Решение № 2-2566/2020 2-2566/2020~М-1592/2020 М-1592/2020 от 22 июля 2020 г. по делу № 2-2566/2020

Дело № 2-2566/20

54RS0007-01-2020-002010-75


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июля 2020 года г. Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Барейша И.В.,

При секретаре Кузнецовой Ю.С.,

При помощнике судьи Барейша И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СтройЭверест-Н» о взыскании неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском ООО «СтройЭверест-Н» о взыскании неустойки, просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объектов долевого строительства за период с /дата/ по /дата/ в размере 2 008 469 руб. 34 коп., судебные расходы в размере 25 000 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что между ООО «СтройЭверест-Н» и ОАО «Линевский домостроительный комбинат» были заключены следующие договоры:

Договор № участия в долевом строительстве от «02» августа 2017 г.;

Договор № участия в долевом строительстве от «28» июля 2017 г.;

Договор № участия в долевом строительстве от «02» августа 2017 г.;

Договор № участия в долевом строительстве от «02» августа 2017 г.;

Договор № участия в долевом строительстве от «28» июля 2017 г.;

Договор № участия в долевом строительстве от «28» июля 2017 г.;

Договор № участия в долевом строительстве от «02» августа 2017 г.;

Договор № участия в долевом строительстве от «02» августа 2017 г.;

Договор № участия в долевом строительстве от «02» августа 2017 г.;

Договор № участия в долевом строительстве от «28» июля 2017 г.;

Договор № участия в долевом строительстве от «02» августа 2017 г.;

Договор № участия в долевом строительстве от «02» августа 2017 г.;

Договор № участия в долевом строительстве от «02» августа 2017 г.;

Договор № участия в долевом строительстве от «02» августа 2017 г.;

Договор № участия в долевом строительстве от «02» августа 2017 г.

В соответствии с условиями указанных договоров Застройщик обязуется своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить объект капитального строительства многоквартирный <адрес> (по генплану), расположенный по строительному адресу: <адрес> строительный (далее Дом), на земельном участке площадью 15 000 кв.м., с кадастровым номером № и после получения документа, разрешающего ввод в эксплуатацию дома, передать комбинату:

по Договору №: однокомнатную квартиру общей площадью 37,20 кв.м., строительный №, расположенную в указанном многоэтажном жилом доме;

по Договору №: однокомнатную квартиру общей площадью 37,73 кв.м., строительный №, расположенную в указанном многоэтажном жилом доме;

по Договору №: однокомнатную квартиру общей площадью 37,20 кв.м., строительный №, расположенную в указанном многоэтажном жилом доме;

по Договору №: однокомнатную квартиру общей площадью 37,36 кв.м., строительный №, расположенную в указанном многоэтажном жилом доме;

по Договору №: однокомнатную квартиру общей площадью 37,73 кв.м., строительный №, расположенную в указанном многоэтажном жилом доме;

по Договору №: однокомнатную квартиру общей площадью 37,73 кв.м., строительный №, расположенную в указанном многоэтажном жилом доме;

по Договору №: однокомнатную квартиру общей площадью 37,20 кв.м., строительный №, расположенную в указанном многоэтажном жилом доме;

по Договору №: однокомнатную квартиру общей площадью 37,36 кв.м., строительный №, расположенную в указанном многоэтажном жилом доме;

по Договору №: однокомнатную квартиру общей площадью 37,64 кв.м., строительный №, расположенную в указанном многоэтажном жилом доме;

по Договору №: однокомнатную квартиру общей площадью 37,73 кв.м., строительный №, расположенную в указанном многоэтажном жилом доме;

по Договору №: однокомнатную квартиру общей площадью 37,36 кв.м., строительный №, расположенную в указанном многоэтажном жилом доме;

по Договору №: однокомнатную квартиру общей площадью 37,20 кв.м., строительный №, расположенную в указанном многоэтажном жилом доме;

по Договору №: однокомнатную квартиру общей площадью 37,20 кв.м., строительный №, расположенную в указанном многоэтажном жилом доме;

по Договору №: однокомнатную квартиру общей площадью 37,73 кв.м., строительный №, расположенную в указанном многоэтажном жилом доме;

по Договору №: однокомнатную квартиру общей площадью 37,20 кв.м., строительный №, расположенную в указанном многоэтажном жилом доме,

в течение 5 месяцев с момента получения документа, разрешающего ввод в эксплуатацию Дома. Срок сдачи Дома в эксплуатацию 1 квартал 2018 г. (пункты, 1.1., 4.1., 4.2. вышеуказанных Договоров).

В связи с признанием Комбината банкротом и введения процедуры конкурсного производства, между Участником и ФИО1 в результате публичных торгов «06» июня 2018 г. заключены договоры уступки права требования по вышеуказанным договорам.

На момент заключения договором обязанность по оплате договоров долевого участия была исполнена.

Истец свою обязанность по уплате общей стоимости прав требования исполнил. После уплаты денежных средств к нему перешли все права и обязанности по Договорам, соответственно, истец стал Участником долевого строительства.

В нарушение условий договора объекты долевого строительства переданы не были. Ответчиком нарушен срок передачи объект долевого строительства.

Решением Октябрьского районного суда г. Новосибирска от /дата/ с ответчика в пользу истца взыскана неустойка за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства за период с /дата/ по /дата/ включительно в размере 2 400 000 рублей, штраф в размере 80 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей.

В связи с тем, что объекты долевого строительства до настоящего времени истцу не переданы, ФИО1 просит взыскать с ответчика неустойку за период по /дата/.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, поддержала доводы письменного отзыва, просила предоставить отсрочку исполнения решения суда до /дата/. Нарушение сроков передачи Ответчиком Объекта участия в долевом строительстве Истцу вызвано объективными причинами, в том числе тяжелым финансовым положением как отрасли строительства, так и экономики страны в целом.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ООО «СтройЭверест-Н» и ОАО «Линевский домостроительный комбинат» были заключены следующие договоры:

Договор № участия в долевом строительстве от «02» августа 2017 г.;

Договор № участия в долевом строительстве от «28» июля 2017 г.;

Договор № участия в долевом строительстве от «02» августа 2017 г.;

Договор № участия в долевом строительстве от «02» августа 2017 г.;

Договор № участия в долевом строительстве от «28» июля 2017 г.;

Договор № участия в долевом строительстве от «28» июля 2017 г.;

Договор № участия в долевом строительстве от «02» августа 2017 г.;

Договор № участия в долевом строительстве от «02» августа 2017 г.;

Договор № участия в долевом строительстве от «02» августа 2017 г.;

Договор № участия в долевом строительстве от «28» июля 2017 г.;

Договор № участия в долевом строительстве от «02» августа 2017 г.;

Договор № участия в долевом строительстве от «02» августа 2017 г.;

Договор № участия в долевом строительстве от «02» августа 2017 г.;

Договор № участия в долевом строительстве от «02» августа 2017 г.;

Договор № участия в долевом строительстве от «02» августа 2017 г.

В соответствии с условиями указанных договоров Застройщик обязуется своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить объект капитального строительства многоквартирный <адрес> (по генплану), расположенный по строительному адресу: <адрес> строительный (далее Дом), на земельном участке площадью 15000,0 кв.м, с кадастровым номером № и после получения документа, разрешающего ввод в эксплуатацию дома, передать Комбинату:

по Договору №: однокомнатную квартиру общей площадью 37,20 кв.м., строительный №, расположенную в указанном многоэтажном жилом доме;

по Договору №: однокомнатную квартиру общей площадью 37,73 кв.м., строительный №, расположенную в указанном многоэтажном жилом доме;

по Договору №: однокомнатную квартиру общей площадью 37,20 кв.м., строительный №, расположенную в указанном многоэтажном жилом доме;

по Договору №: однокомнатную квартиру общей площадью 37,36 кв.м., строительный №, расположенную в указанном многоэтажном жилом доме;

по Договору №: однокомнатную квартиру общей площадью 37,73 кв.м., строительный №, расположенную в указанном многоэтажном жилом доме;

по Договору №: однокомнатную квартиру общей площадью 37,73 кв.м., строительный №, расположенную в указанном многоэтажном жилом доме;

по Договору №: однокомнатную квартиру общей площадью 37,20 кв.м., строительный №, расположенную в указанном многоэтажном жилом доме;

по Договору №: однокомнатную квартиру общей площадью 37,36 кв.м., строительный №, расположенную в указанном многоэтажном жилом доме;

по Договору №: однокомнатную квартиру общей площадью 37,64 кв.м., строительный №, расположенную в указанном многоэтажном жилом доме;

по Договору №: однокомнатную квартиру общей площадью 37,73 кв.м., строительный №, расположенную в указанном многоэтажном жилом доме;

по Договору №: однокомнатную квартиру общей площадью 37,36 кв.м., строительный №, расположенную в указанном многоэтажном жилом доме;

по Договору №: однокомнатную квартиру общей площадью 37,20 кв.м., строительный №, расположенную в указанном многоэтажном жилом доме;

по Договору №: однокомнатную квартиру общей площадью 37,20 кв.м., строительный №, расположенную в указанном многоэтажном жилом доме;

по Договору №: однокомнатную квартиру общей площадью 37,73 кв.м., строительный №, расположенную в указанном многоэтажном жилом доме;

по Договору №: однокомнатную квартиру общей площадью 37,20 кв.м., строительный №, расположенную в указанном многоэтажном жилом доме, в течение 5 месяцев с момента получения документа, разрешающего ввод в эксплуатацию Дома. Срок сдачи Дома в эксплуатацию 1 квартал 2018 г. (пункты, 1.1., 4.1., 4.2. вышеуказанных Договоров).

/дата/ между ОАО «Линевский домостроительный комбинат» и ФИО1 были заключены следующие договоры:

Договор № уступки права требований по Договору №;

Договор № уступки права требований по Договору №;

Договор № уступки права требований по Договору №;

Договор № уступки права требований по Договору №;

Договор № уступки права требований по Договору №;

Договор № уступки права требований по Договору №;

Договор № уступки права требований по Договору №;

Договор № уступки права требований по Договору №;

Договор № уступки права требований по Договору №;

Договор № уступки права требований по Договору №;

Договор № уступки права требований по Договору №;

Договор № уступки права требований по Договору №;

Договор № уступки права требований по Договору №;

Договор № уступки права требований по Договору №;

Договор № уступки права требований по Договору №.

Согласно договорам уступки права требования от /дата/ ОАО «Линевский домостроительный комбинат» передало ФИО1 права требования в полном объеме по договорам участия в долевом строительстве № от «02» августа 2017 г., № от «28» июля 2017 г., № от «02» августа 2017 г., № от «02» августа 2017 г., № от «28» июля 2017 г., № от «28» июля 2017 г., № от «02» августа 2017 г., № от «02» августа 2017 г., № от «02» августа 2017 г., № от «28» июля 2017 г., № от «02» августа 2017 г., № от «02» августа 2017 г., № от «02» августа 2017 г., № от «02» августа 2017 г., № от «02» августа 2017 г. (л.д.32-238 том 1).

Обязанности по оплате договорам участия в долевом строительстве исполнены в полном объеме.

Согласно п. 2.3.1 договоров долевого участия застройщик обязался осуществить строительство объекта в планируемый срок окончания строительных работ – 1 квартал 2018 года.

В соответствии с п. 4.2. договоров долевого участия передача квартиры осуществляется в течение 5-ти месяцев с момента получения документа, разрешающего ввод в эксплуатации.

Решением Октябрьского районного суда г. Новосибирска от /дата/ с ответчика в пользу истца взыскана неустойка за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства за период с /дата/ по /дата/ включительно в размере 2 400 000 рублей, штраф в размере 80 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей.

Истцом заявлен период просрочки передачи объекта долевого строительства с /дата/ по /дата/.

Период просрочки исполнения обязательств ответчиком не оспаривался.

В соответствии со ст.6 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ст. 10 Федерального закона №214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В связи с этим, требование истца о взыскании неустойки, предусмотренной ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, являются обоснованным.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что обязательства по передаче истцу жилых помещений, определенных условиями договоров, ответчиком в предусмотренный договором срок исполнены не были.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что судом установлен факт нарушения ответчиком обязательств по передаче истцу жилых помещений в срок, установленный договорами, суд считает обоснованными требования истца о взыскании неустойки в соответствии со ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ.

Период просрочки исполнения обязательства ответчик в ходе рассмотрения дела не оспаривал. Период просрочки истец исчисляет с /дата/ по /дата/.

Проверив расчет истца, суд находит его верным. Истец производит расчет неустойки в двойном размере только в отношении одного договора долевого участия, а по иным договорам расчет производится из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

В п. 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 04 декабря 2013 г., разъяснено, что суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 69 Постановления от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" также разъяснил, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как разъяснено в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 года N 263-О, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Оценивая доводы представителя ответчика о снижении неустойки, суд находит не состоятельными. Суд учитывает, что по 14 договорам из 15, истцом расчет произведен из одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, что не является не разумным, соответствует размеру нарушенного обязательства. По договору №5-4/5 неустойка истцом рассчитана в двухкратном размере, поскольку истец является в данном случае потребителем, что установлено ранее решением суда, которое имеет для сторон преюдициальное значение. Суд находит размер неустойки разумным, справедливым, учитывая также период просрочки передачи объектов долевого строительства, который является значительным.

Следовательно, общая сумма неустоек по 15 договорам долевого участия составляет 2 008 469 рублей.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу п. 29 Постановления Пленума ВС РФ «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд удовлетворяет требования истца о взыскании штрафа в соответствии с Законом "О защите прав потребителей" по договору долевого участия №.

Таким образом, с ответчика с пользу истца подлежит взысканию сумма штрафа в размере 126 651, 49 руб. Оснований для снижения суммы штрафа по смыслу ст. 333 ГК РФ, применительно к обстоятельствам настоящего дела, не имеется. В добровольном порядке требования истца не были удовлетворены в какой-либо части.

В силу п.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно разъяснениям п. 12, 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Из материалов дела следует, что истцом в связи с рассмотрением дела были понесены расходы на оплату юридических услуг в сумме 25 000,00 руб., что подтверждается договором оказания юридических услуг, а также квитанцией об оплате по договору.

При таких обстоятельствах, в силу положений ст. 98, ст. 100 ГПК РФ принимая во внимание характер спора, обстоятельства дела, сложность дела, объем оказанной истцу юридической помощи, степени участия представителя при рассмотрении дела, исходя из критерия разумности и справедливости, суд приходит к выводу, что требование о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате юридических услуг подлежит удовлетворению, а именно с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы в размере 15 000 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 18 242, 34 рублей.

Оценивая обоснованность ходатайства ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения, суд учитывает следующее.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 года №423, в отношении уплаты неустойки, процентов, возмещения убытков, предусмотренных ФЗ №214-ФЗ, требования о которых предъявлены к исполнению застройщиком до даты вступления в законную силу указанного постановления, предоставляется отсрочка до 01.01.2021 года.

Принимая во внимание данное постановление, суд считает возможным предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 2 008 469, 34 рублей на срок до /дата/.

В тоже время, суд не находит оснований для предоставления ответчику отсрочки исполнения решения суда в части штрафа и судебных расходов, которые взысканы судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ООО «СтройЭверест-Н» в пользу ФИО1 неустойку в размере 2 008 469 рублей 34 копейки, штраф в размере 126 651, 49 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей.

Взыскать с ООО «СтройЭверест-Н» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 18 242, 34 рублей.

Предоставить ООО «СтройЭверест-Н» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 2 008 469 рублей 34 копейки на срок до /дата/.

В остальной части в удовлетворении заявления ООО «СтройЭверест-Н» о предоставлении отсрочки исполнения решения суда отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда с подачей жалобы через Октябрьский районный суд города Новосибирска.

Мотивированное решение суда изготовлено 28.07.2020 года.

Судья (подпись)

Копия верна, подлинник решения суда подшит в материалах гражданского дела № 2-2566/2020, которое хранится в Октябрьском районном суде города Новосибирска.

Судья