Решение № 2-35/2017 2-35/2017(2-559/2016;)~М-486/2016 2-559/2016 М-486/2016 от 30 января 2017 г. по делу № 2-35/2017

Дело № 2-35/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ р.п. Шатки Нижегородской области

Шатковский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Масловой Т.Г.,

с участием представителя истца в лице адвоката Курицыной Е.А.,

при секретаре судебного заседания Веселовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Шатковский районный суд Нижегородской области с иском, в котором, обращая свои требования к ФИО2, просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>

Исковые требования ФИО1 мотивировала тем, что она являлась супругой А..., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

При жизни А... заключил с ответчицей ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Данный договор был удостоверен нотариусом <адрес>. При жизни оформить переход права собственности А... не успел. После его смерти открылось наследство, состоящее из <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом. Наследниками по закону являются: супруга - ФИО1, сын - В..., и сын - Г...

Между тем, истице отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону ввиду отсутствия документов, подтверждающих переход права собственности на спорный жилой дом от ответчика к А..., в связи с чем истица просит признать за ней право собственности на спорный жилой дом.

Истец в судебное заседание не явился, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца поддержала исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, указав, что между покойным супругом истца и ответчиком был заключен договор купли-продажи спорного жилого дома, расположенного в <адрес>, договор бал удостоверен нотариусом <адрес>, однако А... спустя месяц после заключения договора умер. В связи с чем не успел оформить переход права собственности на дом. В настоящее время его супруга ФИО1 является единственным наследником принявшим наследство, сыновья подали заявления о непринятии наследства, в связи с чем полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчику ФИО2 направлялись судебные извещения по последнему известному месту жительства, а также по адресу, предоставленному <данные изъяты>, между тем судебные извещения были возвращены в суд без вручения, по истечении срока хранения в месте получения.

Третье лицо нотариус <данные изъяты> в судебное заседание не явилась, извещено надлежащим образом.

Третье лицо <данные изъяты> своего представителя в суд не направило, предоставив запрошенные судом сведения из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Третьи лица В... и Г... в судебное заседание не явились, правовой позиции по делу не довели.

Судом разрешен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие истца и ответчика, представителей третьих лиц в порядке заочного судопроизводства.

Изучив доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Ст. 153 ГК РФ установлено, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

В ходе судебного заседания установлено, что спорный жилой дом расположен в <адрес> согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на дату судебного заседания принадлежит на праве собственности ФИО2

Согласно договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, продала А... принадлежащий ей на праве собственности жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты>, состоящий из основного деревянного строения общей полезной площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты> на указанном земельном участке также расположен сарай.

Пунктом 4 указанного договора сторонами была согласована цена дома в <данные изъяты>. При этом стороны указал, что расчет произведен полностью во время подписания договора (п. 5).

Согласно п. 9 договора, право собственности на указанный жилой дом возникает у А... с момента регистрации настоящего договора и регистрации перехода права собственности в <данные изъяты> по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Настоящий договор удостоверен нотариусом <адрес> и зарегистрирован в реестре № <данные изъяты>).

Как следует из передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 передала А... жилой дом, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, находящийся по адресу: <адрес>., а А... принял указанный жилой дом (<данные изъяты>

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии факта совершения сделки и ее исполнения сторонами: ФИО2 и А...

В судебном заседании установлено, что А... и Б... заключили брак ДД.ММ.ГГГГ о чем в книге регистрации актов о заключении брака произведена запись № <данные изъяты>. Фамилия после регистрации брака: А..., А.... <данные изъяты>

А..., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из ответа нотариуса <адрес> в производстве нотариуса имеется наследственное дело № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ А..., проживавшего по адресу: <адрес>.

Наследственное имущество состоит из: <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

Наследниками по закону являются:

1. супруга - ФИО1, представителем которой подано заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону и о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов.

2. сын - В..., которым подано заявление о непринятии наследства.

3. сын - Г..., которым подано заявление о непринятии наследства.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является единственным наследником, принявшим наследство.

Документы, подтверждающие регистрацию за умершим право собственности на жилой дом отсутствуют. По этой причине выдача свидетельства о праве на наследство и свидетельства о праве собственности не представляется возможным. <данные изъяты>

Исходя из представленных документов, следует, что ФИО1 фактически приняла наследство после смерти А..., однако наследственные права в установленном законом порядке оформить не может.

Согласно выписке из технического плана №, жилой дом, расположен по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общая площадь <данные изъяты>

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, наличие нотариально удостоверенного договора купли-продажи жилого дома и акта приема-передачи спорного имущества, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 №218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Нижегородской областной суд Нижегородской области через Шатковский районный суд Нижегородской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.Г. Маслова