Решение № 2-188/2026 2-188/2026(2-5866/2025;)~М-4051/2025 2-5866/2025 М-4051/2025 от 11 мая 2026 г. по делу № 2-188/2026Копия Дело №2-188/2026 (№ 2-5866/2025) УИД 56RS0018-01-2025-007540-04 Именем Российской Федерации г. Оренбург 01 апреля 2026 года Ленинский районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Токаревой И.С., при секретаре Джундибаевой А.А., с участием представителей истца по первоначальному иску ФИО1 и ФИО2, ответчиков по первоначальному иску ФИО3 и ФИО4, представителя ФИО4 – ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО4, ФИО3, ФИО7, ФИО8 о согласовании местоположения границ земельного участка, и по встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО6, ФИО4 об установлении смежной границы, ФИО6 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО9 о согласовании местоположения границ земельного участка. В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником ... долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ... Другим участником долевой собственности является ФИО4, которой принадлежит ... долей. Границы указанного земельного участка в установленном законом порядке не установлены, в связи с чем подлежат уточнению. 26 апреля 2025 года кадастровым инженером ФИО10 подготовлен межевой план с целью уточнения местоположения границ и площади названного выше земельного участка с кадастровым номером ... 16 мая 2025 года в адрес ответчика направлено письмо с предложением проведения процедуры согласования границ и площади земельного участка, однако ответчик данное предложение проигнорировал. Просил суд, с учетом изменений исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации: - установить и считать согласованными местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ..., в соответствии с заключением эксперта-индивидуального предпринимателя ФИО11 от ... года за № ... а именно: №№ пунктов X Y fдоп. н1 ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... - предоставить ему право самостоятельного обращения на подачу заявления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области для осуществления государственного кадастрового учета изменений основных характеристик объекта недвижимости с кадастровым номером ..., а именно местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: Оренбургская область, г... Определениями суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО7, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, администрация г.Оренбурга, Управление Росреестра по Оренбургской области, филиал ППК «Роскадастр» по Оренбургской области. Ответчик ФИО3 обратился в суд со встречным исковым заявлением, в котором указал, что является собственником земельных участков с кадастровыми номерами ..., смежным к данным участкам является земельный участок с кадастровым номером ..., принадлежащий на праве долевой собственности ФИО6 и ФИО4 Просил суд установить границы земельного участка по адресу: ..., с кадастровым номером ... с кадастровым номером ..., согласно представленной им схемы расположения земельного участка, ведомости вычисления площади земельного участка по адресу: ... Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО8 В судебное заседание не явились ФИО6, ФИО7, ФИО8, представитель Управления Росреесттра по Оренбургской области, представитель администрации г. Оренбурга, представитель ПКК «Роскадастр» по Оренбургской области, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, уважительные причины неявки не представили, об отложении дела не просили. Судом в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено провести судебное разбирательство в отсутствии неявившихся лиц. В судебном заседании представители ФИО6 – ФИО1 и ФИО2, действующие на основании доверенностей, исковые требования поддержали, с учетом принятых судом изменений исковых требований, по доводам изложенным в первоначальном исковом заявлении, в удовлетворении встречных исковых требований просили отказать в полном объеме. Ответчики по первоначальному иску ФИО3 и ФИО4, а также представитель ФИО4 – ФИО5, действующий на основании доверенности, исковые требования ФИО6 не признали, тогда как встречные исковые требования ФИО3 поддержали в полном объеме, выразили несогласие с выводами проведенной по делу судебной экспертизы. Суд, выслушав пояснения явившихся лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему. В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права. На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Отношения в связи с учетом сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости регулируется с 02 января 2017 года Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Согласно ч.7 ст. 1 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, далее также – объекты недвижимости) которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее государственный кадастровый учет). Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости" сведения о местоположении границ земельных участков, определенные с учетом установленных в соответствии с названным Законом требований, входят в состав уникальных характеристик земельного участка, сведения о которых подлежат включению в государственный кадастр недвижимости. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения и описания границ земельного участка и деления их на части. С 01 января 2017 года государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (глава 3). В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", часть 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Порядок определения местоположения границ при их уточнении установлен частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"), согласно которой при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. Ранее аналогичный порядок содержался в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", утратившей силу с 1 июля 2022 года (Федеральный закон от 30 декабря 2021 года N 478-ФЗ). Судом установлено и подтверждается материалами дела, что собственниками земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., категория земель – земли населенных пунктов, назначение: для ведения личного подсобного хозяйства, являются ФИО12 – ... долей, ФИО6 – ... долей. Границы указанного земельного участка в установленном законом порядке не установлены. Смежными земельными участками по отношению к земельному участку с кадастровым номером ... являются: - земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... принадлежащий на праве собственности ФИО3, границы установлены; - земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу..., принадлежащий на праве собственности ФИО3, границы установлены; - земельный участок с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ... принадлежащий на праве собственности ФИО3, границы не установлены, площадь декларированная; - земельный участок с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ..., земельный участок с расположен в северо-восточной части кадастрового квартала ... принадлежащий на праве собственности ФИО7, границы установлены; - земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., принадлежащий на праве собственности ФИО7, границы установлены; - земельный участок с кадастровым номером ... ..., расположенный по адресу: ..., принадлежащий на праве собственности ФИО3, границы установлены. В настоящее время возник спор между ФИО6, а также ФИО12, являющейся сособственником земельного участка с кадастровым номером ..., и ФИО3, являющимся собственником земельных участков с кадастровыми номерами ... При этом в ходе судебного заседания достоверно установлено, что фактическая граница между земельными участками с кадастровыми номерами ... на местности отсутствует. Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., истец ФИО6 обратился к кадастровому инженеру ФИО10, которой подготовлен межевой план от 26 апреля 2025 года. Согласно заключению кадастрового инженера, в связи с отсутствием документов на земельный участок, подтверждающих его образование, границы земельного участка определены по искусственным границам – а именно по ограждению. Ответчики ФИО4 и ФИО3 не согласовали местоположение смежной границы земельных участков сторон в соответствии с приведенным межевым планом. Обращаясь в суд со встречными исковыми требованиями ФИО3 ссылался на топографическую съемку от ... Кроме того, стороны просили принять в основу решения заключения экспертов, подготовленных в рамках проведения судебных экспертиз по гражданскому делу № ... по иску ФИО6 к ФИО13 о разделе земельного участка, рассмотренное Ленинским районным судом г. Оренбурга. При этом представитель ФИО6 настаивала на выводах эксперта ... тогда как сторона истца по встречному иску ФИО3 просила принять выводы, изложенные в заключении ... ... Поскольку в представленных сторонами межевом плане и ведомости вычисления площади земельного участка, а также в названных выше экспертных заключениях содержатся противоречия, устранить которые в отсутствие специальных познаний не представляется возможным, а также для установления юридически значимых обстоятельств определением суда от 20 ноября 2025 года по делу назначалась судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручалось эксперту ... Согласно заключению эксперта №... от ... года определить описание местоположения границы между земельным участком с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: ... Ленинский район, ..., и кадастровыми номерами ... ... земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала ... (...), ... (...), исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок не представляется возможным. Документом об образовании земельных участков с кадастровыми номерами ... является межевой план, подготовленный по образованию двух земельных участков в результате раздела земельного участка с кадастровым номером ... (л.д.83-89 т.4). Сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами ..., согласно сведений, определявших местоположение границ земельных участков при их образовании, соответствуют сведениям ЕГРН. Документом об образовании земельных участков с кадастровыми номерами ... является распоряжение Департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга № ... от ... года «Об утверждении схемы расположения, уточнении площади и образовании земельных участков по адресу: ... Сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами ... ... согласно сведений, определявших местоположение границ земельных участков при их образовании, соответствуют сведениям ЕГРН. Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером ..., ... в ЕГРН внесены на основании межевых планов выполненных по уточнению местоположения границ и площади земельных участков. Документы об образовании земельного участка в материалах гражданского дела отсутствуют. Сведения о границах земельного участка с кадастровыми номерами ... в ЕГРН не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, документы об образовании отсутствуют. Исследование по вопросу определения местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами ..., ... на основании документов, подтверждающих право на земельные участки, выполнено при ответе на вопрос № 1. Таким образом, было установлено, что определить описание местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами ... ..., исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок, не представляется возможным. В связи с тем, что определить описание местоположения границ вышеуказанных земельных участков исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок, невозможно, то и сопоставить данные сведения с существующими сведениями о границах земельных участков в ЕГРН не представляется возможным. Исследование по вопросу определения местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами ... на основании документов, определявших местоположение границ земельных участков при их образовании, выполнено при ответе на вопрос № 2. Так, при проведении исследования установлены границы на основании документов об образования земельных участков с кадастровыми номерами ... При проведении исследования установлено, что сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами ... содержащиеся в ЕГРН, соответствуют сведениям о данных границах, содержащимся в документах об образовании. В отношении земельных участков ... документы об образовании отсутствуют. При ответе на вопрос № 2 были определены границы земельных участков с кадастровыми номерами ... на основании сведений в документах, определявших местоположение границ земельных участков при их образовании. Каталог координат угловых и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером ... площадью ... кв.м, определенных экспертом как границы, существующие на местности пятнадцать и более лет, закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ данных земельных участков. ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... Каталог координат угловых и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером ... ... кв.м, определенных экспертом как границы, существующие на местности пятнадцать и более лет, закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ данных земельных участков. ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... Каталог координат угловых и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером ... площадью ... кв.м, определенных экспертом в качестве границ, существующих на местности пятнадцать и более лет, закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ данных земельных участков (координаты вычислены с учетом наиболее вероятного местоположения границ). ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... Каталог координат угловых и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером ... площадью ... кв.м, определенных экспертом в качестве границ, существующих на местности пятнадцать и более лет, закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ данных земельных участков (координаты вычислены с учетом наиболее вероятного местоположения границ). ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... Суд, проанализировав содержание заключения эксперта, принимает в качестве доказательства данное заключение, поскольку оно обосновано экспертом. Заключение является допустимым и достоверным доказательством, обоснованно соответствует требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, указывают на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных, выводы эксперта обоснованы документами, представленными в материалы дела. Оснований сомневаться в выводах эксперта не имеется, поскольку данное заключение составлено компетентным специалистом, обладающим специальными познаниями, заключение составлено полно, а его выводы - обоснованы, противоречий не содержат. Несогласие стороны истца по встречному иску с выводами проведенной по делу судебной экспертизы отклоняется судом, поскольку конкретных доводов не приведено, ходатайств о назначении по делу повторной или дополнительной экспертизы не заявлено. При этом суд не усматривает оснований для назначения данных экспертиз. Кроме того, суд полагает необходимым отметить, что определение границ земельного участка с кадастровым номером ... в соответствии с представленными ФИО3 доказательствами (ведомостью вычисления площади земельного участка и топографической съемки ООО «ОренбурргГеоСтрой изыскания») повлечет необоснованное увеличение площади земельного участка последнего за счет площади смежного земельного участка ФИО6 и ФИО4, что свидетельствует о нарушении прав последних, несмотря на то обстоятельство, что ФИО4 не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО3 На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО6 в части установления границ земельного участка в соответствии с заключением эксперта .... от 12 марта 2026 года №008/2026 подлежат удовлетворению, тогда как основания для удовлетворения встречных исковых требований ФИО3 отсутствуют. Разрешая требования ФИО6 в части предоставления ему права самостоятельного обращения в Управление Росреестра по Оренбургской области для осуществления государственного кадастрового учета изменений основных характеристик объекта недвижимости с кадастровым номером ..., суд приходит к следующему. По смыслу положений подпункта 4 пункта 2 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" изменение основных характеристик объекта недвижимости относится к таким изменениям, которое может быть осуществлено только по заявлению собственника объекта недвижимости. При этом согласно части 4.1 приведенной статьи в случае, если иное не установлено федеральным законом, с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права, возникающего с момента государственной регистрации, на объект недвижимости, который приобретается в общую долевую собственность, обращаются все лица, которые приобретают такой объект в общую долевую собственность. Если иное не установлено федеральным законом, с заявлением о государственном кадастровом учете изменений сведений об объекте недвижимости, находящемся в общей долевой собственности, обращаются все лица, в собственности которых такой объект находится. Учитывая, что спорный земельный участок с кадастровым номером ... находится в долевой собственности ФИО6 и ФИО4, между которыми имеются разногласия относительно местоположения границ данного земельного участка, суд приходит к выводу, что требования ФИО6 в рассматриваемой части также подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд исковые требования ФИО6 удовлетворить. Установить границы земельного участка с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ..., в соответствии с заключением эксперта – ... от ... года № ..., а именно: №№ пунктов Дирекц.Углы Длиналиний, м X Y ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... Предоставить ФИО6, ... года рождения, СНИЛС ..., право самостоятельного обращения на подачу заявления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области для осуществления государственного кадастрового учета изменений основных характеристик объекта недвижимости с кадастровым номером ..., а именно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Оренбургская область, г.Оренбург, с. Городище, ... ул. Восточная, д. 71. Встречные исковые требования ФИО3 оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья (подпись) И.С. Токарева Решение в окончательной форме изготовлено 12 мая 2026 года Копия верна Судья Секретарь Подлинник решения находится в деле № 2-188/2026, хранящимся в Ленинском районном суде г. Оренбурга Суд:Ленинский районный суд г. Оренбурга (Оренбургская область) (подробнее)Судьи дела:Токарева Ирина Сергеевна (судья) (подробнее) |