Решение № 2-2530/2019 2-2530/2019~М-2074/2019 М-2074/2019 от 26 сентября 2019 г. по делу № 2-2530/2019

Дело №2-2530/19


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 сентября 2019 года г. Ижевск

Ленинский районный суд г. Ижевска в составе председательствующего судьи Рябова Д.Н., при секретаре Зориной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУП г. Ижевска «Муниципальная управляющая компания – Спецдомоуправление» к ФИО1, ФИО2 о предоставлении доступа в жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Истец МУП г. Ижевска «Муниципальная управляющая компания – Спецдомоуправление» (далее – МУП СпДУ) обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2 о предоставлении доступа в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что согласно решению общего собрания собственников многоквартирный дом по адресу: <адрес>, находится под управлением управляющей организации МУП СпДУ. На основании заключенного договора управление многоквартирным домом № Управляющая компания от своего имени, по поручению и за счет собственников, за плату организовывает оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, и предоставление коммунальных услуг. А также обеспечивает организацию иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>. 08.07.2019 в адрес истца поступило обращение жильца <адрес> о том, что в третьем подъезде данного дома происходит намокание стены со стороны квартиры №№. Незамедлительно сотрудники МУП СпДУ выехали для осмотра общедомового имущества. Жильцы квартиры №№ доступ не предоставили. В адрес жильцов было направлено уведомление о плановом осмотре общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, с требованием предоставить доступ в квартиру №№ 15.07.2019 в 09.00ч. Данное требование осталось без удовлетворения, о чем 16.07.2019 был составлен акт о непредоставлении доступа. Также, жилец квартиры №№ сообщила комиссии о том, что доступ предоставлять отказывается и предоставит его только по решению суда. 24.07.2019 ведущим специалистом – экспертом муниципальным жилищном инспектором Отдела муниципального жилого контроля Управления ЖКХ Администрации г. Ижевска был составлен акт № о проведении внеплановой выездной проверки. Согласно акту № собственник квартиры № № также не предоставил доступ. МУМ СпДУ в целях установления причины намокания стены в подъезде № необходимо принять меры к обеспечению доступа в квартиру № №. 31.07.2019 МУП СпДУ было направлено повторное уведомление о плановом осмотре общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, с требованием предоставить доступ в квартиру 05.08.2019 в 10.00 ч. Доступ в жилое помещение предоставлен не был, о чем составлен акт. Согласно выписке из ЕГРН от 30.07.2019 собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являются ФИО1, ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал. Суду пояснил, что в июле 2019 года поступило сообщение о намокании стены в подъезде №. При выезде установлено, что под лестницей на 1 этаже в подъезде № происходит намокание несущей стены. Был осмотрен подвал, аварийной ситуации выявлено не было. Также были осмотрены квартиры в этом подъезде, кроме квартиры ответчиков. Доступ в квартиру ответчиков необходим для определения причины намокания стены и проведения экстренного ремонта. Иным способом устранить течь не представляется возможным.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки не сообщили. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав доводы представителя истца, показания свидетеля ЗОА, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные нормы закона содержатся в статье 3 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу положений статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Из пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491, следует, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно подпункту "е" пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных правовых норм управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

В соответствии с решением собственников многоквартирного дома по адресу <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом осуществляет МУП СпДУ.

В судебном заседании установлено, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО1 (1/2 доля), ФИО2 (1/2 доля).

В соответствии с положениями статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, канализация относятся к общему имуществу собственников многоквартирного дома.

МУП СпДУ направило собственнику <адрес> уведомление о проведении 15.07.2019 в 9.00ч. осмотра общедомовых инженерных сетей, расположенных внутри принадлежащей ему квартиры, а также просило предоставить доступ представителям управляющей компании в помещение для проведения осмотра.

16.07.2019 комиссией в составе представителя управляющей организации ЗОА, председателя совета дома СРН, собственника квартиры № ХМВ, собственника квартиры № КЛА проведено обследование общего имущества многоквартирного <адрес> установлено, что в подъезде № на первом этаже слева по стене происходит намокание стены под лестничной клеткой. Жительница <адрес>, 16.07.2019 в 15.00ч. по просьбе сотрудников управляющей компании о допуске к общему имуществу, осмотру коммуникаций в доступе отказала. По данному факту составлен акт от 16.07.2019 (л.д. 12).

Актом № от 24.07.2019, составленным Управлением ЖКХ Администрации г. Ижевска установлено, что МКД по <адрес> кирпичный, 4-х этажный, 3-х подъездный. Квартира № расположена на 1 этаже, подвальное помещение отсутствует, в МКД имеется ХВС, ГВС от газовых колонок. В ходе контрольных мероприятий выявлено намокание внутренней стены в подъезде № под лестничным маршем первого этажа. Намокание стены происходит предположительно в связи с протечкой на трубопроводах систем ХВС или канализации расположенных в квартире №№. Собственник доступ для осмотра внутридомовых инженерных систем ХВС и канализации, расположенных в квартире №№, не предоставил.

По результатам проведения мероприятий по государственному контролю, на основании акта № от 24.07.2019, МУП СпДУ выдано предписание № от 26.07.2019, из которого следует на МУП СпДУ возложена обязанность произвести замену аварийного участка трубопровода, принять меры по устранению намокания внутренней стены в подъезде №.

Повторным уведомлением о плановом осмотре общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме от 31.07.2019 №, МУП СпДУ уведомило ФИО1, ФИО2 о том, что 05.08.2019 в 10.00ч. будет осуществлен осмотр общедомовых инженерных сетей, расположенных внутри принадлежащей им квартиры, и просило предоставить доступ в помещение для проведения осмотра.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе начальника участка ЗОА, собственника кв. № ШЕР, собственника кв. № БВА составлен акт об отказе в допуске в жилое помещение № многоквартирного <адрес>.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что МУП СпДУ надлежащим образом выполнил свою обязанность по уведомлению ответчиков о необходимости обеспечения допуска в квартиру.

Вместе с тем отказывая в допуске в квартиру работникам управляющей организации для осуществления функций по содержанию общедомового имущества в надлежащем состоянии, ответчики злоупотребили своими правами собственников жилого помещения, препятствовали управляющей организации содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с требованиями закона, надлежащим образом исполнять свои обязанности по договору управления.

Объективных причин отказа в обеспечении допуска работников управляющей организации в свою квартиру ответчиками не приведено, доказательств отсутствия оснований для проведения ремонтных работ общедомового имущества не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчики не допускали в свое жилое помещение работников управляющей организации для осмотра и проведения ремонтных работ инженерных коммуникаций, тогда как в силу приведенных выше норм закона и установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, они обязаны обеспечить такой допуск, поскольку проведение названных работ необходимо в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что заявленные истцом исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск МУП г. Ижевска «Муниципальная управляющая компания – Спецдомоуправление» к ФИО1, ФИО2 о предоставлении доступа в жилое помещение удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2 предоставить МУП г. Ижевска «Муниципальная управляющая компания – Спецдомоуправление» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу МУП г. Ижевска «Муниципальная управляющая компания – Спецдомоуправление» государственную пошлину в размере 6000 руб. (по 3000 руб. с каждого).

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики через Ленинский районный суд г. Ижевска в течение месяца.

Судья Д.Н. Рябов