Решение № 2-422/2019 2-422/2019~М-331/2019 М-331/2019 от 1 декабря 2019 г. по делу № 2-422/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Югорск 02 декабря 2019 года

Югорский районный суд Ханты - Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Колобаева В.Н., с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

при секретаре Харитоновой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию городской округ город Югорск о признании договора аренды возобновленным на прежних условиях на неопределенный срок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к муниципальному образованию городской округ город Югорск в лице Департамента муниципальной собственности и градостроительства (далее по тексту – Департамент) о признании договора аренды возобновленным на прежних условиях на неопределенный срок.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с Департаментом договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на срок по 26.08.2018. Указанный участок был предоставлен для строительства жилого дома. На данном участке имеется объект незавершенного строительства. К окончанию срока договора аренды строительство жилого дома на участке было практически завершено, осталось выполнить некоторые работы, чтобы сдать дом в эксплуатацию. 06.02.2019 она обратилась в Департамент с заявлением о заключении договора аренды земельного участка на новый срок. 05.03.2019 ею был получен отказ в заключении договора, мотивированный тем, что она не имеет преимущественного права на заключение договора аренды без проведения торгов, поскольку не использовала время для строительства жилого дома. Однако, в течение срока договора аренды Департамент не предъявлял ей требований о нарушении каких-либо обязательств по договору, досрочном расторжении договора в связи с неиспользованием земельного участка в соответствии с целями, для которых он был выделен. Причинами, по которым не было завершено строительство жилого дома, явились тяжелое материальное положение семьи, в которой подрастают четверо несовершеннолетних детей. В настоящее время готовность вспомогательных построек на территории участка составляет 100%, иных объектов – 60%, в дом подведен газ, выполнены электромонатжные работы, за три года оплачена арендная плата в размере 3856,08 рублей. Они продолжают строительство жилого дома на земельном участке, используют его в соответствии с целями, предусмотренными договором. Со стороны Департамента возражений относительно использования земельного участка после истечения договора аренды не поступало. Ссылаясь на положения ст. ст. 610, 621 ГК РФ просила признать возобновленным на прежних условиях на неопределенный срок договор аренды земельного участка от 03.09.2015 за № 7283.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по тем же основаниям.

Представитель истца ФИО2 полагала, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, будучи извещен, направил письменные возражения. Из представленных возражений следует, что Департамент считает уточненные исковые требования не подлежащими удовлетворению. Спорный договор заключен между сторонами 03.09.2015 на срок 3 года в соответствии с положениями ст.ст. 39.6, 39.8, 39.17 Земельного кодека РФ без возможности продления (возобновления). Дальнейшее предоставление муниципальным образованием земельных участков должно производиться в рамках действующего земельного законодательства через проведение торгов на право заключения договора аренды. Оспариваемый договор не может быть признан возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях в соответствии с положениями ч.2 ст. 621 ГК РФ, поскольку был заключен в сентябре 2015 года. В то же время, в связи с вступлением 01.03.2015 в законную силу Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» установлено обязательное проведение торгов для предоставления участка для завершения строительства.

Суд, выслушав пояснения истца и его представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца (пункт 2).

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 15.12.2014 серии 86-АБ №, ФИО1 является собственником объекта незавершенного строительства, площадью застройки 182,52 кв.м., степенью готовности 10%, расположенного по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>.

Согласно материалам дела 03.09.2015 между муниципальным образованием городской округ город Югорск, от имени которого действует Департамент муниципальной собственности и градостроительства администрации города Югорска (Арендодатель), и ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 7283.

В соответствии с п.1.1 договора Арендодатель предоставил, а Арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 86:22:0010003:9, площадью 1369 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования земельного участка – малоэтажная жилая застройка, для размещения малоэтажных индивидуальных жилых домов, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка.

На участке имеются объекты недвижимости: объект незавершенного строительства, срок аренды участка устанавливается по 26.08.2018, размер арендной платы за участок составляет 778 рублей 16 копеек в год (п.п. 1.2, 2.1, 3.1 договора).

Согласно акту приема-передачи земельного участка от 03.09.2019, Департамент передал спорный земельный участок ФИО1

Из ответа Департамента на заявление ФИО1 от 05.03.2019 следует, что основания для заключения договора аренды на новый срок без проведения торгов в соответствии с положениями Земельного кодекса РФ отсутствуют.

Как следует из материалов дела, до истечения срока действия договора аренды земельного участка (26.08.2018) соглашения о его продлении на новый срок между ФИО1 и Департаментом заключено не было.

Несмотря на это, истец продолжает использовать по целевому назначению арендуемый участок и вносить за него арендную плату. Подтверждением тому служит имеющаяся в материалах дела квитанция об оплате арендной платы по договору от 09.08.2019 в размере 1000 рублей.

Поскольку возражений со стороны арендодателя относительно пользования земельным участком не предъявлялось, письменного уведомления о расторжении договора аренды не направлялось, суд приходит к выводу о том, что договор в силу закона считается возобновленным на неопределенный срок.

Доводы ответчика отсутствии преимущественного права истца на заключение договора аренды на новый срок без торгов в данном случае правового значения не имеют, поскольку новый договор аренды не заключается.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать договор аренды земельного участка от 03 сентября 2019 года № 7283, заключенный между муниципальным образованием городской округ город Югорск и ФИО1, возобновленным на прежних условиях на неопределенный срок.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Федеральный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Югорский районный суд ХМАО-Югры в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято судом 09 декабря 2019 года.

Верно

Председательствующий судья В.Н. Колобаев

Секретарь суда А.С. Чуткова