Решение № 2-262/2017 2-262/2017(2-5323/2016;)~М-5011/2016 2-5323/2016 М-5011/2016 от 9 апреля 2017 г. по делу № 2-262/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года г. Чехов, Московской области

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колотовкиной Е.Н.,

при секретаре Горбенко Л.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Чеховского муниципального района Московской области, ФИО1 о признании права собственности на земельный участок, исключении сведений из ЕГРН о местоположении границ наложения земельного участка, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с уточненными исковыми требованиями к ответчикам, просил:

- признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, вид разрешенного использования – для посадки овощей, площадью 0,10 га, расположенный по адресу : <адрес>

-исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ наложения земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с КН №, согласно заключения специалиста ;

- установить местоположение границ земельного участка принадлежащего истцу на праве собственности, с кадастровым номером №, согласно заключения специалиста (л.д.136-139).

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам указанным в иске, с учетом заключения специалиста ООО «Оценка плюс» ФИО5, с учетом уточнений по иску. Согласно обоснований иска, истцу принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером №. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, однако не возможно внести сведения о границах и координатах участка истца, по результатам проведенного межевания, в виду наличия кадастровой ошибки при проведении межевания земельного участка ответчика, которому принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №. При проведении межевания участка и постановки на кадастровый учет участка ответчика допущена ошибка, что привело к наложению кадастровых границ участка ответчика с фактическими границами участка истца. Указав, что границы участка истца согласованы со смежными землепользователями, споров не имеется. Указав, что так же имеется описка в правоустанавливающем документе, в части указания инициалов истца, в виду чего было отказано в государственной регистрации права на земельный участок, в связи с чем истец вынужден был обратиться в суд.

Ответчик-ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах своей неявки в суд не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил, при таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, о чем участники процесса не возражали.

Представитель ответчика АЧМР МО по доверенности ФИО6 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, возражения не имела по заявленным требованиям.

Представитель третьего лица ФИО7 по доверенности ФИО8 в судебном заседании не возражал против заявленных требований, указав, что права третьего лица не нарушены, участок продан ответчику ФИО1

3 лица – ФИО9, представитель ФФГБУ КП Росреестра по Московской области, представитель Управления Росреестра по Московской области, представитель Администрации СП Стремиловское ЧМР МО надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие 3 лиц, в порядке ст.167 ГПК РФ, о чем участники процесса не возражали.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения участников процесса, учитывая отсутствие со стороны ответчиков и третьих лиц возражений, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, вид разрешенного использования – для посадки овощей, площадью 0,10 га, расположенный по адресу : <адрес>. Земельный участок был предоставлен истцу на основании распоряжения Главы Шараповской сельской администрации Чеховского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем было выдано свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9, 142-146).

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:31:0010116:451, вид разрешенного использования – для посадки овощей, площадью 0,10 га, расположенный по адресу : <адрес>, д.Алферово, поставлен на кадастровый учет, сведения о собственнике внесены в ГКН (л.д.10).

Судом установлено, что в правоустанавливающем документе - распоряжении Главы Шараповской сельской администрации Чеховского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, допущены технически ошибки в части указания инициалов ответчика истца, вместо инициалов истца ФИО2, указаны инициалы Е.П., что подтверждается представленными материалами дела, а так же не оспаривалось со стороны ответчиков и третьих лиц, учитывая в том числе и позицию ответчика АЧМР МО не возражавшего против удовлетворения требований истца, не оспаривавшего право собственности на указанный земельный участок и факт предоставления земельного участка истцу на основании указанного решения органа местного самоуправления.

Судом установлено, что истец провел межевание земельного участка, однако, учитывая наложение границ земельного участка истца с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером №, осуществить внесение сведений в ГКН, в части координат границ земельного участка истца не представляется возможным, что подтверждается материалами дела, решением о приостановлении кадастрового учета (л.д.12), заключением специалиста № (л.д.157-217), так же как и не было опровергнуто со стороны ответчиков и третьих лиц.

Суд считает возможным принять во внимание, в качестве доказательства, техническое заключение №, составленное экспертом –оценщиком ФИО5, которые составлено на основании натурного исследования земельных участков, с учетом представленных материалов дела, составлено экспертом-оценщиком, является обоснованным, допустимым доказательством, в рамках рассматриваемого спора, так же как со стороны ответчиков и третьих лиц, указанное заключение не оспаривалось, не были представлены возражения во существу заявленных требований, в том числе и по представленным со стороны истца, письменным доказательствам по делу.

Согласно технического заключения (л.д.157-217), с учетом плана участка составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на исследуемом земельном участке истца, имеется хозяйственное строение, посадки многолетних плодовых деревьев и кустарников, площадь участка, в его фактических границах составляет 1000 кв.м., фактические границы участка не соответствуют материалам межевания, наложение фактических границ с кадастровыми границами земельного участка с КН №, составляет 805 кв.м.

Фактические границы земельного участка истца, согласно первичных документов и фактическому землепользованию более 15 лет, имеют следующие координаты :

Номер межевого знака

координаты, м

X
Y

Н1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Н2

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Н3

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Н4

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Н5

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Согласно, технического исследования, в ходе кадастровых работ по уточнению площади и местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка, заключаемая в неверном определении месторасположения границы земельного участка при проведении кадастровых работ с целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка (л.д.178-179). В результате реестровой ошибки, произошло наложение кадастровых границ земельного участка ответчика ФИО1 с фактическими границами участка, собственником которого является истец, в следующих координатах пересечений :

Номер межевого знака

координаты, м

X
Y

Н1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Н2

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Н3

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Н4

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Н5

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО7, что подтверждается договором, материалами регистрационного дела и не оспаривалось со стороны ответчика и третьих лиц (л.д.228-229). Судом установлено, что земельный участок, фактически не используется ответчиком, границы земельного участка на местности не обозначены, что подтверждается материалами технического исследования и не опровергнуто со стороны участников процесса.

Судом установлено, что межевание земельного участка с кадастровым номером № осуществлялось первичным собственником земельного участка, третьим лицом по делу ФИО9, что подтверждается первичными правоустанавливающими документами, материалами кадастрового и регистрационного дел (л.д.53-82, 91-135 ). Судом установлено, что право собственности ФИО9 было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.120-130). судом установлено, что указанный земельный участок был продан ФИО9 ФИО7 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, а впоследствии был продан ФИО7 ответчику ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается материалами регистрационного дела (л.д.91-135).

Судом установлено, что документов подтверждающих фактические границы земельного участка с кадастровым номером № как на момент оформления земли в собственность, так и на дату рассмотрения спора в суде отсутствуют, сведений о расположении на земельном участке домовладений, строений не имеется, в том числе похозяйственная книга не содержит указанных сведений, документы отвода земли отсутствуют.

Вышеизложенные обстоятельства дают основание констатировать наличие реестровой ( ранее кадастровой) ошибки, которая заключается в неверном определении местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № при проведении кадастровых работ с целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка, поскольку установлено, что координаты опорных (поворотных) точек его границ не соответствуют фактическому пользованию, пересекают границы земельного участка истца, пересечение является картографическим, пересечений и запользования земельного участка истца на местности не имеется.

Согласно п.9 ст.38 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Следовательно местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № при проведении кадастровых работ с целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка было установлено неверно, в нарушение указанного положения ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с положениями п/п 2 п.1 ст. 28 Федерального закона N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ( действующей на момент возникновения спорных правоотношений ) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости является кадастровой ошибкой в сведениях.

В соответствии с положения Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изменениями и дополнениями) Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков. Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Поскольку проведенное специалистом натурное исследование и анализ предоставленных документов показали, что в результате допущенной реестровой ( кадастровой ) ошибки координаты опорных точек границ земельного участка с КН № пересекают границы земельного участка с КН №, для исправления реестровой ( кадастровой) ошибки специалист предлагает исключить из сведений ГКН данные о координатах характерных опорных точек границы земельного участка, в части наложения площадью 805 кв.м. на участок истца, как установленные неверно, не в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии с ч.4 ст.69 ЗК РФ во всех случаях определения границ земельных участков должен обеспечиваться учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 3 ГПК РФ заинтересованное лицо в праве в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Согласно, статье 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со статьей 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и интересов Российской Федерации. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по ходатайству оказывает содействие в собирание и истребовании доказательств.

Руководствуясь Земельным кодексом РФ, Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ( в редакции до 01 января 2017 года ), ФЗ №218-ФЗ от 13.07.2015 года ( в ред.03.07.2016 г.) “О государственной регистрации недвижимости”, ст.ст.167, 56,59,57, 86, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Чеховского муниципального района Московской области, ФИО1 о признании права собственности на земельный участок, исключении сведений из ЕГРН о местоположении границ наложения земельного участка, установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория не установлена, вид разрешенного использования – для посадки овощей, площадью 0,10 га, расположенный по адресу : Московская область, Чеховский район, д.Алферово.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ наложения земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с КН №, в следующих координатах пересечений :

Номер межевого знака

координаты, м

X
Y

Н1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Н2

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Н3

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Н4

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Н5

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, в следующих координатах :

Номер межевого знака

Координаты, м

X
Y

Н1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Н2

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Н3

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Н4

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Н5

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке, в Московский областной суд через Чеховский городской суд Московской области в течение месяца с даты составления решения суда в окончательном виде.

Председательствующий: Е.Н.Колотовкина

Решение в окончательном виде составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Р Е Ш Е Н И Е

(резолютивная часть)

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Чехов, Московской области

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колотовкиной Е.Н.,

при секретаре Горбенко Л.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Чеховского муниципального района Московской области, ФИО1 о признании права собственности на земельный участок, исключении сведений из ЕГРН о местоположении границ наложения земельного участка, установлении границ земельного участка,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Чеховского муниципального района Московской области, ФИО1 о признании права собственности на земельный участок, исключении сведений из ЕГРН о местоположении границ наложения земельного участка, установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория не установлена, вид разрешенного использования – для посадки овощей, площадью 0,10 га, расположенный по адресу : <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ наложения земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с КН №, в следующих координатах пересечений :

Номер межевого знака

координаты, м

X
Y

Н1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Н2

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Н3

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Н4

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Н5

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, в следующих координатах :

Номер межевого знака

Координаты, м

X
Y

Н1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Н2

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Н3

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Н4

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Н5

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке, в Московский областной суд через Чеховский городской суд Московской области в течение месяца с даты составления решения суда в окончательном виде.

Председательствующий: Е.Н.Колотовкина