Решение № 2-4013/2024 2-4013/2024~М-3375/2024 М-3375/2024 от 30 октября 2024 г. по делу № 2-4013/2024

Дело № 2-4013/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Омск 30.10.2024 года

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Чекурды А.Г., при секретаре Романовской И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ "Лидия" к КГК о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, капитальному ремонту,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ТСЖ "Лидия" обратился в суд с настоящим исковым заявлением. Указал, что с 21.10.1997 многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в управлении Товарищества собственников жилья «Лидия», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 21.10.1997. Ответчик КГК является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Осуществляя возложенные на ТСЖ функции через реализацию полномочий, предоставленных органу управления и введенных уставом ТСЖ с учетом положений ЖК РФ, общее собрание ТСЖ «Лидия» установило размеры оплаты за содержание и ремонт общего имущества дома для собственников жилых и нежилых помещений в размере: 20,22 рублей на 2021 год с площади одного квадратного метра (смета 2021 г.); 21,50 рубль на 2022 год с площади одного квадратного метра (смета 2022 г.); 23,24 рубля на 2023 год с площади одного квадратного метра (смета 2023 г.); 25 рублей на 2024 год с площади одного квадратного метра (смета 2024 г.). Должник не произвел оплату услуг за содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги с 01 января 2021 года по 31 марта 2024 года на общую сумму 61 753,26 рубля. Таким образом, должник не исполнил принятые на себя обязательства по содержанию и ремонту принадлежащего ему помещения. Решением общего собрания собственников от 23.01.2014 был выбран способ формирования фонда: специальный счет, в связи с этим, были определены: ежемесячный взнос на капитальный ремонт в размере 6,7 рублей, владелец счета капитального ремонта - ТСЖ «Лидия», кредитная организация - ОАО «Сбербанк России». Ответчик не произвела взносы на капитальный ремонт за период с 01.01.2021 по 31.03.2024, сумма задолженности составила 38 823,97 рубля. Просит взыскать с КГК в пользу ТСЖ "Лидия" задолженность по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2021 по 31.03.2024 в размере 61 753,26 рублей, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2021 по 31.03.2024 в размере 38 823,97 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца по доверенности ЯОН в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик КГК в судебное заседание при надлежащем извещении не явилась.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему выводу.

В силу положений ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

По правилам ч.ч.1,2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как предусмотрено положениями ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.Согласно п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Частью 7 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст. 171 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В ходе судебного разбирательства установлено, что квартира по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности КГК, что подтверждается выпиской ЕГРН от 16.10.2024 № №

Обслуживание указанного дома осуществляется ТСЖ "Лидия", начисление жилищно-коммунальных платежей производилось истцом на основании установленных нормативов и тарифов.

Согласно представленному расчету у КГК образовалась задолженность за период с 01.01.2021 по 31.03.2024 по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 61 753,26 рублей, по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 38 823,97 рублей.

До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований, поскольку представленными материалами дела достоверно подтверждается неисполнение ответчиком в период с 01.01.2021 по 31.03.2024 обязательств по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 61 753,26 рублей, взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 38 823,97 рублей.

Представленный истцом расчет является верным и обоснованным, доказательств обратного ответчиком не представлено.

Таким образом, с КГК в пользу ТСЖ "Лидия" за период с 01.01.2021 по 31.03.2024 подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 61 753,26 рублей, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 38 823,97 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4017 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ "Лидия" удовлетворить.

Взыскать с КГК, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, в пользу ТСЖ "Лидия" задолженность по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2021 по 31.03.2024 в размере 61 753,26 рублей, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2021 по 31.03.2024 в размере 38 823,97 рублей, в счет возврата расходов по уплате государственной пошлины - 4017 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.Г. Чекурда

Мотивированное решение изготовлено 13.11.2024.