Решение № 2-286/2020 2-286/2020~М-220/2020 М-220/2020 от 6 июля 2020 г. по делу № 2-286/2020

52RS0053-01-2020-000404-80 Дело № 2-286/2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Урень 07 июля 2020 года

Уренский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Зорина А.П.,

при секретаре Коротаевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации г. Урень Уренского муниципального района Нижегородской области, Администрации Уренского муниципального района Нижегородской области о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки и признании право собственности на жилой дом блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации г. Урень Уренского муниципального района Нижегородской области, Администрации Уренского муниципального района Нижегородской области о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки и признании право собственности на жилой дом блокированной застройки, ссылаясь на то, что ФИО1 06.07.2011 года приобрел на основании договора купли-продажи квартиру в жилом доме по адресу: <адрес>.

Квартира расположена в жилом доме и по документам имела площадь 35,6 кв.м., но фактически квартира имела другую площадь, так как предыдущий собственник, ФИО5 ч, увеличил площадь квартиры за счет веранды, на ее месте сделано из кирпича капитальное строение и за счет пристроя к стене квартиры дополнительного помещения, из бруса. В связи с изменением конфигурации квартиры площадь с кадастровым номером № увеличилась с 35,6 кв.м. до 94,3 кв.м. Общая площадь всего жилого дома (здания) с кадастровым номером № увеличилась с 87,9 кв.м. до 146,6 кв.м.

Владельцами соседней квартиры №2 с кадастровым номером № являются ФИО2 ? доля в праве и ФИО3 1/Ъ/4 доля в праве, их квартира имеет площадь 52,3 кв.м., указанная квартира перешла им в собственность как наследственное имущество.

У дома, имеются два земельных участка, которые принадлежат на праве собственности ФИО1, ФИО2 и его жене ФИО4

Земельный участок ФИО1 приобрел на основании договора купли-продажи вместе с квартирой, площадь участка 985 кв.м. Кадастровый № адрес <адрес> ул Нагорная земельный участок 15/1.

Земельный участок ФИО2 и ФИО4 приобрели на основании договора купли-продажи от 09.08.2013 года, он находится в долевой собственности по ? доле у каждого собственника, площадь участка 1185 кв.м., кадастровый № адрес <адрес>.

Предыдущий собственник квартиры ФИО5 не получив разрешение произвел строительство пристроя и увеличение жилой площади за счет веранды.

Квартиру № он получил в собственность на основании договора приватизации от 25.05.1993 года, потом продал своей дочери ФИО6 03 ноября 2001 года. ФИО6 06.07.2011 года продала данную квартиру ФИО1

В период пользования квартирой с измененной площадью и имеющимися пристроями, жалоб со стороны собственников квартиры №2 на собственников квартиры №1 не поступало.

У каждого собственника жилого дома имеется в собственности земельный участок, находящийся со стороны фактического расположения жилых долей в доме. Границы земельных участков в соответствии с земельным законодательством определены и установлены.

На данный момент сложилась такое пользование жилым домом, что у каждого собственника имеется отдельный вход на земельный участок, Построены отдельные веранды. Фактически дом представляет собой жилой дом блокированной застройки.

Жилой дом с кадастровым номером 52:05:0110043:701 согласно подпунктом 2 пункта 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ полностью соответствует виду жилого дома блокированной застройки, у него имеется общая стена без проемов с соседним блоком и каждый из домов расположен на отдельном земельном участке.

Фактически заключая сделку по купле - продажи квартиры площадью 35,6 кв.м. ФИО1 приобрел права на жилой дом блокированной застройки площадью 94,3 кв.м., ФИО2 и ФИО3 фактически владеют долями в жилом доме блокированной застройки площадью 52,3 кв.м.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 20.08.2019 года дом, в котором находятся квартиры истцов не относятся к многоквартирным домам, что так же подтверждает, что дом с кадастровым номером <адрес> это фактически два жилых дома блокированной застройки, один дом площадью 943 кв.м. собственник ФИО1 и второй дом площадью 52,3 кв.м. собственники ФИО2 и ФИО3

Согласно имеющегося заключения «О планировочной структуре жилого помещения» подготовленного ИП ФИО7, указанный жилой дом является жилым домом блокированной застройки, состоящий из двух блоков предназначенных для проживания отдельных семей.

На основании вышеизложенного, истцы просят суд:

- признать жилой дом с кадастровым номером № жилым домом блокированной застройки состоящий из двух самостоятельных жилых домов блокированной застройки, площадью 94,3 кв.м. и 52,3 кв.м.

- прекратить право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу <адрес> за ФИО1 с регистрационной записью в Едином государственном реестре недвижимости под номером № от 12.07.2011 года.

- прекратить право общей долевой собственности, доля в праве ? доля, на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> за ФИО2 с регистрационной записью в Едином государственном реестре недвижимости под номером № от 29.06.2019 года.

- прекратить право общей долевой собственности, доля в праве, ? доля, на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> за ФИО3 с регистрационной записью в едином государственном реестре недвижимости под номером № от 01.02.2018 года.

- исключить из состава сведений Государственного кадастра недвижимого имущества об объекте недвижимости, жилой дом с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>.

- исключить из состава сведений Государственного кадастра недвижимого имущества об объекте недвижимости, жилое помещение с кадастровым номером № находящееся по адресу: <адрес>.

- исключить из состава сведений Государственного кадастра недвижимого имущества об объекте недвижимости, жилое помещение с кадастровым номером № находящееся по адресу <адрес>.

- признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости, жилой дом блокированной застройки, площадью 94,3 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

- признать за ФИО2 право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, жилой дом блокированной застройки, площадью 52,3 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

- признать за ФИО3 право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, жилой дом блокированной застройки, площадью 52,3 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 и представитель истца ФИО1 – ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Истцы ФИО2 и ФИО3, в судебное заседание не явились. О дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Просят рассмотреть дело без их участия. Исковые требования поддерживают.

Представитель ответчика - Администрации г. Урень Уренского муниципального района Нижегородской области ФИО9, действующая на основании доверенности от 03.06.2020 г., с исковыми требованиями согласна.

Представитель ответчика - Администрации Уренского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истцов ФИО2 и ФИО3, представителя ответчика - Администрации Уренского муниципального района Нижегородской области.

Изучив материалы дела, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

Статья 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ст. 209 ГК РФ указано, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом Российской Федерации не определено. Признаки многоквартирного дома содержатся в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации N 47 от 28.01.2006. Постановление в целом регулирует вопросы признания многоквартирного дома аварийным, одновременно устанавливая признаки многоквартирного дома как такового, а именно что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования в таком доме. Кроме того многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В силу подпункта 2 пункта 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 35,6 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 52 АГ № от 12.07.2011 г.

Кроме того, ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок 15/1, общей площадью 985 +/-11 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО3 1/4 доля в праве и ФИО2 3/4 доли в праве являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 52,3 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО2 1/2 доля в праве является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, уч. 2, общей площадью 1185 +/-12 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно сведений об основных характеристиках объекта недвижимости здание, расположенное по адресу: <адрес>, является жилым домом.

Согласно заключению о планировочной структуре жилого здания, выполненному ИП ФИО7, жилое здание, расположенное по адресу: <адрес> является жилым домом блокированной застройки, состоящий из двух блоков, предназначенных для проживания отдельных семей.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации г. Урень Уренского муниципального района Нижегородской области, Администрации Уренского муниципального района Нижегородской области о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки и признании право собственности на жилой дом блокированной застройки, удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером № жилым домом блокированной застройки состоящий из двух самостоятельных жилых домов блокированной застройки, площадью 94,3 кв.м. и 52,3 кв.м.

Прекратить право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> за ФИО1 с регистрационной записью в Едином государственном реестре недвижимости под номером № от 12.07.2011 года.

Прекратить право общей долевой собственности, доля в праве ? доля, на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> за ФИО2 с регистрационной записью в Едином государственном реестре недвижимости под номером № от 29.06.2019 года.

Прекратить право общей долевой собственности, доля в праве, ? доля, на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> за ФИО3 с регистрационной записью в едином государственном реестре недвижимости под номером № от 01.02.2018 года.

Исключить из состава сведений Государственного кадастра недвижимого имущества об объекте недвижимости, жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить из состава сведений Государственного кадастра недвижимого имущества об объекте недвижимости, жилое помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>.

Исключить из состава сведений Государственного кадастра недвижимого имущества об объекте недвижимости, жилое помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости, жилой дом блокированной застройки, площадью 94,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, жилой дом блокированной застройки, площадью 52,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, жилой дом блокированной застройки, площадью 52,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Уренский районный суд Нижегородской области.

Судья: А.П. Зорин

Мотивированное решение изготовлено 13 июля 2020 года

Судья: подпись

Копия верна.

Судья: А.П. Зорин