Решение № 2-461/2025 2-4948/2024 от 5 марта 2025 г. по делу № 2-4130/2024~М-3651/2024

КОПИЯ

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-461/2025 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

16RS0036-01-2024-007332-76

Дело № 2-461/2025


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

06 марта 2025 года город Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ибрагимова И.И.,

при секретаре судебного заседания Куртаметовой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Прибрежный парк» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование иска указано, что между ООО «Специализированный застройщик «Прибрежный Парк» и истцом ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор участия в долевом строительстве № №. Согласно п. 2.5. договора установлен срок передачи объекта долевого строительства участнику не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость объекта долевого строительства по договору составляет 6 939 138,84 рублей. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию с требованием расторгнуть договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и возвратить денежные средства, а также оплатить неустойку. Данная претензия была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ и оставлена без ответа.

На основании изложенного, с уточнением исковых требований, истец просил суд признать договор от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ответчика в пользу истца денежную сумму, уплаченную по договору участия в долевом строительстве в размере 6 939 138,84 рублей; неустойку в размере 1 948 972,56 рубля, моральный вред в размере 100 000 рублей и штраф.

Истец, представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены, направили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, уточненные исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Прибрежный парк» в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрении дела извещена надлежащим образом, представил возражения на исковое заявление.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданского кодекса Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

На основании ч. 4 ст. 9 приведенного Федерального закона № 214-ФЗ в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № № о строительстве многоэтажного жилого <адрес>.

Согласно данного договора застройщик обязан передать объект участия в долевом строительстве, а именно 1-комнатную квартиру (студию) общей площадью 21,41 кв.м на 11-м этаже, секция 1. Срок передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Материалами дела подтверждается, что истец исполнил свои обязательства по внесению денежных средств установленные договором сроки, уплатив за квартиру денежные средства в полном объеме. Цена договора – 6 939 138,84 рублей.

Согласно уведомлению, направленному ответчиком в адрес истца срок передачи объекта долевого строительства № № изменен до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил в адрес истца уведомление о завершении строительства объекта и о готовности к передаче объекта долевого строительства.

Однако объект долевого строительства по договору в установленный срок участнику долевого строительства не передан.

Обязательство по передаче объекта долевого строительства нарушено более чем на 2 месяца.

Установленные фактические обстоятельства не оспаривались сторонами.

Уведомление об одностороннем отказе истца от указанного договора, содержащее в себе требование о возврате уплаченных денежных средств, процентов, направлено ответчику ООО «СЗ «Прибрежный Парк» ДД.ММ.ГГГГ (почтовый идентификатор №).

Учитывая изложенные выше нормы закона, суд приходит к выводу, что договор участия в долевом строительстве, заключенный между ФИО1 и ООО «СЗ «Прибрежный Парк» расторгнут со дня направления уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора, то есть ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа ПАО «Сбербанк России» на запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ денежные средства со счета эскроу перечислены бенефициару.

В связи с односторонним отказом от исполнения договора долевого строительства по причине нарушения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок с ответчика в польщу истца полежать взысканию уплаченные по договору денежные средства в размере 6 939 138,84 рублей.

Согласно ч. 2 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч. 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч. 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для применения к ответчику меры гражданско-правовой ответственности в виде взыскания неустойки в пользу истца.

Согласно представленному расчету, истец просит взыскать с ответчика неустойку за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 948 972,56 рубля.

В силу ч. 2 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства.

Согласно п. 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с ДД.ММ.ГГГГ значение ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (далее - Банк России) приравнивается к значению ключевой ставки, определенному на соответствующую дату.

ДД.ММ.ГГГГ Правительством Российской Федерации принято постановление № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (далее - Постановление Правительства Российской Федерации №).

Согласно п. 2 указанного постановления Правительства Российской Федерации №, в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных ч. 6 ст. 5, ч. 2 ст. 6, ч. 2 и 6 ст. 9, а также подлежащих уплате с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные п. 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Из содержания абзаца 6 п. 1 постановления Правительства Российской Федерации № следует, что в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В соответствии с п. 4 постановления Правительства Российской Федерации №, данный документ вступил в силу со дня официального опубликования (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru – ДД.ММ.ГГГГ).

Вместе с тем, особенности, установленные п. 1 и 2 данного документа, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до ДД.ММ.ГГГГ, что прямо указано в п. 3 постановления Правительства Российской Федерации №.

При этом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (на дату, когда по договору объект долевого участия должен был быть передан истцу) размер ключевой ставки ЦБ РФ составлял 13% годовых. Таким образом, подлежит применению ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действовавшая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 7,5% годовых.

С учетом установленных судом особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве, исходя из размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 7,5%, суд приходит к выводу о том, что размер неустойки, подлежащей взысканию в пользу ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет 603 705,08 рублей (6 939 138 рублей х 174 день х 2 х 1/300 х 7,5%).

Оснований для снижения размера процентов в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется, ввиду отсутствия оснований для этого.

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку судом установлена вина ответчика в ненадлежащем исполнении обязательств по договору долевого участия в строительстве и, тем самым, нарушение прав истцов как потребителей, с учетом степени вины, требований разумности и справедливости, степени нравственных страданий истца, суд полагает требование о компенсации морального вреда с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда подлежащим удовлетворению в размере 5 000 рублей.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Поскольку претензия в адрес ответчика направлена в период действия моратория, то в силу приведенной нормы закона штраф в пользу потребителя взысканию не подлежит.

Доводы представителя ответчика об отсутствии оснований для взыскания неустойки за просрочку передачи объекта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, так как вступившим в законную силу решением суда от ДД.ММ.ГГГГ уже взыскана данная неустойка, является ошибочными.

В рассматриваемом случае истец в соответствии ч. 2 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ просит взыскать с застройщика проценты на сумму цены договора за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 69 800 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчика в доход бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований государственную пошлину по требованию неимущественного характера – 3 000 рублей.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш ИЛ:

Иск ФИО1 (СНИЛС №) к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Прибрежный парк» (ИНН <***>) о защите прав потребителей – удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Прибрежный парк» в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные по договору участия в долевом строительстве в размере 6 939 138,84 рублей, проценты в размере 603 705,08 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 69 800 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Прибрежный парк» (ИНН <***>) отсрочку исполнения решения суда в части взыскания финансовых санкций до дня отмены ограничений, установленных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Прибрежный парк» государственную пошлину в доход бюджета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан в размере 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья (подпись)

Копия верна

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан И.И. Ибрагимов

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение вступило в законную силу «____»________2025 года.

Судья