Решение № 2-1950/2025 2-1950/2025~М-1150/2025 М-1150/2025 от 17 декабря 2025 г. по делу № 2-1950/2025

Дело № 2-1950/2025

УИД 52RS0013-01-2025-001807-11


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2025 года г. Выкса

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Власовой И.Н., при секретаре Шульгине А.Е., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2 рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи

у с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратился в Выксунский городской суд Нижегородской области с исковыми требованиями к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в которых просит: расторгнуть договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1 Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 400000,00 рублей в счет денежной суммы, уплаченной покупателем по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Исковые требования мотивированы следующим. ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1 был заключен договор купли-продажи. В соответствии с п.1.1 указанного договора, продавец обязуется передать в собственность покупателя жилой дом, указанный в п.1.2, договора вместе с земельным участком, на котором расположен жилой дом, указанный в п. 1.3. договора, далее вместе именуются «дом», а покупатель обязуется принять и оплатить дом в размере и в порядке, определенном договором. В соответствии с п. 1.2 договора, дом, передаваемый в собственность покупателя имеет следующие характеристики: кадастровый номер: ФИО6. кадастровая стоимость 361 606,09 руб., адрес: <адрес>, р.<адрес> общей площадью 86,6 кв.м. В соответствии с п. 1.3 договора, жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером: №, расположенном по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Регистрация прав на земельный участок не проводилась. В соответствии с п.3.1, п.3.2 договора, полная и окончательная стоимость дома составляет 400 000 руб., покупатель уплатил продавцу сумму в размере 400 000 рублей при подписании настоящего договора.. .. Расчет произведен в полном объеме. В установленном действующим законодательством порядке право собственности покупателя на спорный жилой дом зарегистрировано, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ Согласно сведений ЕГРН, жилой дом с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес> принадлежит на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 Земельный участок в собственность покупателя ФИО1 не оформлялся. Существенным условием договора купли-продажи было в т.ч. то, что земельный участок под жилым домом переходит в собственность покупателя ФИО1 (п.1.1, договора). После того, как за истцом было зарегистрировано право собственности только на жилой дом Истец обратился к ответчику, за разъяснениями. Ответчик пояснил истцу, что земельный участок под домом может быть оформлен в собственность, необходимо обратиться в Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области. Истец обратился в Администрацию г.о.г. Выкса Нижегородской области по вопросу оформления земельного участка под домом. Истцу было разъяснено, что земельный участок под домом может быть предоставлен истцу в собственность платно. Право на бесплатное получение земельного участка под домом имел только прежний собственник ФИО2 Кроме того, дом имеет существенные недостатки, непригоден для проживания. В фундаменте дома множество трещин, протекает крыша. Имеющиеся повреждения фундамента влекут полное разрушение дома, ремонт фундамента требует значительных вложений. Все эти недостатки были обнаружены истцом после покупки, когда истец начал ремонт дома. Указанные недостатки не были оговорены продавцом в договоре. Истец направил ответчику требование о расторжении договора. После получения требования о расторжении договора, ответчик устно пояснил истцу, что истец вправе обратиться в суд, спор необходимо решать в суде.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Статьей 557 ГК РФ предусмотрено, что в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В соответствии с ч. 2 статьи 475 ГК РФ,в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору в т.ч. отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.

В соответствии со статьей 476 ГК РФ, продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

В соответствии с ч. 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

при существенном нарушении договора другой стороной;

в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При заключении договора купли-продажи истец рассчитывал на то, что дом возможно отремонтировать и это не потребует значительных вложений. О том, что фундамент имеет трещины, несущие конструкции жилого дома имеют недостатки, ремонт требует значительных вложений он не знал при заключении договора. Ответчик не уведомил его о скрытых недостатках имеющихся в доме. Так же он рассчитывал на то, что землю он получит в собственность бесплатно. В итоге он купил жилой дом, который не пригоден для проживания и требует значительных вложений т.к. необходимо произвести дорогостоящий ремонт фундамента, несущих конструкций, так же он должен выкупить землю у КУМИ администрации г.о.г. Выкса. При заключении договора, я не рассчитывал нести в дальнейшем такие затраты. В соответствии с ч.2 статьи 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Частями 2-4 статьи 453 ГК РФ предусмотрено, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора, если этим решением не предусмотрена дата, с которой обязательства считаются соответственно измененными или прекращенными. Такая дата определяется судом исходя из существа договора и (или) характера правовых последствий его изменения, но не может быть ранее даты наступления обстоятельств, послуживших основанием для изменения или расторжения договора. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. При расторжении договора купли-продажи недвижимости потребуется зарегистрировать обратный переход права собственности к продавцу, если расторгается договор, по которому право собственности уже перешло к покупателю. Так, при расторжении в судебном порядке основанием для госрегистрации права собственности продавца будет судебный акт о возврате имущества (п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).

В судебном заседании истец ФИО1 просил удовлетворить свои исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 с заявленными требованиями согласился, представил заявление о признании иска.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, представителя в судебное заседание не направили, извещены судебной повесткой.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, подтверждающие обстоятельства, на которые ссылается истец как на основания своих требований, в соответствии со ст. ст. 39, 173 ГПК РФ принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и удовлетворяет требования истца в полном объеме.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст.173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В ходе судебного разбирательства ответчик ФИО2 полностью признал иск, о чем подал письменное заявление.

Признание иска ответчиком является добровольным, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Признание иска ответчиком закону не противоречит, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Таким образом, суд принимает признание иска ответчиком и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В силу абзаца второго статьи 211 ГПК РФ решение суда о взыскании алиментов подлежит немедленному исполнению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 173 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1.

Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу ФИО1 (<данные изъяты>) 400000 (четыреста тысяч) рублей 00 коп. денежную сумму, уплаченную ФИО1 по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Восстановить право собственности ФИО2 (<данные изъяты>) на жилой дом кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения указанных сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Выксунский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья (подпись) Власова И.Н.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>