Решение № 2-1891/2018 2-1891/2018~М-1408/2018 М-1408/2018 от 22 июля 2018 г. по делу № 2-1891/2018

Дело № 2-1891/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2018 года г.Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Милованова А.С., при секретаре судебного заседания Усовой Ю.В., с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2 истца ФИО3 и её представителя ФИО4, представителя истца ФИО5 – ФИО6, третьего лица не заявляющего самостоятельных требований ФИО7, представителя третьего лица ФИО8 – ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Северный» о признании права собственности на объект недвижимости, ФИО3 к Жилищно-строительному кооперативу «Северный» о признании права собственности на объект недвижимости и ФИО5 к Жилищно-строительному кооперативу «Северный» о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском просит признать за ним право собственности на <адрес>.

В Обоснование заявленных исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ЖСК «Северный» договор № о паевом участии с строительстве дома по <адрес>.

Согласно условий указанного договора ФИО1 внес в кассу ЖСК паевой взнос в размере 700000 рублей за жилое помещение – 1 комнатную квартиру, расположенную на 4-м этаже 10-ти этажного строящегося жилого дома, блок-секция «<адрес>. Дополнительным соглашением заключенным с ЖСК ДД.ММ.ГГГГ номер квартиры изменен на 218 в связи с проведенной инвентаризацией жилого дома. Срок окончания строительства определен сторонами при заключении договора – 2012 год. Дом сдан в эксплуатацию в сентябре 2017 г., истец обязательства принятые на себя при заключении договора исполнил в полном объеме, однако ответчик не предоставил в регистрирующий орган необходимый пакет документов, в связи с чем произвести регистрацию права на квартиру не представилось возможным и он был вынужден обратиться за защитой своих прав в суд.

ФИО5 обратилась в суд с иском в котором просит признать за ней право собственности на квартиру <адрес>.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ЖСК «Северный» договор о паевом участии в строительстве жилого дома, предметом которого являлись условия и порядок внесения пайщиком паевых взносов для оплаты жилого помещения №, общей площадью 34,84 кв.м. в строящемся жилом доме по <адрес>. Приобретаемый пай оценен сторонами в 1080000 рублей. Истец оплатила часть паевого взноса в размере 300000 рублей в кассу ЖСК, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО10 данный договор был переоформлен на ту же квартиру и на тех же условиях. Оставшуюся часть паевого взноса в размере 780000 рублей истец внесла ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец вступила в члены ЖСК, оплатив вступительный взнос в размере 1000 рублей и в тот же день внесла взнос на хозяйственные нужды в сумме 32400 рублей.

Дополнительным соглашением к договору № о паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в связи с произведенной инвентаризацией дома номер квартиры изменен на 218. В сентябре 2017 г. жилой дом введен в эксплуатацию, ДД.ММ.ГГГГ квартира передана ФИО5 на основании акта приема-передачи, с тех пор владеет квартирой, осуществляет в ней ремонтные работы, установила входную дверь и индивидуальные приборы учета воды, несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг. В установленном законом порядке осуществить государственную регистрацию права собственности на квартиру не представилось возможным в связи с чем истец была вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав.

ФИО3 обратилась в суд с иском в котором просит признать за ней право собственности на <адрес>А по <адрес>.

В обоснование иска указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЖСК «Северный» заключен договор № о паевом участии в строительстве жилого дома по адресу <адрес>. Предметом договора являлись условия и порядок внесения пая для оплаты квартиры <адрес>, размер пая определен сторонами в 1050000 рублей. В день заключения договора истец внесла в кассу ЖСК сумму пая в полном размере. Так же истцом внесены взнос на хозяйственные нужды и вступительный взнос в члены ЖСК. ДД.ММ.ГГГГ истец принята в члены ЖСК. По завершению строительства ДД.ММ.ГГГГ истцу передана квартира №. ДД.ММ.ГГГГ истцу выдана справка подтверждающая полную оплату пая и членство в ЖСК, однако обратившись в уполномоченный государственный орган за регистрацией права она получила уведомление о приостановлении регистрации права т.к. ответчиком не в полном объеме сдана документация в регистрирующий орган.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель заявленные требования поддержали в полном объеме, дали пояснения аналогичные указанным в иске. При этом подтвердили, что истец в настоящий момент доступа в квартиру не имеет, т.к. иным лицом установлена входная металлическая дверь. Обращали внимание суда на тот факт, что ФИО1 ранее иных истцов приобрел пай в ЖСК в виде права получения спорного жилого помещения и исполнил обязательства по договору. При этом истец ФИО5 оплату паевых взносов производила по разным договорам, т.е. обязательства по оплате пая в рамках договора от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме она не исполнила, полагали что ФИО5 не представлено доказательств вступления в члены ЖСК. Возражая против удовлетворения требований ФИО3 обращали внимание на тот факт, что дополнительное соглашение между ней и ЖСК «Северный» в рамках которого изменена нумерация квартиры не заключалось, оплата пая произведена за квартиру №, на которую истец и вправе претендовать, так же полагали, что истцом не представлено доказательств вступления в члены ЖСК.

Представитель истца ФИО5 доводы иска поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные содержащимся в иске. Пояснила, что первоначальный договор был возвращен ФИО10, которая взамен него выдала новый от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение было заключено в 2016 году, год в соглашении указан ошибочно, т.к. в договоре имеется ссылка на договор от ДД.ММ.ГГГГ. ЖСК по вопросу неполной оплаты пая к ней не обращался, договор не расторгал, зачел ранее произведенную оплату по предыдущему договору в счет исполнения обязательств по новому договору, что подтверждается справкой о выплате пая в полном размере. Полагала, что поскольку пай оплачен в полном размере, ФИО5 является членом ЖСК, получила квартиру по акту приема-передачи и владеет ею, право собственности подлежит признанию за истцом ФИО5, а в удовлетворении требований иных истцов надлежит отказать.

Истец ФИО3 и её представитель доводы иска поддержали в полном объеме, дали пояснения аналогичные указанным в иске. Пояснили, что на момент выдачи дата в справке о выплате пая и членстве в ЖСК «Северный» отсутствовала, справка выдавалась председателем ЖСК «Северный» ФИО10 до её задержания и подписана ей. Дата была проставлена истцом самостоятельно при подаче документов на государственную регистрацию права. Возражали против удовлетворения требования ФИО1 полагая, что им не представлено достаточных доказательств оплаты паевого взноса и принятия в члены ЖСК. Так же возражала против удовлетворения требований ФИО5, полагая, что ей не представлено доказательств оплаты паевого взноса в полном размере, взнос внесен позже всех претендентов на спорное жилое помещение.

Третье лицо не заявляющее самостоятельных требований ФИО7,о. пояснил, что так же оплачивал паевой взнос за спорное жилое помещение, в настоящий момент доступа в квартиру не имеет. Вопрос о признании права собственности на квартиру оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований ФИО8 – ФИО9 полагала, что удовлетворению подлежат требования истца ФИО1, утверждала, что ФИО8 в полном объеме исполнил обязательство по договору с ИП ФИО10, что подтверждается финансовой справкой и к нему перешло право паевого взноса за спорную квартиру. ФИО1 в свою очередь исполнил обязательства перед ФИО8 в связи с чем ЖСК «Северный» заключил с ФИО1 договор о паевом участии и зачел обязательства имевшиеся у ЖСК «Северный» перед ФИО8 в счет оплаты паевого взноса истцом.

Истец ФИО5, представители ответчика ЖСК «Северный», третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, ООО УК «Лад-К» в судебное заседание не явились, заявлений об отложении слушания дела в суд не представили.

Привлеченная к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО10 извещалась надлежащим образом, содержится в СИЗО № 1 г. Саратова.

При указанных обстоятельствах, суд руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), счел возможным перейти к рассмотрению дела по существу в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, заслушав пояснения явившихся лиц, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается как путем заключения договора участия в долевом строительстве, так и посредством создания жилищно-строительного кооператива.

Статьей 110 Жилищного кодекса РФ определено, что жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных этим кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом (часть 1).

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. (часть 3).

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебное практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Материалами дела подтверждается, что застройщиком 10-этажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями торгового назначения по ул. им. <адрес>, является жилищно-строительный кооператив «Северный», ОГРН <***>, ИНН <***>.

Строительство многоквартирного жилого дома потребительский кооператив осуществлял на основании разрешения на строительство № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования «Город Саратов» на принадлежащем ему на праве аренды земельном участке, площадью 4162 кв.м. с кадастровым номером №.

Право аренды на земельный участок у кооператива возникло в результате заключения с ООО «СарСтрой-М» договора замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ООО «СарСтрой-М» передало ЖСК «Северный» все права по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного во исполнение распоряжения Комитета по управлению имуществом Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № р о предоставлении земельного участка в аренду для размещения домов многоэтажной жилой застройки по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Северный» и ФИО1 заключен договор № о паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>. Согласно условий указанного договора ФИО1 принял на себя обязательства по оплате паевого взноса в размере 700000 рублей за жилое помещение – 1 комнатную квартиру, расположенную на 4-м этаже 10-ти этажного строящегося жилого дома, блок-секция «А», по <адрес>, а так же обязался оплатить вступительный взнос в члены ЖСК и взнос на хозяйственные нужды в размере 3% от стоимости пая (л.д. №).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору стороны изменили номер квартиры и её площадь, на № и площадь 34,6 кв.м. в связи с проведенной инвентаризацией жилого дома и изменением нумерации квартир (л.д. №).

Согласно договора займа № заключенного между ИП ФИО10 и ООО «Стройпроммаркет» ИП ФИО10 передала в собственность заемщику денежные средства в размере 700000 рублей на строительство спорного жилого помещения, а заемщик обязался возвратить долю эквивалентную указанной квартире по окончанию строительства дома. (л.д. №).

В подтверждение передачи денежных средств по договору займа истцом ФИО1 представлена справка (без даты) (л.д. №

Согласно договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО10 уступила право требования с ООО «Стройпроммаркет» исполнение обязательства по договору займа №/у ФИО15, а последний обязался оплатить за данное право 720000 рублей ( л.д. №).

Финансовой справкой от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией к приходному кассовому ордеру подтверждается отсутствие у ФИО15 задолженности перед ИП ФИО10 по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №

Согласно справки выданной ЖСК «Северный» ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оплатил паевой взнос в размере 700000 рублей за квартиру № № в доме по <адрес>. (л.д. № данное обстоятельство так же подтверждается аналогичной справкой ЖСК «Северный» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №) и актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. №). Квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ подтвержден факт внесения ФИО1 взноса на хозяйственные нужды и вступительного взноса в общей сумме 22000 рублей (л.д. №).

Оценивая указанные выше доказательства, с учетом того, что ответчик ЖСК «Северный» дважды подтверждал отсутствие у ФИО1 задолженности по внесению паевого взноса, передал ему в счет исполнения обязательства квартиру по окончанию строительства дома, в ходе судебного разбирательства факт внесения ФИО1 паевых взносов ответчиком не оспаривался, о наличии задолженности по оплате паевого взноса не заявлялось, суд находит несостоятельными доводы истцов ФИО5 и ФИО3 о неоплате ФИО1 паевых взносов за спорное жилое помещение и находит указанное обстоятельство (внесение паевого взноса) доказанным совокупностью приведенных выше доказательств.

Согласно уведомления о приостановлении государственной регистрации прав собственности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области по вопросу регистрации права собственности на спорное жилое помещение, однако регистрация его права приостановлена.

ФИО1 обращался в управляющую организацию по вопросу заключения договора об оказании жилищно-коммунальных услуг, однако уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ в заключении договора ему отказано в связи с заключением данного договора ранее с иным лицом (л.д. №).

В последующем истцом ФИО1 оплачивались коммунальные услуги выставляемые к оплате собственнику спорного жилого помещения, платежи осуществлялись посредством оплаты электронно, через систему «Сбербанк онлайн» со счета супруги истца (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Северный» и ФИО3 заключен договор № о паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>. Согласно условий указанного договора ФИО3 приняла на себя обязательства по оплате паевого взноса в размере 1050000 рублей за жилое помещение – 1 комнатную квартиру, расположенную на 4-м этаже 10-ти этажного строящегося жилого дома, блок-секция «А», по <адрес>, а так же обязалась оплатить вступительный взнос в члены ЖСК и взнос на хозяйственные нужды в размере 3% от стоимости пая (л.д. №).

Квартира № передана ЖСК «Северный» ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи (л.д. №).

Справкой ЖСК «Северный» от ДД.ММ.ГГГГ подтвержден факт оплаты ФИО3 паевого взноса и её членство в ЖСК «Северный», сведения указанные в справке ответчиком не оспорены, доказательств обратного (исключения из членов ЖСК, либо расторжения договора и возврата ответчиком уплаченных ФИО3 денежных средств) сторонами суду не представлено. (л.д. №). Факт оплаты пая, вступительного взноса и взноса на хозяйственные нужды ФИО3 так же подтвержден квитанциями к приходным кассовым ордерам на сумму 1050000 рублей и 31500 рублей от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №

Согласно уведомления о приостановлении государственной регистрации прав собственности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обращалась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области по вопросу регистрации права собственности на спорное жилое помещение, однако регистрация её права приостановлена. (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Северный» и ФИО5 заключен договор № о паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>. Согласно условий указанного договора ФИО5 приняла на себя обязательства по оплате паевого взноса в размере 1080000 рублей за жилое помещение – 1 комнатную квартиру, расположенную на 4-м этаже 10-ти этажного строящегося жилого дома, блок-секция «А», по <адрес>, а так же обязался оплатить вступительный взнос в члены ЖСК и взнос на хозяйственные нужды в размере 3% от стоимости пая. При этом стороны определили, что 300000 рублей оплачены до подписания договора, а оставшаяся часть паевого взноса должна быть уплачена до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Факт исполнения ФИО5 обязательств по договору подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам: от ДД.ММ.ГГГГ по оплате вступительного взноса в члены ЖСК и взноса на хозяйственные нужды в сумме 33400 рублей; от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 300000 рублей и от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 780000 рублей (л.д. №). При этом, факт несвоевременной оплаты паевого взноса по договору не является основанием для признания договора недействительным, т.к. ЖСК «Северный» приняло исполнение обязательства ФИО5 исполненное с нарушением срока, после чего исполнило свою часть обязательства передав квартиру по акту приема-передачи. При этом суд находит необоснованными доводы истцов ФИО1 и ФИО3 о непредставлении ФИО5 доказательств вступления в члены ЖСК, т.к. действующим законодательством и уставом ЖСК не предусмотрен отказ в приемы членов ЖСК пайщику оплатившему паевой взнос и оплатившему вступительный взнос в члены ЖСК.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору стороны изменили номер квартиры и её площадь, на № и площадь 34,6 кв.м. в связи с проведенной инвентаризацией жилого дома и изменением нумерации квартир (л.д. №). При этом поскольку указанное соглашение содержит ссылку на инвентаризацию строящегося жилого дома проведенную ДД.ММ.ГГГГ суд находит обоснованными утверждения истца ФИО5 об описке в указании года заключения дополнительного соглашения, что так же не является основанием для признания его недействительным.

Согласно акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Северный» передал, а ФИО5 приняла квартиру <адрес>. (л.д. №

Справкой от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено членство ФИО5 в ЖСК «Северный» и оплата паевого взноса. (л.д. №).

Представленными ФИО5 доказательствами подтвержден факт владения именно данным истцом спорной квартирой, установки входной металлической двери, заключения договора с управляющей организацией, установки индивидуальных приборов учета, прохождения инструктажа по использованию газовых приборов (л.д. 113-124). При этом иные стороны (истцы и третье лицо) не оспаривают то обстоятельство, что доступ в квартиру имеется лишь у ФИО5

Согласно ст. 121 Жилищного кодекса РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

В силу положений ст. 124 Жилищного кодекса РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

В соответствии с пунктами 1.1., 5.1.-5.3. Устава ЖСК «Северный», утвержденного решением собрания учредителей от ДД.ММ.ГГГГ, кооператив создан на добровольной основе для удовлетворения потребностей членов кооператива в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Членами кооператива могут быть граждане, достигшие 16-летнего возраста, и (или) юридические лица. Члены кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Членами кооператива могут быть его учредители и лица, впоследствии принятые в кооператив в соответствии с предусмотренной настоящим Уставом процедурой. Количество членов кооператива не должно превышать количество жилых помещений в строящемся или приобретаемом кооперативом многоквартирном доме.

Граждане или юридические лица, желающие вступить в члены кооператива, подают в правление заявление в письменной форме о приеме в члены кооператива, в котором указывают свои паспортные данные, для юридических лиц – банковские реквизиты и наименование.

Заявление о приеме в члены кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением кооператива и утверждено решением общего собрания членов кооператива. Гражданин или юридическое лицо признается членом кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены кооператива общим собранием членов кооператива.

Пунктом 5.7 Устава ЖСК «Северный» определено, что членам кооператива на основании решения общего собрания членов кооператива предоставляется жилое помещение в домах кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в кооперативе.

Доказательства, подтверждающие заключения договора паевого участия и оплату паевого взноса по договору, за спорное жилое помещение представлены истцами ФИО1, ФИО3 и ФИО5 и не оспорены ответчиком.

В судебном заседании установлено, что все истцы ФИО1, ФИО3 и ФИО5 были приняты в члены ЖСК «Северный» с осуществлением ими полной оплаты вступительных взносов.

Помимо ФИО5, спорная квартира ЖСК «Северный» по акту приема-передачи квартиры передана ФИО1 и ФИО3.

Оценивая фактические обстоятельства дела, суд учитывает также разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в абзаце 6 пункта 61 постановления № 22 от 29 апреля 2010 года, в котором указано, что если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

При таких обстоятельствах, учитывая требования части 2 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», статей 110,121,124 Жилищного кодекса РФ, пунктов 1.1., 5.1.-5.3., 5.7 Устава ЖСК «Северный», суд считает, что право требования передачи в собственность спорной квартиры по окончании строительства жилого дома на основании договора о паевом участии в строительстве жилого дома приобрела ФИО5, а не ФИО1 и ФИО3 получившие жилое помещение но не приступившие к его владению.

При указанных обстоятельствах оснований для удовлетворения требований ФИО1 и ФИО3, в том числе не смотря на исполнение ими обязательств по оплате паевого и иных взносов, удовлетворению не подлежат, поскольку спорная квартира указанными истцами фактически не принята, к владению квартирой они не приступили.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО5 к Жилищно-строительному кооперативу «Северный» о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на квартиру № №, общей площадью 34,8 кв.м., расположенную <адрес>

В удовлетворении требований ФИО1 и ФИО3 о признании права собственности на объект недвижимости – отказать.

На решение Ленинского районного суда г. Саратова может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: