Решение № 2-868/2018 2-868/2018~М-725/2018 М-725/2018 от 25 ноября 2018 г. по делу № 2-868/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2018 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

с участием представителя истца ФИО4 на основании ч.6 ст.53 ГПК РФ ФИО1

при секретаре Бабиян Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к ФИО2, указав, что истец ФИО4 на основании договора дарения земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 1027 кв. м кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В ходе проведения кадастровых работ по образованию двух земельных участков путем раздела земельного участка площадью 1 027 кв. м кадастровым номером № кадастровым инженером ФИО3 выявлено несоответствие сведений ГКН о местоположении ранее установленных границ и площади вышеуказанного земельного участка. При анализе геодезических измерений, проведенных при повторном определении координат характерных точек границ вышеуказанного земельного участка, был выявлен факт наличия реестровой ошибки в сведениях об исходном земельном участке кадастровым номером № и смежном с ним земельном участке кадастровым номером №, допущенной при ранее проведенных кадастровых работах. Границы земельных участков не соответствуют своему фактическому местоположению на местности. Выявленное несоответствие препятствует постановке на ГКУ повторно уточняемого земельного участка №, так как границы данного участка пересекают границу другого участка, что в силу ч.1 п.20 ст.26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для приостановления осуществления кадастрового учета. В связи с этим, кадастровым инженером было рекомендовано обратиться в суд для исправления реестровой ошибки и установления границ и площади земельного участка кадастровым номером № согласно сведениям содержащимся в заключении кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ и межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ На основании изложенного, ФИО4 просил суд:

1. Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

2. Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

3. Установить координаты характерных точек границ земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям о такой границе, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец ФИО4, его представитель, допущенный к участию в деле на основании ч.6 ст.53 ГПК РФ ФИО1, уточнили исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просили суд:

1. Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

2. Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

3. Исправить реестровую ошибку, исключив из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельных участков: кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

4. Установить координаты характерных точек границ земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям о такой границе, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ООО «Фаренгейт» ФИО3

Ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела был извещен, в письменном заявлении указал, что не возражает против удовлетворения требований истца, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в его отсутствие.

Выслушав представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворения иска, руководствуясь следующим.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО4 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1 027 кв. м кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка истца по образованию двух земельных участков путем раздела кадастровым инженером ФИО3 было выявлено несоответствие сведений ГКН о местоположении ранее установленных границ и площади вышеуказанного земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера, при анализе геодезических измерений, проведенных при повторном определении координат характерных точек границ вышеуказанного земельного участка, был выявлен факт наличия реестровой ошибки как исходного земельного участка кадастровым номером №, так и смежного с ним земельного участка кадастровым номером № допущенной при ранее проведенных кадастровых работах. Границы земельных участков не соответствуют своему фактическому местоположению на местности. Выявленное несоответствие препятствует постановке на ГКУ повторно уточняемого земельного участка №, так как границы данного участка пересекают границу другого участка.

Согласно ст.29 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровым инженером признается физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

Статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

В данном случае требования истца и его доводы о местонахождении границ земельных участков кадастровыми номерами № подтверждаются вышеуказанным межевым планом, подготовленным компетентным кадастровым инженером.

Таким образом, подтверждаются доводы истца о необходимости исправления допущенных при межевании земельных участков кадастровыми номерами № № ошибок, с целью дальнейшего внесения в ЕГРН достоверных сведений о границах земельного участка истца.

Восстановление нарушенного права истца ФИО4 возможно в судебном порядке путем признания реестровой ошибкой внесенных в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков ответчика, исправления указанной реестровой ошибки, установления границ земельного участка кадастровым номером №, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ с установлением уточненной площади участка в размере 1 049 кв. м.

При этом суд отмечает, что исключение из ЕГРН сведений о координатах границ земельного участка кадастровым номером № не повлечет нарушения права собственности ответчика, у которого сохранится возможность заново уточнить границы своего участка, в соответствии с требованиями земельного законодательства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 к ФИО2 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4.

Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2.

Исправить реестровую ошибку, исключив из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельных участков: кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить координаты характерных точек границ земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям о такой границе, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ООО «Фаренгейт» ФИО3, установить площадь земельного участка кадастровым номером № в размере 1 049 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 3 декабря 2018 года.

Судья Даглдян М.Г.