Решение № 2-1064/2017 2-1064/2017~М-929/2017 М-929/2017 от 21 августа 2017 г. по делу № 2-1064/2017

Дело №2-1064/2017
Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

22 августа 2017 года гор.Зерноград

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Челомбитко М.В.

с участием представителя истца по доверенности от 18.01.2017 года – Марква Н. А.,

при секретаре Кочневой Э.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бахолдина П. И. к Администрации Мечетинского сельского поселения Зерноградского района, Администрации Зерноградского района, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Матурели И. А., Бахолдиной О. П. о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Бахолдин П.И. через своего представителя Марква Н.А. обратился в суд с указанным иском к Администрации Мечетинского сельского поселения Зерноградского района, Администрации Зерноградского района и третьим лицам, мотивировав свои требования тем, что с 1995 года он является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи приусадебного земельного участка и целого домовладения от 06.12.1995 года, удостоверенного в Зерноградской нотариальной конторе и зарегистрированного в Зерноградском БТИ 06.12.1995 года, в Райкомземе 02.02.1996 года. За время проживания в указанном домовладении без соответствующих разрешений им была произведена реконструкция жилого дома путем возведения пристройки Литер «<данные изъяты>», в результате чего изменилась общая и жилая площади дома. С учетом изложенного он просит в судебном порядке признать не подлежащим сносу и сохранении в существующем виде реконструированный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, признать за Бахолдиным П.И. право собственности на жилой дом, Литер «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и прекратить зарегистрированное за ним право собственности на жилой дом общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по указанному адресу.

В судебном заседании представитель истца Марква Н.А. поддержала исковые требования и подтвердила доводы иска, дополнив, что Бахолдин П.И. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по указанному адресу, поэтому полагал, что имеет право без получения соответствующего разрешения возвести в 2013 году пристройку к дому, а именно вспомогательные помещения, в результате чего увеличилась общая площадь жилого дома, жилая площадь осталась без изменения. Соседи никаких претензий не имеют и их права не нарушены.

Стороны и третьи лица в судебное заседание не явились, при этом все были заблаговременно и надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания. В соответствии с ч.ч.3,5 ст.167 ГПК РФ суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п.п.1, 3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В силу п.п.1,3,6 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Судом установлено, что на основании зарегистрированного 06.12.1995 года в БТИ г.Зернограда и 02.02.1996 года в Райкомземе Зерноградского района договора купли-продажи приусадебного земельного участка и целого домовладения от 06.12.1995 года истец Бахолдин П. И. стал собственником расположенных по адресу: <адрес>, приусадебного земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. и жилого дома, жилой и общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м. с пристройкой общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м. и хозяйственными постройками (л.д.64-65). Право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области на указанный земельный участок, кадастровый №, категория земель: <данные изъяты>, согласно выписке из ЕГРН, зарегистрировано за истцом 07.03.2017 года (л.д.50-51).

После приобретения в собственность указанного дома и земельного учаска истец в 2013 году без получения необходимого разрешения произвел реконструкцию жилого дома, а именно возвел пристройку к дому Литер «<данные изъяты>», в результате чего изменилась общая и жилая площади дома, и был образован новый объект Литер «<данные изъяты> соответственно указанный жилой дом в реконструированном виде является самовольной постройкой, поэтому Бахолдин П.И. правомерно обратился в суд за защитой своих гражданских прав в порядке ст.ст.8, 12, 222 ГК РФ путем признания за ним права собственности на жилой дом в реконструированном виде.

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом по адресу: <адрес>, и справкой Зерноградского отделения Ростовского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № от 09.02.2017 года – жилой дом, литер «<данные изъяты> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д.42-49, 67).

Согласно техническому заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ реконструкция жилого дома Литер «<данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес> (возведение пристройки литер <данные изъяты>), не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует параметрам, установленным обязательными требованиями к параметрам здания, содержащимся в нормативных документах (л.д.6-41).

Из Выписки правил землепользования и застройки Мечетинского сельского поселения (л.д.52-61) следует, что жилой дом соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правил землепользования и застройки.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.п.26, 28, 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

В силу ч.1 ст.12, ч.1 ст.56, ч.1 ст.68 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В нарушение указанных процессуальных требований ответчиками каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, в суд не представлено.

Учитывая, что земельный участок, на котором расположен реконструированный жилой дом, находится в собственности истца, в отношении данного земельного участка Бахолдин П.И. имеет права, допускающие реконструкцию спорного недвижимого объекта, самовольная постройка отвечает требованиям строительных, градостроительных, санитарно-эпидемиологических, пожарно-технических норм и правил и пригодна к эксплуатации и сохранению в существующем виде, что не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правил землепользования и застройки, Бахолдин П.И. обращался в Администрацию Зерноградского района за получением разрешения на ввод реконструированного объекта в эксплуатацию и предпринимал надлежащие меры к легализации самовольной постройки (л.д.62,63), поэтому суд приходит к выводу о возможности сохранения спорной самовольной постройки и признании права собственности на спорный жилой дом в реконструированном виде за Бахолдиным П.И. с прекращением его зарегистрированного права на указанный жилой дом до реконструкции, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск ФИО1.

Признать подлежащим сохранению в существующем виде реконструированный жилой дом Литер «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом в реконструированном виде, литер «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить зарегистрированное за ФИО1 право собственности на жилой дом, литер «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

судья Зерноградского районного суда М.В.Челомбитко