Апелляционное определение № 33-43379/2025 33-900/2026 от 14 апреля 2026 г.

Судья: Кулагина И.Ю. дело 33-900/2026 (33-43379/2025)

УИД № 50RS0052-01-2024-003667-61


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Красногорск

Московской области 15 апреля 2026 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Рыбкина М.И.,

судей: Бурцевой Л.Н., Данилиной Е.А.,

при ведении протокола помощником судьи Адровой Е.Ю.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело №2-196/2025 по исковому заявлению АО «Транснефть - Верхняя Волга» к ФИО1, ФИО2 об установлении в пользу истца права ограниченного пользования частью земельных участков (сервитута) с кадастровыми номерами <данные изъяты> в соответствии с координатами, указанными в исковом заявлении, установленными кадастровым инженером, взыскании судебных расходов, по встречному исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к АО «Транснефть-Верхняя Волга» об установлении сервитута,

по апелляционной жалобе АО «Транснефть - Верхняя Волга» на решение Щелковского городского суда Московской области от 14 апреля 2025 года,

заслушав доклад судьи Бурцевой Л.Н.,

объяснения: представителя ФИО1, ФИО2 - ФИО3, представителя АО «Транснефть - Верхняя Волга» - ФИО4, представителя ООО «Газпром трансгаз Москва» - ФИО5,

УСТАНОВИЛА:

АО «Транснефть - Верхняя Волга» (далее по тексту Общество) обратилось в Щелковский городской суд Московской области с иском к ФИО1, ФИО2 об установлении в пользу истца права ограниченного пользования частью земельных участков (сервитута) с кадастровыми номерами <данные изъяты>.

В обоснование иска указано, что АО «Транснефть-Верхняя Волга» является собственником магистрального нефтепровода «<данные изъяты>» Ду 700 мм, введенный в эксплуатацию в 1978 году, проходящий, в том числе, по территории Щелковского <данные изъяты> и имеющий стратегическое назначение. В соответствии с действующим законодательством, АО «Транснефть –Верхняя Волга» обязано содержать в исправном состоянии техническое оборудование, заблаговременно производить инженерно-технические мероприятия, направленные на предотвращение возможных разливов нефти и нефтепродуктов и снижение масштабов опасности их последствий, организовывать и осуществлять производственный контроль с соблюдением требований промышленной безопасности на опасном производственном объекте, создавать и поддерживать в готовности системы обнаружения разливов нефти и нефтепродуктов, а также системы связи и оповещения. В 2018-2021 годах Обществом при реконструкции нефтепровода, были проведены работы по замене его дефектного участка <данные изъяты>, в результате которых, на земельных участках с кадастровыми номерами: №<данные изъяты> и <данные изъяты> были размещены следующие наземные элементы, входящие в состав МН «<данные изъяты>», а именно : указательные знаки-18 шт.; контрольно - измерительный пункт (КИП) <данные изъяты> км.-1 шт; аншлаги- 3 шт.; переезд через трубопровод-1 шт.; указатели переезда через трубопровод- 4 шт. Общая площадь частей указанных земельных участков, занятая такими наземными объектами, составляет 58 кв.м. ( 52 кв.м. и 6 кв.м.). Из сведений Публичной кадастровой карты и сведений ЕГРН следует, что собственниками земельных участков с кадастровыми номерами №<данные изъяты> площадью 4632 кв.м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: дачное строительство, расположенный по адресу: <данные изъяты> и земельного участка <данные изъяты> площадью 2115 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: дачное строительство, расположенный по адресу: <данные изъяты> на праве общей долевой собственности являются Н. Д.С. и ФИО1 Указанные земельные участки образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, часть которого использовалась Обществом для проведения работ по замене дефектного участка трубопровода <данные изъяты> на основании согласованного частного сервитута, заключенного в 2018 году и расторгнутого в 2021 году. С августа 2022 года между сторонами ведется переписка по вопросу оформления земельных правоотношений, однако соглашений по данному вопросу не достигнуто. С учетом изложенного, истец просил установить в пользу АО «Транснефть - Верхняя Волга» с даты вступления решения в законную силу право ограниченного пользования частью земельных участков (сервитута) с кадастровыми номерами <данные изъяты>, площадью 6 кв.м., <данные изъяты> площадью 52 кв.м., в соответствии с координатами, указанными в исковом заявлении, установленными кадастровым инженером, взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 000 рублей.

По результатам проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, ФИО1, Н. Д.С. обратились со встречными исковыми требованиями, просили суд установить в пользу Акционерного общества «Транснефть-Верхняя Волга» сроком на 10 лет с даты вступления решения в законную силу право ограниченного пользования (сервитут) на земельные участки с кадастровым номером <данные изъяты> (2115+/- 8 кв.м.) и <данные изъяты> (4632 +/- 48 кв.м), принадлежащие на праве собственности ФИО1 и ФИО2 площадью 6 803 кв.м. за плату в размере 430 рублей за 1 кв.м. в год с правом со стороны ФИО1 и ФИО2 на проведение ежегодной индексации суммы платежа за установление сервитута при повышении индекса потребительских цен (инфляции) на уровень инфляции за год, определяемый Федеральной службой государственной статистики (Росстатом), в соответствии с заключением судебной экспертизы, взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины.

В обоснование встречного иска указали, что с учетом выводов эксперта о невозможности дальнейшего использования земельных участков с кадастровыми номерами №<данные изъяты>, <данные изъяты>, необходимо установить сервитут на всей площади принадлежащих им на праве собственности земельных участков.

В судебном заседании истец по первоначальному иску исковые требования поддержал, просил первоначальный иск удовлетворить установить сервитут в соответствии с координатами, установленными кадастровым инженером в досудебном порядке, указанными в исковом заявлении, встречный иск не признал, просил в удовлетворении встречного иска отказать.

В судебном заседании представители ответчиков по доверенности в удовлетворении первоначального иска просили отказать, встречный иск просили удовлетворить.

В судебном заседании представитель третьего лица ООО «Газпром трансгаз Москва» по доверенности доводы первоначального иска поддержала, просила первоначальный иск удовлетворить, в удовлетворении встречного иска просила отказать.

В судебное заседание третье лицо ПАО «Россети Москва» не явилось, извещено (ШПИ <данные изъяты>).

Решением суда постановлено:

В удовлетворении исковых требований АО «Транснефть - Верхняя Волга» к ФИО1, ФИО2 об установлении права ограниченного пользования частью земельных участков (сервитута) с кадастровыми номерами <данные изъяты> в соответствии с координатами, указанными в исковом заявлении, установленными кадастровым инженером, взыскании судебных расходов - отказать.

Встречные исковые требования удовлетворить.

Установить в пользу Акционерного общества «Транснефть-Верхняя Волга» сроком на 10 лет с даты вступления решения в законную силу право ограниченного пользования (сервитут) на земельные участки с кадастровым номером <данные изъяты> (2115+/- 8 кв.м.) и <данные изъяты> (4632 +/- 48 кв.м), принадлежащих на праве собственности ФИО1 и ФИО2 площадью 6 803 кв.м. за плату в размере 430 рублей за 1 кв.м. в год с правом со стороны ФИО1 и ФИО2 на проведение ежегодной индексации суммы платежа за установление сервитута при повышении индекса потребительских цен (инфляции) на уровень инфляции за год, определяемый Федеральной службой государственной статистики (Росстатом), в соответствии с заключением судебной экспертизы.

В апелляционной жалобе представитель АО «Транснефть - Верхняя Волга» просит решение отменить как незаконное и необоснованное, постановленное с нарушением норм материального и процессуального права, без учета фактических обстоятельств.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционных жалобы, представления и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции (пункт 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 № 16 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции»).

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьей 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. № 23 «О судебном решении», решение может считаться законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Решение суда не отвечает вышеуказанным требованиям норм права, в связи с чем, подлежит отмене.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются сервитуты.

В силу части 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

На основании части 3 указанной статьи сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Согласно абзаца 6 преамбулы Обзора практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 26 апреля 2017 года, сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Из смысла приведенных норм законодательства о сервитуте следует, что с заявлением об установлении сервитута вправе обращаться лицо, которое не имеет возможности пользоваться своим земельным участком или иным имуществом без установления сервитута. Лицо, обратившееся с требованием об установлении сервитута, обязано доказать принадлежность ему недвижимого имущества, для использования которого просит установить сервитут; необходимость установления сервитута; невозможность нормального хозяйственного использования принадлежащего объекта недвижимости без установления сервитута на чужом объекте недвижимости; осуществление сервитута как наименее обременительное для объекта недвижимости; обращение к собственнику объекта недвижимости и факт отказа.

Проезд и проход к недвижимому имуществу прямо отнесены к потребностям, при наличии которых возможно предоставление названного ограниченного вещного права, поэтому судам при рассмотрении настоящего иска в этой части следует определить, имеется ли у истца возможность доступа к своему имуществу, не прибегая к правовым средствам, предусмотренным указанными нормами права.

Таким образом, сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, АО «Транснефть-Верхняя Волга» является собственником магистрального нефтепровода <данные изъяты> Ду 700 мм, введенный в эксплуатацию в 1978 году, проходящий, в том числе, по территории <данные изъяты> и имеющий стратегическое назначение.

Собственниками земельных участков с кадастровыми номерами №<данные изъяты> площадью 4632 кв.м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: дачное строительство, расположенный по адресу: <данные изъяты> и земельного участка <данные изъяты> площадью 2115 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: дачное строительство, расположенный по адресу: <данные изъяты> на праве общей долевой собственности являются ФИО2 и ФИО1

Указанные земельные участки образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, часть которого использовалась Обществом для проведения работ по замене дефектного участка трубопровода <данные изъяты> на основании согласованного частного сервитута, расторгнутого в 2021 году (л.д.17 том 1).

Обществом в рамках реконструкции нефтепровода, были проведены работы по замене его дефектного участка <данные изъяты>., в результате которых, на земельных участках с кадастровыми номерами: №<данные изъяты> и <данные изъяты> были размещены следующие наземные элементы, входящие в состав МН <данные изъяты>, а именно: указательные знаки-18 шт.; контрольно - измерительный пункт (КИП) <данные изъяты> км.-1 шт; аншлаги- 3 шт.; переезд через трубопровод-1 шт.; указатели переезда через трубопровод- 4 шт. Общая площадь частей указанных земельных участков, занятая такими наземными объектами, составляет 58 кв.м. ( 52 кв.м. и 6 кв.м.).

Для обслуживания указанного имущества, необходимо установить сервитут.

Для правильного разрешения спора судом первой инстанции по делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ГУП МО «МОБТИ».

Из представленного в материалы дела экспертного заключения (л.д.115-289 том 2) следует, что использование земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования: дачное строительство) в настоящий момент, с учетом размещения на указанных земельных участках магистрального нефтепровода <данные изъяты> DN700, принадлежащего на праве собственности АО «Транснефть - Верхняя Волга», полностью невозможно. Обременение земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> ввиду наличия на них магистрального нефтепровода <данные изъяты> DN700, принадлежащего на праве собственности АО «Транснефть - Верхняя Волга», с учетом наличия минимальных расстояний при применении Свода правил СП 36.13330.2012 «СНиП 2.05.06-85* Магистральные трубопроводы» Актуализированная редакция СНиП 2.05.06-85*, утвержденного приказом Федерального агентства по строительству и жилищно- коммунальному хозяйству от 25.12.2012 № 108/ГС, составило для участка с кадастровым номерам <данные изъяты> -2115 кв.м., для земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> - 4628 кв.м., т.е. земельные участки полностью обременены проходящим трубопроводом.

Рыночная стоимость права пользования земельными участками (плата за сервитут) с кадастровыми номерами <данные изъяты> экспертом установлена и составила 430 руб./кв.м. в год.

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в удовлетворении первоначального иска и удовлетворении встречных исковых требований, указав, что сервитут подлежит установлению в соответствии с заключением судебной экспертизы.

Вместе с тем, приказом Министерства энергетики Российской Федерации №587 от 02.06.2025 установлен публичный сервитут сроком 49 лет для использования земель и земельных участков в целях эксплуатации магистрального нефтепровода федерального значения «Участок нефтепровода <данные изъяты>», в связи с чем судом апелляционной инстанции по делу была назначена дополнительная судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ГБУ МО «МОБТИ».

Из заключения эксперта №<данные изъяты> следует, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> полностью расположен в границах публичного сервитута.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> частично расположен в границах публичного сервитута. Экспертом представлены каталоги координат границ земельного участка для установления сервитута, не вошедшего в границы публичного сервитута (таблицы №№2, 3, 4, 5, 6). Общая площадь земельных участков для установления сервитута, не вошедших в границы публичного сервитута, составляет 4,1 кв.м.

При таких обстоятельствах, учитывая установление публичного сервитута на земельных участках ФИО1 и ФИО2, судебная коллегия полагает, что первоначальные и встречные исковые требования подлежат удовлетворению частично путем установления сервитута на земельном участке <данные изъяты> принадлежащем на праве собственности ФИО1 и ФИО2 площадью 4,1 кв.м, за плату в размере 430 рублей за 1 кв.м в год с правом индексации, в соответствии с координатами, указанными в таблицах №№2, 3, 4, 5, 6 заключения дополнительной судебной экспертизы.

Доводы ФИО1 и ФИО2 о том, что в результате установления публичного и частного сервитута они лишаются возможности пользоваться земельными участками по назначению, поэтому необходимо установить плату за сервитут из расчета всей площади земельных участков, подлежат отклонению. Как установлено материалами дела и подтверждено письменными доказательствами, ФИО1 и Н. Д.С. ранее выразили добровольное согласие на размещение нефтепровода в границах принадлежащих им земельных участков. Более того, в рамках настоящего спора устанавливается частный сервитут исключительно в отношении той незначительной части участков, которая не вошла в зону действия публичного сервитута. Такое обременение не препятствует основному целевому использованию земли и не лишает ответчиков права владения и пользования подавляющей частью их имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198, 328 ГПК РФ судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Щелковского городского суда Московской области от 14 апреля 2025 года отменить.

Постановить по делу новое решение, которым исковые требования АО «Транснефть - Верхняя Волга» к ФИО1, ФИО2 об установлении в пользу истца права ограниченного пользования частью земельных участков (сервитута) с кадастровыми номерами <данные изъяты> в соответствии с координатами, указанными в исковом заявлении, установленными кадастровым инженером, взыскании судебных расходов удовлетворить частично.

Встречные исковые требования ФИО1, ФИО2 к АО «Транснефть-Верхняя Волга» об установлении сервитута удовлетворить частично.

Установить в пользу АО «Транснефть - Верхняя Волга» бессрочно с даты вступления решения в законную силу право ограниченного пользования (сервитут) на земельном участке <данные изъяты> принадлежащем на праве собственности ФИО1 и ФИО2 площадью 4,1 кв.м, за плату в размере 430 рублей за 1 кв.м, в год с правом со стороны ФИО1 и ФИО2 на проведение ежегодной индексации суммы платежа за установление сервитута при повышении индекса потребительских цен (инфляции) на уровень инфляции за год, определяемый Федеральной службой государственной статистики (Росстатом), в соответствии с заключением судебной экспертизы ГБУ МО «Московское областное бюро технической инвентаризации», в соответствии с координатами сервитута указаных в таблицах №№2, 3, 4, 5, 6:

Каталог координат границ земельного участка №16 для установления сервитута не вошедшего в границы публичного сервитута, площадью 0,4

№№ точки Мера линий, м Координаты, м (МСК-50)

X Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Каталог координат границ земельного участка №17 для установления сервитута не вошедшего в границы публичного сервитута, площадью 0,8

№№ точки Мера линий, м Координаты, м (МСК-50)

X Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Каталог координат границ земельного участка №18 для установления сервитута не вошедшего в границы публичного сервитута, площадью 0,9

№№ точки Мера линий, м Координаты, м (МСК-50)

X Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Каталог координат границ земельного участка №19 для установления сервитута не вошедшего в границы публичного сервитута, площадью 1,0

№№ точки Мера линий, м Координаты, м (МСК-50)

X Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Каталог координат границ земельного участка №20 для установления сервитута не вошедшего в границы публичного сервитута, площадью 1,0

№№ точки Мера линий, м Координаты, м (МСК-50)

X Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение составлено 29 апреля 2026 г.