Решение № 2-164/2017 2-164/2017~М-52/2017 М-52/2017 от 8 марта 2017 г. по делу № 2-164/2017

Дело № 2 - 164/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дубовка 09 марта 2017 года

Дубовский районный суд Волгоградской области

в составе: председательствующего судьи Генералова А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Курилюк М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО1 ФИО5 в лице представителя Огренич ФИО6 к отделу по управлению муниципальным имуществом, земельными и природными ресурсами администрации Дубовского муниципального района Волгоградской области, сельскохозяйственному производственному кооперативу «Пичужинская Нива» о признании права собственности на земельный участок и изолированную часть жилого дома,

установил:

Истец ФИО1 в лице представителя ФИО2, обратилась в суд с иском к ответчикам отделу по управлению муниципальным имуществом, земельными и природными ресурсами администрации Дубовского муниципального района Волгоградской области, сельскохозяйственному производственному кооперативу (далее по тексту СПК) «Пичужинская Нива» с требованиями о признании права собственности на изолированную часть жилого дома, общей площадью №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу:<адрес>

При подаче искового заявления в обосновании заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ года колхозом им. Чапаева Дубовекого района Волгоградской области ФИО1 и членам её семьи была предоставлена ? доля жилого дома в <адрес> С указанного времени ФИО1 зарегистрирована и постоянно проживает в жилом доме. ? доля жилого дома расположена на земельном участке, площадью № кв.м., кадастровый номер №. За время проживания в доме ФИО1 внесла в него значительные улучшения, неоднократно проводила текущий и капитальный ремонт. ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1 и СПК «Пичужинская нива», являющейся правопреемником колхоза им. Чапаева был заключен договор купли-продажи ? доли жилого дома № № по улице <адрес>. Оплату за приобретённый дома, была внесена в кассу ответчика СПК «Пичужинская пива», оформлен акт о приеме-передаче здания (сооружения) № № от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время ? доля жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, представляет собой изолированную часть жилого дома. Без судебного решения зарегистрировать своё право собственности на изолированную часть жилого дома, истец ФИО1 не может по причине того, что право на спорную изолированную часть жилого дома возникло у ответчика СПК «Пичужииская Нива» до вступления в законную силу закона о регистрации и у него отсутствуют надлежащим образом оформленные правоустанавливающие документы на данное недвижимое имущество. При этом все существенные условия договора купли-продажи изолированной части жилого дома между ними были исполнены, продавцом было передано данное недвижимое имущество, за которое ФИО1 заплатила установленную договором сумму. Основывает свои требования на нормах ст. 218, 425, 554 ГК РФ. Кроме того указала, что в силу положений Земельного кодекса РФ и закона Волгоградской области «О предоставлении земельных участком, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан, бесплатно» имеет право на предоставление земельного участка площадью <данные изъяты>.м. в собственность бесплатно, так как участок находится в её фактическим пользовании с ДД.ММ.ГГГГ года. В настоящее время ФИО1 необходимо зарегистрировать право, никаким иным способом зарегистрировать право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости не представляется возможным.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, в суд поступило заявление о рассмотрении дела без её участия, исковые требования поддерживает (л.д.43).

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

Представитель ответчика отдела по управлению муниципальным имуществом, земельными и природными ресурсами администрации Дубовского муниципального района Волгоградской области о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в суд поступило заявление о рассмотрении дела без участия представителя, не возражают против удовлетворения исковых требований (л.д. 40).

Представитель ответчика СПК «Пичужинская Нива» о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в суд поступило заявление о рассмотрении дела без участия представителя. Исковые требования признают в полном объеме (л.д. 42).

На основании положений ст. 167 ГПК РФ судом было определено рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчика отдела по управлению муниципальным имуществом, земельными и природными ресурсами администрации Дубовского муниципального района Волгоградской области, представителя ответчика СПК «Пичужинская Нива».

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим липом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет права на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 была приобретена ? доля жилого дома по адресу: <адрес> что подтверждается договором купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 10).

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № № от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 14) ФИО1 была выплачено по оплате продавцу СПК «Пичужинская Нива» сумма в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно акта о приеме-передаче здания (сооружения) № № от ДД.ММ.ГГГГ ? доля жилого дома по адресу: <адрес>, передана от СПК «Пичужинская Пива» к ФИО1 (л.д.11-13).

Техническим паспортом (л.д. 15-21) определены технические характеристики на изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, общая площадь дома составляет <данные изъяты>. метра, жилая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер <данные изъяты>

В соответствии с представленной суду выпиской от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 29, 30), в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Суд считает, что на основании положений п. 1. ст. 433 ГК РФ сделка по передаче вышеуказанного недвижимого имущества, жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года следует считать заключённой с момента передачи имущества в натуре, а следовательно ФИО1 приобретя на законных основаниях недвижимое имущество, стала собственником этого имущества, и с следовательно возможно удовлетворение заявленных исковых требований в части признания права собственности на жилой дом.

Кроме того, в силу действующего с ДД.ММ.ГГГГ года Земельного кодекса РФ и в соответствии с Законом Волгоградской области «О предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан бесплатно» ФИО1 имеет право па предоставление земельного участка площадью <данные изъяты>.м, в собственность бесплатно, так как данный участок находился в её фактическом пользовании с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время.

В соответствии с п. 5 ст. 1 ЗК РФ основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В силу ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

На основании п. 4 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок совершенных до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года «О собственности в СССР» (то есть до 1 июля 1990 года) но, которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного Кодекса РФ (в редакции Федерального закона от 30.06.2006г № 93-ФЗ).

Как следует из справки выданной администрацией Пичужинского сельского поселения Дубовского муниципального района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ года № № ФИО1 проживает по адресу: <адрес>, по настоящее время с ДД.ММ.ГГГГ, то есть до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, земельный участок имеет кадастровый номер №, площадь <данные изъяты>., и имеет разрешённое использование для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 22).

Суд считает, что использование ФИО1 земельного участка, на котором расположен принадлежащий ей на праве собственности жилой дом, ранее введения в действие Земельного кодекса РФ, даёт основания для используется признания права собственности истца на вышеуказанный земельный участок.

При указанных данных исковые требования являются обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Требования ФИО1 ФИО7 к отделу по управлению муниципальным имуществом, земельными и природными ресурсами администрации Дубовского муниципального района Волгоградской области, сельскохозяйственному производственному кооперативу «Пичужинская Нива» о признании права собственности на земельный участок и изолированную часть жилого дома, удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 ФИО8 на изолированную часть жилого дома общей площадью <данные изъяты>., инвентарный номер №, расположенную по адресу: <адрес>

Признать право собственности ФИО1 ФИО9 на земельный участок площадью № кв.м., кадастровый номер: №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Решение в течение месяца может быть обжаловано Волгоградский областной суд через Дубовский районный суд Волгоградской области.

Мотивированный текст решения изготовлен 14 марта 2017 года.

Судья: А.Ю. Генералов