 2025 год в качестве объекта недвижимого имущества, в отношении которого налоговая база определяется как его кадастровая стоимость на 2025 год, было включено нежилое здание с кадастровым номером №..., общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: адрес.

Административный истец Индивидуальный предприниматель ФИО1 ФИО15., являющийся собственником нежилого здания с кадастровым номером №..., обратился в суд с административным исковым заявлением о признании недействующим с момента принятия нормативного правового акта в части включения в пункт Перечня на 2025 год спорного здания. В обоснование требований указано, что здание и земельный участок, на котором оно расположено, не соответствуют требованиям статьи 378.2 Налогового кодекса РФ. Здание не является административно-деловым центром или торговым центром. Включение здания в Перечень на 2025 год нарушает права истца, так как незаконно возлагает обязанность по уплате налога на имущество в повышенном размере.

Определением Верховного Суда Республики Башкортостан от дата года для участия в деле в связи с характером спорного правоотношения в качестве заинтересованного лица привлечено Управление Федеральной налоговой службы по Республике Башкортостан.

Представитель административного истца ФИО1 ФИО16. – ФИО2 ФИО17 действующий по доверенности от дата года, в судебном заседании административный иск поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в административном исковом заявлении.

Представитель административного ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан – ФИО3 дата действующий по доверенности от дата года, иск не признал, суду пояснил, что спорное здание является Бизнес-центром, и было включено в оспариваемый Перечень на законных основаниях.

Представитель заинтересованного лица Управления Федеральной налоговой службы по Республике Башкортостан – ФИО4 ФИО18 действующая по доверенности от дата года, в удовлетворении административного искового заявления Индивидуального предпринимателя ФИО1 ФИО20 просила отказать, указывая на правомерность включения объекта недвижимости в оспариваемый перечень.

Административный истец Индивидуальный предприниматель ФИО1 ФИО19. в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

В соответствии с положениями статьи 150, части 5 статьи 213 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотрение административного дела в отсутствие неявившегося лица, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, явка которого не признана судом обязательной.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заслушав заключение прокурора, полагавшего административное исковое заявление неподлежащим удовлетворению, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статей 208, 213 и 215 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, лица, в отношении которых применен нормативный правовой акт, а также лица, которые являются субъектами отношений, регулируемых оспариваемым нормативным правовым актом, вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением о признании такого нормативного правового не действующим полностью или в части, если они полагают, что этим актом нарушены или нарушаются их права, свободы и законные интересы.

Нормативный правовой акт может быть признан судом недействующим полностью или в части, если установлено его противоречие (несоответствие) иному нормативному правовому акту, имеющему большую юридическую силу.

Установление общих принципов налогообложения и сборов в Российской Федерации находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. По предметам совместного ведения Российской Федерации и субъектов Российской Федерации издаются федеральные законы и принимаемые в соответствии с ними законы и иные нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации (статьи 72 и 76 Конституции Российской Федерации).

На основании статей 3 и 14 Налогового кодекса Российской Федерации каждое лицо должно уплачивать законно установленные налоги, которые должны иметь экономическое основание и не могут быть произвольными. Налог на имущество организаций относится к региональным налогам.

Согласно пункту 2 статьи 375 Налогового кодекса Российской Федерации налоговая база в отношении отдельных объектов недвижимого имущества определяется как их кадастровая стоимость, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года налогового периода, с учетом особенностей, предусмотренных статьей 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации.

Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога в отношении отдельных объектов недвижимого имущества установлены статьей 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, согласно которой налоговая база определяется с учетом особенностей, установленных данной статьей, как кадастровая стоимость имущества в отношении следующих видов недвижимого имущества, признаваемого объектом налогообложения: 1) административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них; 2) нежилые помещения, назначение, разрешенное использование или наименование которых в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания (пункт 1).

Пунктами 3, 4, 4.1 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации определены условия, при которых отдельно стоящее нежилое здание (строение, сооружение) в целях данной статьи признается административно-деловым центром; торговым центром (комплексом); одновременно как административно-деловым центром, так и торговым центром (комплексом).

В соответствии с пунктами 3, 4, 4.1, 5 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации в целях данной статьи:

фактическим использованием здания (строения, сооружения) в целях делового, административного или коммерческого назначения признается использование не менее 20 процентов его общей площади для размещения офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры (включая централизованные приемные помещения, комнаты для проведения встреч, офисное оборудование, парковки);

фактическим использованием здания (строения, сооружения) в целях размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания признается использование не менее 20 процентов его общей площади для размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания;

фактическим использованием здания (строения, сооружения) одновременно как в целях делового, административного или коммерческого назначения, так и в целях размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания признается использование не менее 20 процентов общей площади этого здания (строения, сооружения) для размещения офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры (включая централизованные приемные помещения, комнаты для проведения встреч, офисное оборудование, парковки), торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания;

фактическим использованием нежилого помещения для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания признается использование не менее 20 процентов его общей площади для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания.

В соответствии с пунктом 9 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации вид фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений определяется уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации в соответствии с порядком определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений, устанавливаемым с учетом положений пунктов 3, 4, 5 данной статьи высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

На территории Республики Башкортостан в соответствии со статьями 1 и 2 Закона Республики Башкортостан от 30 октября 2014 года №142-з «Об установлении единой даты начала применения на территории Республики Башкортостан порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения» и статьей 1 Закона Республики Башкортостан от 30 октября 2014 года №141-з «О внесении изменений в Закон Республики Башкортостан «О налоге на имущество организаций», с 1 января 2015 года введен налог на имущество физических лиц и налог на имущество организаций, соответственно исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения и исходя из кадастровой стоимости в отношении отдельных объектов недвижимого имущества.

На основании пункта 1 части 1 статьи 2.1 Закона Республики Башкортостан от 28 ноября 2003 года № 43-з «О налоге на имущество организаций» (в редакции, действующей с 1 января 2024 года) к отдельным объектам недвижимого имущества, по которым налоговая база определяется как кадастровая стоимость имущества, относятся:

1) административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) общей площадью свыше 1 000 кв. м и помещения в них (кроме помещений, находящихся в оперативном управлении органов государственной власти и органов местного самоуправления, автономных, бюджетных и казенных учреждений), если соответствующие здания (строения, сооружения), за исключением многоквартирных домов, отвечают хотя бы одному из следующих условий:

а) расположены на земельных участках, один из видов разрешенного использования которых предусматривает размещение офисных зданий делового, административного и коммерческого назначения, торговых объектов, объектов общественного питания и (или) бытового обслуживания;

б) предназначены для использования в целях делового, административного или коммерческого назначения, а также в целях размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) бытового обслуживания;

в) фактически используются (независимо от вида разрешенного использования земельного участка) в целях делового, административного или коммерческого назначения, а также в целях размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) бытового обслуживания.

В соответствии с постановлением Правительства Республики Башкортостан от 23 мая 2018 года № 233 «О мерах по организации процесса определения перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, и его уточнения», в перечень включаются объекты недвижимого имущества, перечисленные в пунктах 1, 4 части 1 статьи 2.1 Закона Республики Башкортостан от 28 ноября 2003 года № 43-з «О налоге на имущество организаций».

Из положений федерального и регионального законодательства следует, что в Перечень подлежит включению такое отдельно стоящее нежилое здание соответствующей площади, которое отвечает одному из критериев, установленных названными правовыми нормами.

Приказом Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от 10 декабря 2024 года №2924 «Об утверждении перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых в 2025 году налоговая база определяется как их кадастровая стоимость», определен перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых в 2025 году налоговая база определяется как их кадастровая стоимость.

Проанализировав положения статьи 14, пункта 2 статьи 372, пункта 7 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, Закона Республики Башкортостан от 28 ноября 2003 года № 43-з «О налоге на имущество организаций», постановления Правительства Республики Башкортостан от 23 мая 2018 года №233 «О мерах по организации процесса определения перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, и его уточнения», суд приходит к выводу о том, что оспариваемый нормативный правовой акт принят уполномоченным органом, в пределах своей компетенции с соблюдением порядка его опубликования.

Судом установлено, что пунктом №... Перечня на 2025 год в качестве объекта недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость на 2025 год, было включено нежилое здание с кадастровым номером №..., назначение «Нежилое», наименование «Склад», общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: адрес

Административный истец Индивидуальный предприниматель ФИО1 ФИО21 является собственником нежилого здания с кадастровым номером №..., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 02 июля 2025 года.

Из ответа ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Республике Башкортостан от 07 июля 2025 года на запрос суда, следует, что на момент утверждения оспариваемого в части нормативного правового акта у объекта недвижимости с кадастровым номером №... была установлена связь с земельным участком с кадастровым номером №... с видом разрешенного использования «Занимаемый складским комплексом».

Вид разрешенного использования земельного участка «Занимаемый складским комплексом» безусловно не свидетельствует о том, что на таком земельном участке предусмотрено размещение офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры, торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания.В связи с этим административным ответчиком должны быть представлены данные о фактическом использовании объекта недвижимости, или представлены сведения, содержащиеся в кадастровом паспорте данного объекта или документах технического учета (инвентаризации), указывающие о размещении офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры не менее 20 процентов общей площади административного здания.

По сведениям технического паспорта, составленного ГУП БТИ Республики Башкортостан по состоянию на дата года, нежилое 3-х этажное здание состоит из литеры 12У с наименованием «Склад», фактическое использование «Административно-торговое» состоит из следующих помещений: лестничная клетка, коридор, санузлы, электрощитовая, водомерный узел, служебное, торговые залы (... кв.м., ... кв.м.), кабинеты, тепловой узел, холл, подсобное, тамбур, стоматологические кабинеты, серверная, итого ... кв.м. Изменение площади на 6,5 кв.м. произошло в связи с перепланировкой 2-го этажа.

Площадь помещений, наименование которых предусматривает размещение торговых объектов, составляет ...% (... кв.м.) от общей площади здания – ... кв.м.

Данный технический паспорт погашен 25 мая 2011 года.

По сведениям технического паспорта, составленного ГУП БТИ Республики Башкортостан по состоянию на дата года, нежилое 3-х этажное здание состоит из литеры 12У с наименованием «Склад», фактическое использование «административно-торговое» состоит из следующих помещений: лестничная клетка, коридор, санузлы, электрощитовая, водомерный узел, служебное, торговые залы (... кв.м., ... кв.м.), кабинеты, тепловой узел, холл, подсобное, тамбур, стоматологические кабинеты, серверная, итого - 1692,4 кв.м. Документы на переоборудование 1 и 2 этажей и возведение 3 этажа не предъявлены. Изменение площади с ... кв.м. до ... кв.м. произошло в результате перепланировки и возведения 3-го этажа.

Площадь помещений, наименование которых предусматривает размещение торговых объектов, составляет ...% (... кв.м.) от общей площади здания – ... кв.м.

Данный технический паспорт погашен 02 сентября 2013 года.

По сведениям технического паспорта, составленного ГУП БТИ Республики Башкортостан по состоянию на дата года, отдельно стоящее 3-х этажное нежилое здание состоит из литеры 12У с наименованием «Склад», фактическое использование «административно-торговое» состоит из следующих помещений: лестничная клетка, коридор, санузлы, электрощитовая, служебное, торговый зал (... кв.м.), кабинеты, тепловой узел, холл, подсобное, тамбур, водомерный узел, стоматологические кабинеты, серверная, итого -... кв.м.

Изменение общей площади с ... кв.м. на ... кв.м. произошло в результате перепланировки и возведения 3-го этажа.

Площадь помещений, наименование которых предусматривает размещение торговых объектов, составляет ...% (... кв.м.) от общей площади здания – ... кв.м.

При этом суд учитывает, что наличие помещений с наименованием «кабинет» не свидетельствует об использовании таких помещений для размещения офисов в силу того, что термин «кабинет» не является тождественным термину «офис».

Вместе с тем, технический паспорт объекта недвижимости, составленный после дата года (по состоянию на дата года), не может быть принят судом во внимание как документ технического учета (инвентаризации), поскольку в соответствии с частью 8 статьи 47 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» с 1 января 2013 года для целей осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости проведение технической инвентаризации и изготовление технических паспортов таких объектов недвижимости не предусмотрено действующим законодательством, и в соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе являются межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

При таких обстоятельствах, применительно к данному случаю последним техническим паспортом, подлежащим учету, является технический паспорт на здание, составленный по состоянию на дата года.

Таким образом, документами технического учета (инвентаризации) подтверждается, что спорное здание подлежало включению в оспариваемый Перечень исходя из критерия предназначения расположенных в нем помещений.

В пункте 9 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации установлено, что вид фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений определяется уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации в соответствии с порядком определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений, устанавливаемым с учетом положений пунктов 3, 4, 5 данной статьи высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Согласно акту обследования фактического использования спорного здания, составленного по состоянию на дата года, объект с кадастровым номером №... является нежилым зданием, с наименованием «Склад», расположенным на земельном участке с видом разрешенного использования «Занимаемый складским комплексом».

Из данного акта следует, что доля площади недвижимого имущества, фактически используемая для размещения офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры, объектов общественного питания, бытового обслуживания и размещения торговых объектов об общей площади объекта недвижимого имущества составляет более 20%.

В ходе обследования установлено, что здание используется следующим образом:

Деятельность, соответствующая критериям, указанным в статье 378.2 Налогового кодекса РФ: торговое предприятие «ФИО22», «ФИО23» -теплоснабжение, энергоснабжение, водоснабжение, строительная компания «ФИО24», торгово-монтажная компания «ФИО25», обувная кометтика « «ФИО26», Торговая компания «ФИО27», торговая компания «ФИО28», сварочное оборудование «ФИО29», интернет – магазин для лаборатории «ФИО30», оборудование для лабораторий «ФИО31», магазин уходовой косметики «ФИО32».

По результатам проведенного обследования, установлено, что фактическое использование объекта соответствует критериям, указанным в ст.378.2 Налогового кодекса РФ (п.6 акта).

Согласно акту о фактическом обследовании здания от дата года, составленному на основании определения Верховного Суда Республики Башкортостан от дата года, доля площади недвижимого имущества, фактически используемая для размещения офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры (делового административного или коммерческого назначения), объектов общественного питания, бытового обслуживания и торговых объектов, от общей площади объекта недвижимого имущества составляет - ... % (... кв.м.).

Деятельность, соответствующая критериям статьи 378.2 Налогового кодекса РФ:

Административная деятельность:

АО «ФИО33» - пом. №№... на 1 этаже, площадью ... кв.м. (договор аренды дата года);

ООО «ФИО34» - пом. №№... на 1 этаже, площадью ... кв.м. (договор аренды дата года);

ООО «ФИО35» - пом. №№..., №..., на 1 этаже, площадью ... кв.м.;

ООО «ФИО36» - пом. №№..., на 2 этаже, площадью ... кв.м. (договор аренды дата года);

ООО «ФИО37» - пом. №№..., на 2 этаже, площадью ... кв.м. (договор аренды дата года);

ООО «ФИО38» - пом. №№..., на 2 этаже, площадью ... кв.м.;

ООО «ФИО39» - пом. №9, №..., на 2 этаже, площадью ... кв.м.;

ООО «ФИО40» - пом.№..., на 2 этаже, площадью ... кв.м.;

ООО «ФИО41» - пом. №№..., на 3 этаже, площадью ... кв.м. (договор аренды ... года;

Административные помещения - №№..., на 3 этаже, площадью ... кв.м.;

Административные помещения - №№ №..., №..., №..., №..., №..., на 1 этаже, площадью ... кв.м.;

Административные помещения - №№ №..., №... (1 часть), на 1 этаже, площадью ... кв.м.;

Административные помещения - №№ №..., №... (2 часть) на 1 этаже, площадью ... кв.м.;

Административные помещения - №№ №..., №..., №..., №..., на 2 этаже, площадью ... кв.м.;

Административные помещения - №№ №... №..., на 3 этаже, площадью ... кв.м.

На момент обследования установлено, что объект недвижимости является Бизнес-центром.

Фактическое обследование спорного объекта недвижимости должно быть проведено в строгом соответствии с Порядком определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, утвержденным Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 23 мая 2018 года №233, и акт обследования должен позволять сделать однозначный вывод о том, какие помещения и на какой площади используются для размещения офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры, объектов общественного питания и т.д., и что их общая площадь превышает 20 процентов от общей площади спорного здания.

Пунктом 2.1 данного Порядка предусмотрено, что в ходе проведения мероприятий по определению вида фактического использования объектов недвижимого имущества сотрудники по обследованию вправе осуществлять: визуальный осмотр объекта недвижимого имущества; фотосъемку (при необходимости - видеосъемку), фиксирующую фактическое использование указанного здания (строения, сооружения) и (или) нежилого помещения, а также фотосъемку (при необходимости - видеосъемку) информационных стендов с реквизитами организаций, осуществляющих деятельность в обследуемом объекте недвижимого имущества, указателей наименований улиц и номеров домов (при наличии), расположенных на обследуемых зданиях (строениях, сооружениях); измерение площади помещений с использованием технических измерительных средств.

В соответствии с Методикой определения вида фактического использования зданий, являющейся приложением к Порядку определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений, комиссией на основании документов технического учета (инвентаризации) и (или) сведений о таком учете (инвентаризации), сведений из ЕГРН и (или) результатов фактических обследований подлежат определению: а) общая площадь здания (строения, сооружения); б) общая сумма полезной нежилой площади здания (строения, сооружения), а также полезной нежилой площади, используемой для осуществления каждого из видов деятельности (например, площадь офисов, площадь объектов общественного питания, площадь объектов бытового обслуживания, площадь торговых объектов); в) площадь помещений общего пользования (п.2.1. Методики).

Представленный акт обследования, составленный по состоянию на дата года, не соответствует требованиям вышеуказанных нормативных актов и не содержит номеров помещений с учётом сведений о размере площади помещений, используемых для размещения офисных помещений и иных целей, перечисленных в статье 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, не определена площадь помещений общего пользования.

Вместе с тем, несмотря на то, что указанный акт обследования фактического использования здания имеет нарушения отдельных требований Порядка и Методики определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений, в совокупности с иными представленными в дело доказательствами он свидетельствует о фактическом использовании не менее 20 процентов общей площади спорного объекта недвижимости под размещение офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры.

Как следует из материалов административного дела, спорный объект недвижимости по адресу: адрес, является Бизнес-центром «ФИО43».

Из сведений, представленных Управлением ФНС России по Республике Башкортостан от 10 июля 2025 года следует, что на дату утверждения оспариваемого Перечня, по адресу расположения спорного объекта недвижимости располагались: АО «ФИО44», ООО «ФИО45», ООО «ФИО46», ООО «ФИО47», ООО «ФИО48», ООО «ФИО49», ООО «ФИО50», ООО «ФИО51», ООО «ФИО52», ООО «ФИО53», ООО «ФИО54», ООО «ФИО55».

Контрольно-кассовая техника на даты утверждения перечней была зарегистрирована за ООО «ФИО56», ФИО57

Кроме того, стороной административного истца, а также в ответ на запросы суда были представлены следующие договора аренды, действующие в юридически значимый период времени:

Согласно договору аренды от дата года, заключенного между Индивидуальным предпринимателем ФИО1 ФИО58 (Арендодатель) и ООО «ФИО67» «Арендатор», Арендодатель предоставляет Арендатору распложённые по адресу адрес в здании с кадастровым номером №..., нежилые помещения площадью ... кв.м. под офис.

Согласно договору аренды от дата года, заключенного между Индивидуальным предпринимателем ФИО1 ФИО59 (Арендодатель) и ООО «ФИО68» «Арендатор», Арендодатель предоставляет Арендатору распложённые по адресу адрес в здании с кадастровым номером №..., нежилые помещения площадью ... кв.м. под офис.

Согласно договору аренды от дата года, заключенного между Индивидуальным предпринимателем ФИО1 ФИО60 (Арендодатель) и ООО «ФИО69» «Арендатор», Арендодатель предоставляет Арендатору распложённые по адресу гадрес в здании с кадастровым номером №..., нежилые помещения площадью ... кв.м. под офис.

Согласно договору аренды от дата года, заключенного между Индивидуальным предпринимателем ФИО1 ФИО61. (Арендодатель) и ООО «ФИО70» «Арендатор», Арендодатель предоставляет Арендатору распложённые по адресу адрес в здании с кадастровым номером №..., нежилые помещения площадью ... кв.м. под офис.

Согласно договору аренды от дата года, заключенного между Индивидуальным предпринимателем ФИО1 ФИО62 (Арендодатель) и АО «ФИО71» «Арендатор», Арендодатель предоставляет Арендатору распложённые по адресу адрес в здании с кадастровым номером №..., нежилые помещения площадью ... кв.м. под офис.

Согласно договору аренды от дата года, заключенного между Индивидуальным предпринимателем ФИО1 ФИО63 (Арендодатель) и ООО «ФИО72» (ООО «ФИО76») «Арендатор», Арендодатель предоставляет Арендатору распложённые по адресу адрес в здании с кадастровым номером №..., нежилые помещения площадью ... кв.м. под офис.

Согласно договору аренды от дата года, заключенному между Индивидуальным предпринимателем ФИО1 ФИО64 (Арендодатель) и ООО «ФИО73» «Арендатор», Арендодатель предоставляет Арендатору расположенные по адресу адрес в здании с кадастровым номером №..., нежилые помещения площадью ... кв.м., ... кв.м. - под офис.

Согласно договору аренды от дата года, заключенному между Индивидуальным предпринимателем ФИО1 ФИО65 (Арендодатель) и ООО «ФИО74» «Арендатор», Арендодатель предоставляет Арендатору расположенные по адресу адрес в здании с кадастровым номером №..., нежилое помещение площадью ... кв.м. - под офис.

Согласно договору аренды от дата года, заключенному между Индивидуальным предпринимателем ФИО1 ФИО66 (Арендодатель) и ООО «ФИО75» «Арендатор», Арендодатель предоставляет Арендатору расположенные по адресу адрес в здании с кадастровым номером №..., нежилое помещение площадью ... кв.м. - под офис.

Таким образом, в аренду на дату утверждения оспариваемого Перечня, сдавалось ... кв.м. (... кв.м. + ... кв.м. + ... кв.м. + ... кв.м. + ... кв.м. + ... кв.м. + ... кв.м. + ... кв.м. + ... кв.м. + ... кв.м. = ... кв.м.), что составляет ... % от общей площади объекта недвижимости ... кв.м.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, объект недвижимого имущества с кадастровым номером №... соответствует критериям, установленным в статье 378.2 Налогового кодекса РФ, следовательно, обоснованно был включен в оспариваемый Перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость по технической документации и по виду его фактического использования.

Учитывая вышеизложенное, оснований для удовлетворения требований Индивидуального предпринимателя ФИО1 ФИО77 об исключения нежилого здания с кадастровым номером №... из Перечня объектов недвижимого имущества, налоговая база в отношении которых определяется как их кадастровая стоимость на 2025 год, не имеется.

Руководствуясь статьями 175-180, 215 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении административного искового заявления Индивидуального предпринимателя ФИО1 ФИО78 о признании недействующим приказ Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан № 2924 от 10 декабря 2024 года «Об утверждении перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых в 2025 году налоговая база определяется как их кадастровая стоимость» в части включения в пункт №... объекта недвижимого имущества - нежилого здания с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес, со дня его принятия, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Четвёртый апелляционный суд общей юрисдикции в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Верховный Суд Республики Башкортостан.

Судья Верховного Суда

Республики Башкортостан Г.Р. Фархутдинова