Решение № 2-515/2017 2-515/2017(2-6091/2016;)~М-6247/2016 2-6091/2016 М-6247/2016 от 8 февраля 2017 г. по делу № 2-515/2017

Дело № 2-515/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 февраля 2017 года город Челябинск

Советский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего судьи Хабаровой Л.А.

при секретаре Шагиахметовой Э.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.Челябинска о признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к Администрации г.Челябинска о признании права собственности в порядке приватизации.

В обоснование иска указал, что на основании договора социального найма № <данные изъяты> было предоставлено две комнаты <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ года к договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года № <данные изъяты> был уточнен адрес объекта недвижимости, а именно : <адрес>. При обращении истца в администрацию города Челябинска с заявлением о передачи спорной комнат в собственность, получил отказ, в связи с тем, что в кадастровом паспорте помещения от ДД.ММ.ГГГГ года содержатся сведения об объекте <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> в связи с чем, невозможно идентифицировать объект. Просил его исковые требования удовлетворить.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации г.Челябинска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска в судебное заседание явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав истцов и третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со статьей 4 названного Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Согласно статье 6 Закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Статьей 8 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" установлено, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Как следует из материалов дела, на основании договора социального найма жилого помещения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года истцу ФИО1 было предоставлено две комнаты № <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ года к договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года № <данные изъяты> был уточнен адрес объекта недвижимости, а именно : <адрес>. (л.д. 7-8,10)

Исходя из справки ОГУП «Обл.ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ года ранее право приватизации жилых помещений не использовал. (л.д. 12)

Судом установлено, что истец зарегистрирован по вышеуказанному адресу, что подтверждается справкой ООО УК «Созвездие» № <данные изъяты>. ( л.д. 11)

Из письма Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска усматривается, что дом по адресу: г<адрес> включен в реестр муниципального имущества г.Челябинска. ( л.д. 36)

В судебном заседании установлено, что ФИО2 отказался от участия в приватизации в пользу отца ФИО1 (л.д. 56)

При обращении истца в Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска с заявлением о принятии решения о приватизации жилого помещения – комнаты <данные изъяты> в коммунальной квартире <адрес> площадью <данные изъяты> к.в.м. получил отказ, в связи с тем, что на кадастровом учете находятся две комнаты № <данные изъяты>.м., что не позволяет идентифицировать объект. ( л.д. 21)

Материалами дела установлено, что собственником многоквартирного жилого помещения при постановке на государственный кадастровый учет были предоставлены ошибочные сведения в отношении площади <адрес>. Так, в кадастровом паспорте общая площадь комнат <данные изъяты> указана, как <данные изъяты> кв.м., вместе тем, согласно материалам инвентарного дела площадь спорных комнат, указана, как <данные изъяты> кв.м. и 21 кв.м., согласно техническому плану помещения площадь спорных помещений указана, как <данные изъяты> кв.м. ( л.д.16-17)

Как следует из положений статьи 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации от 04 июля 1991 года N 1541-1, не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Приведенные положения закона свидетельствуют о том, что определяя круг объектов не подлежащих приватизации, законом введен запрет на приватизацию служебных жилых помещений.

Согласно положений пункта 1 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся служебные жилые помещения.

Из положений части 2 статьи 92 Жилищного кодекса РФ следует, что в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

В соответствии с часть 3 стать 92 Жилищного кодекса РФ специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.

В то же время необходимо иметь в виду, что по действующему до 1 марта 2005 года законодательству основанием для вселения в служебное жилое помещение и заключения договора найма служебного жилого помещения являлся установленной формы ордер (статьи 47, 105 ЖК РСФСР).

В материалах дела отсутствуют какие-либо данные о том, что спорное жилое помещение было отнесено в установленном законом порядке к специализированному (служебному) жилищному фонду.

По представленным материалам дела усматривается, что статус спорной квартиры определен как социальный наем.

Кроме того, предоставление ФИО1 жилого помещения в установленном законом порядке администрацией города Челябинска не оспаривалось и основанием иска о признании договора приватизации недействительным не являлось.

Разрешая спор и принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что истец зарегистрирован и проживает в спорной квартире, ранее не использовал право на приватизацию жилых помещений, также доказательств того, что спорное жилое помещение относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации, не представлено.

Поскольку истцу фактически по договору социального найма были предоставлены две комнаты № <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., истец проживает в спорном жилом помещении, несет бремя содержания данного жилого помещения, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных платежей, суд приходит к выводу о наличии у ФИО1 права на приватизацию указанной квартиры в соответствие со статьей 2 Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: <данные изъяты> выдан <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года право собственности в порядке приватизации на <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> в коммунальной квартире <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Советский районный суд г.Челябинска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Л.В.Хабарова