Решение № 2-546/2017 2-546/2017~М-587/2017 М-587/2017 от 24 сентября 2017 г. по делу № 2-546/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2017 года г.о.Отрадный

Отрадненский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего Петрова В.А.,

при секретаре Чариковой Ю.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Суринской ФИО7 к Комитету по управлению имуществом г.о. <адрес> об исключении сведений о правах на земельный участок из государственного кадастра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом городского округа <адрес> об исключении сведений о правах на земельный участок из государственного кадастра недвижимости. Истец просит исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о правообладателе ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> №.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные исковому заявлению.

Представитель Комитета по управлению имуществом г.о. <адрес> в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Из имеющегося в материалах дела отзыва на исковое заявление следует, что Комитет по управлению имуществом просит вынести решение с учетом доказанности обстоятельств, на которые ссылается истец в обоснование своих требований.

Представитель третьего лица - Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьего лица.

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Истцу на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит гараж, площадью <данные изъяты> кв. м расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> №. Основание возникновения права собственности - договор купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из представленного договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 (продавец) продал Суринской ФИО8 (покупателю) принадлежащий ему на основании решения Отрадненского городского суда самарской области от ДД.ММ.ГГГГ гараж по праву собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права серии 63-АА № выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь <данные изъяты> кв.м. Адрес объекта : <адрес>, <адрес>, кадастровый (или условный) №//№

Согласно справки архивного отдела Администрации г.о. Отрадный от ДД.ММ.ГГГГ №с/04-04 в документах архивного фонда «Комитет по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>» журнале регистрации долгосрочных договоров аренды юридических и физических лиц знасится: договор № от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающая по адресу <адрес>, приняла в пользование земельный участок под гараж по адресу: <адрес> инв. №, площадью <данные изъяты> кв.м, срок действия договора: ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № п.2. Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в архив отдела не сдан.

Как следует из уведомления Комитета по управлению имуществом г.о. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № договор № от ДД.ММ.ГГГГ на право аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес> заключенный с ФИО3 в Комитете отсутствует.

Согласно сообщению Комитета по управлению имуществом г.о. Отрадный о ДД.ММ.ГГГГ № по сведениям ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> правообладателем земельного участка с кадастровым номером № на праве собственности является – ФИО3. Однако сведения о реквизитах документа, на основании которого в реестр недвижимости внесены сведения, в ЕГРН отсутствуют. Для исправления технической ошибки и исключении сведений из ЕГРН о правообладателе земельного участка ФИО3, собственнику гаража ФИО1, строение которой расположено на этом земельном участке, необходимо обратится в суд.

В кадастровом деле на земельный участок с кадастровым номером 63№ документы, послужившие основанием для внесения в ГКН сведений об объекте недвижимости, отсутствуют.

Статьей 25 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст.1 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с п. 33 ч. 1 ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если земельный участок, в отношении которого представлено заявление о его снятии с государственного кадастрового учета, не является преобразуемым и не подлежит снятию с такого учета в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При этом, как предусмотрено ст.27 указанного закона, в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 3 ст. 41 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Как предусмотрено ч.3 ст.70 данного Федерального закона, орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения ЕГРН снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до ДД.ММ.ГГГГ, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в ЕГРН.

Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены случаи аннулирования и исключения внесенных в ЕГРН сведений только в отношении земельных участков, являющихся временными.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. является ранее учтенным, сведения о нем не носят временный характер, кадастровые действия по его преобразованию не осуществлялись. Следовательно, правовые основания для снятия его с государственного кадастрового учета во внесудебном порядке отсутствуют.

Судом установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № фактически расположен гараж принадлежащий истцу на паве собственности. Спорный земельный участок никогда не принадлежал ФИО3 по праву собственности, а был предоставлен ей по договору аренды.

Как следует из уведомления ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект: земельный участок, кадастровый №, адрес: <адрес>, <адрес> №, площадь <данные изъяты> кв. м.

Из материалов дела следует, что имеющиеся в ГКН недостоверные сведения о правообладателе препятствуют надлежащему оформлению земельного участка в собственности либо в аренду.

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В связи с изложенным иск подлежит удовлетворению, сведения о правах ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 63:06:0306012:312, расположенный по адресу: <адрес> ПМК – 6 (1 очередь), участок № подлежат исключению из ЕГРН.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Суринской ФИО9 к Комитету по управлению имуществом г.о. <адрес> об исключении сведений о правах на земельный участок из Единого государственного реестра недвижимости удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о ФИО3 как о правообладателе земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> №.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Отрадненский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В ФИО4