Решение № 2-3203/2019 2-3203/2019~М-2711/2019 М-2711/2019 от 16 сентября 2019 г. по делу № 2-3203/2019

Дело № 2-3203/2019

Мотивированное
решение изготовлено 17 сентября 2019 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Леоновой Е.С.,

при секретаре Лобко О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Рыбинске 13 сентября 2019 г. гражданское дело по иску ПАО «Банк «Санкт-Петербург» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО « Банк «Санкт-Петербург» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 1 041 668 рублей 22 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 19 409 рублей, обращении взыскания на предмет залога – имущественное право (право требования) на объект недвижимого имущества (квартира), расположенный по строительному адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1 902 400 рублей.

В обоснование своих требований истец ссылается то, что 06.03.2017 между банком и ответчиками был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым истец предоставил ответчикам кредит в размере <данные изъяты> рублей под 12% годовых со сроком возврата до 06.03.2042 на приобретение в собственность объекта недвижимости (квартиры) на основании договора № от 06.03.2017 со следующими характеристиками: строительный адрес: <адрес>. Согласно условий договора, в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщиков является залог имущественных прав, возникающих в силу закона при государственной регистрации договора. Заемщиком было допущено неоднократное неисполнение обязательств по договору, допускались просрочки платежей. По состоянию на 26.04.2019 задолженность составляет 1041668 рублей 22 коп. Заемщику было направлено требование о досрочном возврате кредита и уплате всех причитающихся платежей, однако требование осталось без удовлетворения.

Представитель истца ПАО « Банк «Санкт-Петербург» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, конверт с судебной повесткой возвращен за истечением срока хранения, об уважительности причин неявки ответчик не сообщил.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица ООО «ИнвестКапитал», надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства извещен.

Руководствуясь ст. ст. 233, 234 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что 06.03. 2017 между банком и ответчиками был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым истец предоставил ответчикам кредит в размере <данные изъяты> рублей под 12% годовых со сроком возврата до 06.03.2042 на приобретение в собственность объекта недвижимости (квартиры) на основании договора № от 06.03.2017 со следующими характеристиками: строительный адрес: <адрес>.

Денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей перечислены 06.03.2017 на расчетный счет ФИО1, что подтверждается выпиской по операциям.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что кредитный договор между сторонами заключен; при этом истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме.

По условиям кредитного договора погашение кредита и процентов, начисленных за пользование кредитом, производится ежемесячно, путем уплаты ежемесячного аннуитетного платежа, включающего в себя погашение части суммы кредита и процентов, в соответствии с графиком погашения аннуитетных платежей, являющемся неотъемлемой частью кредитного договора. (п. 2.5.1 договора).

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека (залог) объекта недвижимости, возникающая в силу закона при оформлении права собственности объекта недвижимости в соответствии с п. 2.8 кредитного договора.

Согласно п. 2.3.1. процентная ставка за пользование кредитом составляет 12 % годовых.

В соответствии с п. 6.2.2 кредитного договора кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочного возврата суммы кредита (полностью или в части), начисленных процентов, а также иных платежей, причитающихся кредитору по кредитному договору, в случаях невыполнения заёмщиком следующих обязательств: в том числе при просрочке ответчиком в осуществлении любого их ежемесячных платежей по кредитному договору на тридцать календарных дней и более, или при допущении просрочек в осуществлении любого из ежемесячных платежей по кредитному договору более трех раз в течение двенадцати месяцев, даже если каждая из допущенных просрочке незначительна.

Кредитор также имеет право обратить взыскание на объект недвижимости, находящийся в залоге у кредитора в силу в закона в случае: наличия просроченной задолженности по любому из ежемесячных платежей по кредитному договору в течение более 30 календарных дней, допущения просрочек в исполнении обязательств по уплате любого из ежемесячных платежей по кредитному договору более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном возврате кредита, процентов за его использование и иных платежей по кредитному договору в течение 30 календарных дней, считая со дня предъявления кредитором письменного требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, непогашения всей имеющейся задолженности по кредитному договору при наступлении срока полного исполнения обязательств по кредитному договору (п. 6.2.6).

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а Заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

Вместе с тем, в нарушение условий кредитного договора заемщиком нарушались условия гашения кредита, что подтверждается выпиской по операциям.

Истцом в адрес ответчика было предъявлено требование о полном досрочном погашении задолженности по кредитному договору в срок до 5 апреля 2019 года включительно, что не было исполнено ответчиком до настоящего времени.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Исходя из требований ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из представленных истцом суду расчетов, которые были проверены и приняты судом, усматривается, что по кредитному договору задолженность составляет по состоянию на 26.04.2019 – 1 041 668 рублей 22 коп., в том числе задолженность по ссуде – 986 494 руб. 79 коп., задолженность по процентам – 54107 руб. 23 коп., пени по процентам – 998 руб. 17 коп., пени по ссуде – 68 руб. 03 коп.

Доказательств, опровергающих его правильность, ответчик в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представил.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с заявленными требованиями с ответчика подлежит взысканию задолженность по кредитному договору по состоянию на 26.04.2019 – 1 041 668 рублей 22 коп., в том числе задолженность по ссуде – 986 494 руб. 79 коп., задолженность по процентам – 54 107 руб. 23 коп., пени по процентам – 998 руб. 17 коп., пени по ссуде – 68 руб. 03 коп.

В соответствии с условиями кредитного договора, кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество при неудовлетворении заемщиком требования владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства.

В соответствии со ст. 348-350 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

При обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке суд по просьбе залогодателя, являющегося должником по обязательству, при наличии уважительных причин вправе отсрочить продажу заложенного имущества с публичных торгов на срок до одного года.

Отсрочка не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, процентов и неустойки.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Судом установлено выше, что ответчиком неоднократно допускалась просрочка платежей, в связи с чем, суд приходит к выводу об обращении взыскания на имущественное право (право требования) на объект недвижимого имущества (квартира), расположенный по строительному адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1902400 рублей, что соответствует 80% от рыночной стоимости указанного объекта недвижимости (2378000 руб.), установленной в соответствии с отчетом об оценке № от 06.05.2019, подготовленным ООО "<данные изъяты>".

Доказательств надлежащего исполнения условий кредитного договора ответчиком, иной стоимости имущества, а также невозможности обращения взыскания в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено.

В соответствии со ст.ст. 98, 101 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 19409 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Банк «Санкт-Петербург» задолженность по кредитному договору № от 6 марта 2017 г. в размере 1 041 668 рублей 22 коп., в том числе задолженность по ссуде – 986 494 руб. 79 коп., задолженность по процентам – 54 107 руб. 23 коп., пени по процентам – 998 руб. 17 коп., пени по ссуде – 68 руб. 03 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 19409 руб.

Обратить взыскание на принадлежащий ФИО1 предмет залога по договору № от 06.03.2017 участия в долевом строительстве – имущественное право (право требования) на объект недвижимого имущества (квартира), расположенный по строительному адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1 902 400 рублей.

Ответчик вправе подать в Рыбинский городской суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене указанного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.С. Леонова

УИД 76RS0013-02-2019-002723-09