Решение № 2-13430/2023 2-13430/2023~М0-10653/2023 М0-10653/2023 от 14 декабря 2023 г. по делу № 2-13430/2023

РЕШЕНИЕ

ИМНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2023 года <адрес>

Автозаводский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Черных М.И.,

при секретаре Алиповой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу № «Механик-2», Администрации г.о. Тольятти о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Автозаводский районный суд <адрес> с иском к Гаражно-строительному кооперативу № «Механик-2», Администрации г.о. Тольятти о признании права собственности на гаражный бокс, в обоснование указав, что в 2015 году истец вступил в члены кооператива и стал владельцем гаражного бокса №, расположенного по адресу; <адрес>, на 3 этаже, в здании ГСК № «Механик-2».

Согласно членской книжке, истец добросовестно оплачивает членские взносы, паевой взнос внес в полном объеме, использует гаражный бокс по назначению.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ выданной председателем ГСК № «Механик-2» ФИО2, истец является владельцем гаражного бокса №, задолженности по оплате членских взносов не имеет, паевой взнос на ДД.ММ.ГГГГ выплачен полностью.

В связи с тем, что истец ограничен в своих правах и не имеет возможности зарегистрировать свое право на недвижимое имущество в досудебном порядке, необходимо признание права собственности на гаражный бокс в судебном порядке.

На основании вышеизложенного, истец, обратившись в суд, просит, признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (№ №) право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 20,4 кв.м., расположенный по адресу: 445036, <адрес>, на 3 этаже, здание ГСК № «Механик-2».

Истец в суд не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика ГСК № «Механик-2» - председатель правления ГСК № «Механик-2» ФИО3 в суд не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

Представитель Администрации г.о. Тольятти в суд не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется возражение на исковое заявление, согласно которому просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие по имеющимся доказательствам. Со стороны администрации г.о. Тольятти отсутствуют действия, нарушающие права и интересы истца. Спор между истцом и администрацией г.о. Тольятти о признании права собственности на гаражный бокс отсутствует.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в суд не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Причину неявки не сообщил. Ходатайств об отложении слушания дела или рассмотрении в его отсутствие не заявлял. Возражений относительно заявленных требований не представил.

С учетом изложенного, принимая во внимание отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства по делу, которое может повлечь за собой нарушение сроков его рассмотрения, предусмотренных процессуальным законодательством, суд в соответствии с ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч.4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищностроительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Именно с этого момента оно включается в гражданский оборот и может являться предметом различных сделок.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ч.4 ст. 131 ГК РФ).

Судом установлено, что ФИО1 является членом ГСК № «Механик-2», расположенного по адресу: <адрес> владеет гаражным боксом №, которым регулярно пользуется, что подтверждается членским книжкой.

Паевой взнос выплачен в полном объеме, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ГСК № «Механик-2».

В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного Кодекса, строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

Согласно п. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.

В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать право собственности на спорный гаражный бокс.

Истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности гаражный бокс. Уведомлением № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Росреестр приостановил осуществление действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации права собственности на гаражный бокс.

Уведомлением № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Росреестр отказал в государственном кадастровом учете и государственной регистрации права, поскольку в Управлении Росреестра по <адрес> указано о наличии признаков самовольного строения ГСК.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельству о праве бессрочного пользования на землю ГПК № «Механик- 2» предоставлен в бессрочное пользование земельный участок, расположенный по <адрес>ю 0,552 га для эксплуатации 4-х этажного кооперативного гаража (в т.ч. 1 этаж - подземные погреба) на 430 м/мест и 0,127 га под благоустройство и санитарное содержание прилегающей территории.

Постановлениями администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК № «Механик-2» согласована и разрешена реконструкция существующего гаража в виде надстроя 2, 3, 4 этажей и 2-х 1 этажных пристроев под гаражные боксы размером 6 х 72 м с южной стороны существующих гаражей, в границах отвода территории, расположенных по <адрес>.

Согласно постановления Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован акт приемки законченного реконструкцией объекта № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного в <адрес>.

Распоряжением заместителя мэра г.о. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ №-р/5 земельному участку, на котором расположен ГСК № «Механик-2», присвоен адрес <адрес>.

Фактически гаражный бокс передан для пользования истцу и эксплуатируется до настоящего времени, что сторонами не оспаривается.

Судом установлено, что строительство ГСК № «Механик-2» проводилось в соответствии с нормами законодательства и разрешительной документации.

Таким образом, из имеющихся в материалах дела документов следует, что строительство спорного объекта велось в установленном порядке. Данный объект не является самовольной постройкой.

В соответствии п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Фактически истец пользуется гаражным боксом, полностью оплачивает коммунальные платежи. На данный гаражный бокс имеется технический паспорт.

В соответствии ч. 4 ст.218 ГК РФ член гаражного или иного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие взнос за гараж или иное помещение, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п. 11 совместного Постановления Пленума ВС РФ № и ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст.218 ГК РФ). Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Судом установлено, что истцом полностью выплачен паевой взнос за гаражный бокс №, в связи с чем суд приходит к безусловному выводу о том, что на основании ч.ч.1,4 ст. 218 ГК РФ у истца возникло право собственности на спорное помещение с момента выплаты пая.

В силу ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

По смыслу ст.ст. 209, 244 ГК РФ право собственности на долю может быть признано в отношении индивидуально-определенной вещи, объекта, уже существующего в качестве обусловленного договором недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности.

В данном случае спорное помещение объективно определяется в объекте в целом, обладает индивидуально-определенными характеристиками, соответственно, может быть объектом права.

На основании вышеизложенного, а также учитывая то обстоятельство, что истец является добросовестным членом кооператива, полностью выплатившим паевые взносы за гаражный бокс, которым длительное время открыто и непрерывно пользуется, при этом каких-либо претензий со стороны третьих лиц на данное помещение не поступало, истцом соблюдены все требования, необходимые для признания за ним права собственности на указанное недвижимое имущество, ФИО1 соблюдены все требования, необходимые для признания за ним права собственности на указанное недвижимое имущество, суд считает, что в данном случае отсутствуют основания для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

В связи с чем, суд считает, что требования обоснованы, не противоречат действующему законодательству и не нарушают права и интересы других лиц.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

Истец вправе самостоятельно избрать способ защиты своего нарушенного права.

Суд считает допустимым, избранный истцом способ защиты права - иск о признании права собственности на гаражный бокс. Права истца никем, в том числе ответчиком и третьими лицами, не оспариваются.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Признание судом права собственности на недвижимое имущество носит удостоверяющий характер и подлежит государственной регистрации, поскольку недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации (ст. 223 ГК РФ).

С учетом данных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на спорный гаражный бокс.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 12, 218, 219 ГК РФ, ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу № «Механик-2», Администрации г.о. Тольятти о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (№ №) право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 20,4 кв.м., расположенный по адресу: 445036, <адрес>, №

Настоящее решение в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти.

Мотивированное решение изготовлено 20.12.2023 г.

Судья М.И. Черных