Решение № 2-169/2024 2-169/2024~М-114/2024 М-114/2024 от 14 мая 2024 г. по делу № 2-169/2024

22RS0044-01-2024-000188-79 Дело № 2-169/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Рубцовск 15 мая 2024 года

Рубцовский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Сорокиной Е.Г.,

при секретаре Кусаиновой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-169/2024 по иску ФИО1 к администрации Безрукавского сельсовета Рубцовского района Алтайского края, открытому акционерному обществу «Хлебная база №56» о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась с указанным иском, в котором просит признать за ФИО1, право собственности на нежилое здание «Магазин», общей площадью 118,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес><адрес>.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ она ФИО1, купила у ответчика ОАО «Хлебная база № 56» в лице конкурсного управляющего ФИО2, Нежилое здание «Магазин», общей площадью 118,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, за 10 000 (десять тысяч) рублей, что подтверждается договором купли-продажи. Деньги были полностью переданы продавцу, претензий по расчетам не имеется. Сделка купли-продажи указанного выше недвижимого имущества была совершена в письменной форме в соответствии со ст. 550 ГК РФ. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был подписан сторонами, и был сдан на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации," однако, право не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в связи с тем, что на вышеуказанное здание был наложен запрет на регистрационные действия.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Хлебная база № 56» было ликвидировано на основании решения Арбитражного суда. В ноябре 2023 года в магазин приехали сотрудники ООО «РН-Энерго» и попросили предоставить документ подтверждающий право собственности на данное здание. Она предоставила вышеуказанный договор купли-продажи, однако их данный документ не устроил. Сотрудники ООО «РН-Энерго» мне пояснили, что право собственности на Нежилое здание «Магазин» должно быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости и посоветовали обратиться в МФЦ. Так же сотрудники ООО «РН-Энерго» уведомили о том, что в ближайшее время отключат электроэнергию. После этого она обратилась за консультаций Многофункциональный цент для регистрации своего права на Нежилое здание «Магазин», однако ей было отказано и сообщено, что необходимо признать право собственности на вышеуказанный объект недвижимости путем обращения в Рубцовский районный суд. Она является добросовестной стороной договора, исполнившей все его условия. С ДД.ММ.ГГГГ она добросовестно, открыто и непрерывно пользуется Нежилым зданием «Магазин», несет бремя по его содержанию более 20 лет. В результате обследования установлено, что состояние основных строительных конструкций Нежилое зданием «Магазин» соответствует действующим строительным нормам и правилам и пригодно для дальнейшей безопасной эксплуатации, не нарушает права и охраняемые законом интересы истца и других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается Экспертным заключением № выполненного ООО «Территория».

Определением уда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по делу в части требований к ОАО «Хлебная база № 56».

Лица, участвующие в деле, в судебном заседании отсутствовали. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Представитель ответчика администрации Безрукавского сельсовета Рубцовского района Алтайского края представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие участников процесса.

Исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отмечено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с частью 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (часть 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

По Договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ОАО «Хлебная база №56» в лице конкурсного управляющего ФИО2 в собственность спорное нежилое здание «Магазин».

Согласно выписке, из ЕГРЮЛ, ОАО «Хлебная база №» прекратило деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании решения суда с ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям ЕГРН в отношении нежилого здания «Магазин», расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют сведения об объекте недвижимости.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Возражения на исковые требования, в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не поступили.

Ликвидация юридического лица при доказанности перехода права собственности к покупателю, исполнившему договор купли-продажи, и при отсутствии ранее зарегистрированного права, не является препятствием для регистрации перехода данного права, в связи, с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (СНИЛС:№) право собственности на Нежилое здание «Магазин», общей площадью 118,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Рубцовский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий Е.Г. Сорокина