Решение № 2-1227/2019 2-1227/2019~М-1122/2019 М-1122/2019 от 3 декабря 2019 г. по делу № 2-1227/2019

Дело № 2-1227/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2019 года в городе Кингисеппе

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Улыбиной Н.А.,

при секретаре Лауконен А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца ФИО1 - адвоката АПЛО АК Бахметовой О.В., действующей по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика ФИО2,

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета и прекращении права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 18 октября 2019 года обратилась в суд иском к ФИО3 о снятии с государственного кадастрового учета одноэтажного жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 111,3 кв.м., лит. А, по адресу: <адрес> в связи с прекращением его существования; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на одноэтажный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 111,3 кв.м., лит. А, по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что истец ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом с кадастровым номером 47:20:0418001:252, общей площадью 111,3 кв.м., и ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на основании договора дарения от 30 августа 2010 года. Вторым собственником данного жилого дома является ответчик ФИО2 30 января 2014 года в доме произошел пожар, в результате которого строение уничтожено огнем по всей площади с находящимся в нем имуществом. Истец неоднократно обращалась к ответчику с требованием о совместном прекращении права собственности на данный жилой дом. Однако, ФИО2 уклонялась от явки в регистрационный орган, не предоставляла необходимые документы для снятия жилого дома с государственного кадастрового учета и прекращения права долевой собственности на него. Указывая, что бездействие ответчика нарушает права истца, как сособственника жилого дома и земельного участка, на котором он расположен, ФИО1 обратилась в суд с иском о снятии с государственного кадастрового учета данного жилого дома в связи с прекращением его существования и прекращении право общей долевой собственности сторон на жилой дом.

В судебное заседание истец не явилась, извещена о дате, времени и месте заседания суда надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, направила в суд представителя.

Представитель истца ФИО1 - адвокат Бахметова О.В. требования поддержала и просила их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении. Указала, что ФИО2 не являлась в регистрационный орган и не предоставляла в Кингисеппское БТИ необходимых документов для оформления Акта обследования в соответствии с требованиями ст.23 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и тем самым, препятствовала ФИО1 в возможности оформления кадастровых документов, необходимых для предоставления в Ростреестр в целях снятия объекта с государственного кадастрового учета и прекращения права собственности. пояснила, что в настоящее время несуществующий жилой дом числится в собственности у истицы и ответчика, что препятствует истице распоряжению долей в праве собственности на земельный участок, его разделу, поскольку земля и дом связаны единой судьбой при совершении сделок. Между тем, факт прекращения существования жилого дома подтверждается инвентаризацией, проведенной кадастровым инженером Кингисеппского БТИ и выданной соответствующей справкой от 01.10.2019года и справкой от 05.02.2014 года, выданной отделом надзорной деятельности Кингисеппского района Главного управления Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Ленинградской области. Пояснила, что фактически земельный участок, находящийся в собственности сторон, разделен забором и на находящейся у истца в пользовании части земельного участка она возводит новый жилой дом.

Ответчик ФИО2 иск не признала, указав, что принимает меры к восстановлению жилого дома, расположенного на принадлежащем ей земельном участке. Полагала, что восстанавливаемый ею жилой дом принадлежит только ей, поскольку расположен на части земельного участка, находящейся в ее пользовании.

Представители третьих лиц – ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра» по Ленинградской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте заседания суда надлежащим образом (л.д. 50, 51).

Выслушав доводы представителя истца, ответчика, проверив материалы дела, суд приходит к следующему:

Положениями ст. 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Перечень способов защиты гражданских прав установлен в ст. 12 ГК РФ. Так, согласно абз. 13 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена и иными способами, предусмотренными законом. ГК РФ не ограничивает субъектов в выборе способа защиты нарушенного права. Граждане и юридические лица в силу ст. 9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению, однако избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения и в конечном итоге привести к восстановлению нарушенного права.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Судом установлено, что истец ФИО1 и ответчик ФИО2 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2098 кв.м., местоположение: <адрес>, из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения индивидуального садоводства. Право собственности ФИО1 на 1/2 долю указанного земельного участка зарегистрировано в установленном порядке 27 сентября 2020 года, право собственности ФИО2 на 1/2 долю земельного участка зарегистрировано 02 апреля 2008 года (л.д. 10-12, 19).

ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 111,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании договора дарения от 30.08.2010 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-18).

Вторым сособственником указанного жилого дома на основании договора купли-продажи от 13.03.2008 года является ответчик ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38) и выпиской из ЕГРН от 08.10.2019 (л.д. 13-15).

30.01.2014 года в жилом доме по адресу: <адрес> произошел пожар, в ходе которого, строение дома было уничтожено огнем по всей площади с находящимся в нем имуществом. Данные обстоятельства подтверждаются справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделом надзорной деятельности Кингисеппского района Главного управления Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Ленинградской области (л.д. 20).

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие индивидуального жилого дома содержалось в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ (в редакции, действовавшей до 04.08.2018), согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ, вступившим в силу 04.08.2018, в указанные статьи Градостроительного кодекса РФ были внесены изменения, а ст. 1 дополнена п. 39, предусматривающим, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений (часть 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

Сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета на основании пункта 7 части 4 статьи 8 указанного Закона отнесены к основным сведениям об объекте недвижимого имущества, подлежащим внесению в кадастр недвижимости.

Частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ) "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (п. 3 ч. 3 ст. 14 Закона N 218).

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения права возможны на основании вступившего в законную силу решения суда (осуществляется одновременно в соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 14 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 211 Гражданского кодекса Российской Федерации риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицом, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 235 ГК РФ, абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.

В силу положений ст. 23 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.

Акт подготавливается на основании сведений, полученных в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости с учетом сведений Единого государственного реестра недвижимости, а также иных документов, подтверждающих прекращение существования объекта недвижимости или являющихся основанием для сноса объекта недвижимости. Указанные документы, за исключением документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости, включаются в состав приложения к Акту.

Как установлено судом ФИО1 неоднократно обращалась к ответчику с требованиями совместного оформления прекращения права собственности на данный жилой дом, поскольку в силу правил общей долевой собственности ФИО1 одна совершить данные действия не могла. Однако, ФИО2 от данных действий уклонялась, не предоставляла в Кингисеппское БТИ необходимых документов для оформления Акта обследования в соответствии с требованиями ст.23 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и тем самым, препятствовала ФИО1 в возможности оформления данных кадастровых документов, необходимых для предоставления в Ростреестр в целях снятия объекта с государственного кадастрового учета и прекращения права собственности.

Между тем, 13 сентября 2019 года специалистом Кингисеппского БТИ была проведена данная инвентаризация, по результатам которой 01.10.2019 года выдана справка №-и об отсутствии полностью сгоревшего жилого дома (Лит. А) на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д. 21).

Факт прекращения существования жилого дома по адресу: <адрес> подтверждается инвентаризацией, проведенной кадастровым инженером Кингисеппского БТИ и выданной соответствующей справкой №-и от 01.10.2019года и справкой № от 05.02.2014 года, выданной отделом надзорной деятельности Кингисеппского района Главного управления Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Ленинградской области, а также актом о пожаре, составленным 31 января 2014 года начальником 125 Пожарной части ФИО4, из которого следует, что в результате пожара, произошедшего 30 января 2014 года по адресу: <адрес> уничтожено огнем одно строение жилого дома, состоящее из двух квартир (л.д. 35).

Однако, до настоящего времени несуществующий жилой дом числится в собственности у истицы и ответчика.

Таким образом, в связи с конструктивной гибелью спорного жилого дома, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности, следовательно, жилой дом подлежит снятию с государственного кадастрового учета, а также право общей долевой собственности сторон на данный объект недвижимости подлежит прекращению. При этом, возведение ответчиком нового жилого дома на месте сгоревшего не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку ФИО2 на находящейся в ее пользовании части земельного участка создается новый объект недвижимости в виде жилого дома с иными характеристиками, право собственности на который подлежит регистрации как вновь созданный объект недвижимости в установленном законом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56,67,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2 о снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета и прекращении права собственности – удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета одноэтажный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 111,3 кв.м., по адресу: <адрес> в связи с прекращением его существования.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на одноэтажный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 111,3 кв.м., по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд.

Судья: Улыбина Н.А.

Решение в окончательной форме принято 10 декабря 2019 года