Решение № 2-1307/2017 2-1307/2017~М-1172/2017 М-1172/2017 от 3 октября 2017 г. по делу № 2-1307/2017

Дело № 2-1307/2017г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2017г. г. Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Риффель В.В.,

при секретаре Петровой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецк гражданское дело по исковому заявлению ФИО2. к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом и земельный участок,

установил:

Истица ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом и земельный участок. Свои исковые требования обосновывала тем, что ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора купли – продажи земельного участка с жилым домом ее мать ФИО1 приобрела у ФИО6 жилой дом общей полезной площадью 25,2 кв.м., в том числе жилой -22,3 кв.м. и земельный участок площадью 3280 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Договор удостоверен нотариусом нотариального округа ФИО7 Однако, ФИО1 в установленном законом порядке данный договор купли-продажи не был зарегистрирован, и до настоящего времени правообладателем указанного имущества значится продавец. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 умерла. Она является дочерью умершей ФИО1 и единственной наследницей по закону фактически принявшей наследство после ее смерти, поскольку вступила во владение имуществом матери, приняла меры к сохранности наследственного имущества, несет расходы на содержание наследственного имущества, платит налоги. Однако, оформить право собственности на спорный жилой дом и земельный участок путем вступления в наследство она не может, поскольку право собственности на указанное имущество не зарегистрировано в установленном порядке за наследодателем ФИО1 Просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 25,2 кв.м. с КН № земельный участок площадью 3280 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти матери ФИО1.

Истица ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика – администрации Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных требований не представил.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившегося представителя ответчика администрации Липецкого муниципального района Липецкой области в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (ст. 551 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ч. 1 ст. 432 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Истец вправе требовать признания права собственности на жилой дом в судебном порядке, исходя из положений ст. 12 ГК РФ.

В соответствии с ч.1 ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, согласно условиям которого, Продавец продала ФИО1 принадлежащий ей на праве собственности земельный участок площадью 3280 кв.м. находящийся на землях населенных пунктов Косыревской сельской администрации <адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства и размещенный на нем жилой дом, общей полезной площадью 25,2 кв.м., в том числе жилой – 22,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Договор был удостоверен нотариусом <адрес> нотариального округа ФИО7, и зарегистрирован в реестре за №.

Как указано в договоре, земельный участок с жилым домом был продан за 32 494 руб. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора (п. 2.4 Договора).

Передача земельного участка с жилым домом была произведена на основании вышеуказанного договора, который имеет силу передаточного акта (п. 5.6 Договора).

В соответствии с п. 5.1 Договора купли-продажи Договор вступает в силу с момента регистрации в Липецком филиале ГУЮ «Липецкий областной центр по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» нотариально удостоверенной купчей.

До настоящего времени договор купли-продажи, переход права собственности на земельный участок с жилым домом, расположенные по адресу: <адрес> не зарегистрирован.

Таким образом, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО6 и ФИО1, оформлен в надлежащей форме, фактически сторонами исполнен, не противоречит закону и не нарушает права третьих лиц, содержит все существенные условия договора. Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, суду не представлено.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу положений ст.ст.1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства, либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Судом установлено, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о ее смерти.

После ее смерти открылось наследство, в том числе на земельный участок площадью 3280 кв.м. находящийся на землях населенных пунктов Косыревской сельской администрации <адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства и размещенный на нем жилой дом, общей полезной площадью 25,2 кв.м., в том числе жилой – 22,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Единственной наследницей к имуществу умершей ФИО1 является дочь ФИО2 (до заключения брака ФИО1).

Из сведений предоставленных Липецкой областной нотариальной палаты от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что по сведениям Единой информационной системы нотариусов «еНот» по состоянию на 25.09.2017г. наследственное дело к имуществу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ. не заводилось.

В судебном заседании установлено, что наследница ФИО2 после смерти матери ФИО1 фактически приняла ее наследство, поскольку вступила во владение имуществом матери, а именно земельным участком и жилым домом, расположенными по адресу: <адрес>, приняла меры к сохранности наследственного имущества, несет расходы на содержание наследственного имущества, платит налоги, обрабатывает земельный участок.

На основании вышеизложенного, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд учитывает, что не смотря на то обстоятельство, что ФИО2 не обращалась в установленный законом срок с заявлением к нотариусу о вступлении в наследство к имуществу умершей матери, однако приняла наследство фактически.

Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти матери ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 25,2 кв.м., в том числе жилой -22,3 кв. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти матери ФИО1.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 3280 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти матери ФИО1.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение 1 месяца путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд.

Судья В.В. Риффель

Мотивированное решение изготовлено: 09.10.2017г.