Решение № 2-944/2018 2-944/2018 ~ М-651/2018 М-651/2018 от 7 июня 2018 г. по делу № 2-944/2018

<данные изъяты> Дело №

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Реутов

Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего - федерального судьи Ильиной Е.И., при секретаре Волковой Э.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Компания «Сигма» к ФИО1 и ФИО4 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель ООО Компания «Сигма» обратился в суд с иском к ФИО1 и ФИО4 о расторжении кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № №, взыскании задолженности по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 817 399,70 руб., обратить взыскание на заложенное имущество - жилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый № путем продажи с публичных торгов, с установлением первоначальной продажной цены в размере 5 740 337,72 руб., а также расходов по уплате госпошлины в размере 27 287,00 руб., ссылаясь в обоснование иска на то, что ответчики должным образом не исполняют свои обязанности по возврату полученных кредитных средств, в результате чего образовалась задолженность.

В судебном заседание представитель истца (по доверенности ФИО5) исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО1, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены (л.д.82-83, 93-94), об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщили, заявление о рассмотрении дела в их отсутствие в суд не представили.

3-е лицо – представитель Управления Росреестра по МО в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.92).

Руководствуясь положениями ст.233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Межтопэнергобанк» (Кредитор) и ФИО2, ФИО6 (Заемщики) был заключен кредитный договор № №, о предоставлении кредита в размере 4 677 350 руб. (л.д.41-52), процентная ставка в соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты>% (л.д.57).

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Межтопэнергобанк» предоставило Заемщикам денежные средства путем зачисления суммы кредита в размере 4 667 350руб. на лицевой счет заемщиков, что подтверждается расчетом стоимости кредита (л.д.53-55).

В соответствии с п.1.1. Кредитного договора заемщики обязуются возвратить полученный кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, а также уплатить сумму неустойки, осуществлять возврат кредита в порядке и сроки, предусмотренные Кредитным договором.

Пунктом 4.4.1. Кредитного договора предусмотрено право Кредитора на досрочное истребование Кредита, в случае нарушения Заемщиками обязательств по договору.

Кредитор ОАО «Межтопэнергобанк» в полном объеме исполнило свои обязательства по предоставлению денежных средств Заемщикам.

ДД.ММ.ГГГГ. между компанией ООО «Сигма» и ОАО «Межтопэнергобанк» был заключен Договор уступки прав требований (Договор цессии) в соответствии с которым ОАО «Межтопэнергобанк» уступил, а ООО «Сигма» приняла принадлежащие ОАО «Межтопэнергобанк» права требования к физическим лицам-заемщикам по кредитным договорам (Права требования к физическим лицам) (л.д.31-40).

Датой перехода Прав требований является дата подписания ОАО «Межтопэнергобанк» и ООО «Сигма» акта приема-передачи прав требований (л.д.38-39).

Таким образом, ООО «Сигма» является Кредитором для Заемщиков. Заемщики были уведомлены о смене Кредитора на ООО «Сигма» (л.д.62).

Заемщики неоднократно нарушали условия Договора.

ООО «Сигма» направил в адрес Заемщиков требование о досрочном погашении задолженности, но до настоящего времени оно не исполнено (л.д.70).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по Договору составляет 3 817 399,70 руб., из которой:

- сумма просроченного основного долга – 3 273 785,77 руб.;

- сумма просроченных процентов – 151 297,79 руб.;

-сумма просроченных процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ. – 392 316,14 руб.

Согласно Условиям, кредит считается предоставленным в дату отражения суммы операции, произведенной за счет денежных средств, предоставленных Кредитором по счету Клиента.

В нарушение Условий и положений законодательства Заемщик продолжает уклоняться от исполнения принятых обязательств, не предпринимает мер к погашению задолженности.

В соответствии со ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Ст.819 ГК РФ установлено, что Заемщик обязан уплатить также и предусмотренные договором проценты на сумму займа.

В соответствии со статьей 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу пункта 1 части 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 ГК РФ).

Учитывая, что доказательств, подтверждающих исполнение взятых на себя по договору обязательств в полном объеме, ответчиками суду не представлено, размер просроченных платежей, а также сроки просрочки свидетельствует о том, что со стороны ответчиков имело место существенное нарушение взятых на себя по спорному договору обязательств по оплате кредита, суд находит иск обоснованным. Со стороны ответчиков возражений по представленному расчету не поступало, сведения о погашении задолженности в суд не представлены.

Таким образом, требования ООО «Сигма» расторжении Кредитного договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ и о взыскании с ответчиков суммы задолженности в размере 3 817 399,70 руб. обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1.3 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщиков по данному договору является:

-Залог имущественных прав;

-Ипотека недвижимого имущества (квартиры) в силу ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) с даты ее государственной регистрации.

В силу п. 1.2. Кредитного договора Кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения в целях постоянного проживания Залогодателей в собственность ФИО2 и ФИО3 жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, кадастровая стоимость 6 681 942 путем заключения Договора участия в долевом строительстве, влекущего возникновение Ипотеки в силу закона, и заключенного между Заемщиками и ООО «Континент».

В обеспечение исполнения обязательств между заемщиками и ПАО «Межтопэнергобанк» был заключен договор о залоге имущественных прав от ДД.ММ.ГГГГ № №, предметом залога являлись права требования передачи <адрес> по адресу <адрес>, <адрес> кв.м в собственность ответчиков (л.д.59-61).

В силу п.1 ст. 77 ФЗ № Об ипотеке (залоге недвижимости)» Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретением или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу п.1 ст.348 ГК РФ, ст.5 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

При таких обстоятельствах суд находит требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество - жилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый № путем продажи с публичных торгов, с установлением первоначальной продажной цены в размере 5 740 337,72руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных п. 2 ст. 348 ГК РФ, суд не усматривает.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельствах суд находит иск подлежащим удовлетворению и считает возможным взыскать с ответчика в пользу ООО «Сигма» задолженность по кредитному договору в размере 3 817 399,70 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 27 287 руб., обратить взыскание на заложенное имущество – жилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый № путем продажи с публичных торгов, с установлением первоначальной продажной цены в размере 5 740 337,72руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.98, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО Компания «Сигма» к ФИО1 и ФИО4 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 и ФИО4 солидарно в пользу ООО Компания «Сигма» задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 817 399,70 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 27 287,00 руб., всего к взысканию 3 844 686,70 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый № путем продажи с публичных торгов, с установлением первоначальной продажной цены в размере 5 740 337,72руб.

Ответчики вправе подать в Реутовский городской суд <адрес> заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Московский областной суд через Реутовский городской суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: (подпись) Е.И. Ильина

В окончательной форме решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: (подпись) Е.И.Ильина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>