Решение № 2-406/2021 2-406/2021~М-361/2021 М-361/2021 от 7 июня 2021 г. по делу № 2-406/2021

Дело № 2-406/2021

86RS0009-01-2021-000795-17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Лангепас 08 июня 2021 года

Лангепасский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Майоровой И.В.,

при секретаре Прохоровой О.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-406/2021 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указал следующее.

Истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 02.11.2020.

В приобретенном им жилом помещении зарегистрированы ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 Вместе с тем, по адресу регистрации ответчики фактически не проживают, их личных вещей в квартире не имеется, обязательств по оплате жилья, коммунальных услуг они не выполняют. Ответчики выехали из жилого помещения в другое место, адрес их фактического просиживания истцу не известен.

Истец указывает, что регистрация ответчиков в принадлежащем ему жилом помещении нарушает его права как собственника жилого помещения.

Указав изложенные обстоятельства и правовые основания в своем исковом заявлении, истец просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец ФИО1 извещенный о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, обратился в адрес суда с заявлением, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, извещенные о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки не сообщили, возражений относительно заявленных требований в суд не представили.

В силу ч.3,5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктами 1-2 ст.288 ГК РФ, предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи.

По основаниям ч.1 ст.235 ГК РФ все составляющие права собственности при отчуждении собственником своего имущества им утрачиваются, в том числе и право пользования. В силу ч.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В силу ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав, на пользование продаваемым жилым помещением.

Судом установлено следующее. Истец ФИО1 является собственником квартиры общей площадью 51,8 кв.м., по адресу: <адрес>.

Указанное жилое помещение приобретено истцом по договору купли-продажи от 02.11.2020. Право собственности истца на жилое помещение зарегистрировано 11.11.2020.

Из справки с места жительства о составе семьи и регистрации от 23.04.2021, следует, что в данной квартире с 24.01.2013 зарегистрированы как знакомые ответчики ФИО4, ФИО2, а с 29.01.2015 ФИО3

Из информации фактического проживания от 22.04.2021, подготовленного инженером по организации работы с собственниками ООО «Доверие», расписок соседей истца, следует, что ответчики в жилом помещении не проживают.

В договоре купли-продажи квартиры от 02.11.2020, заключенном истцом, нет перечня лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после его продажи. Бывшие собственники жилого помещения, члены семьи собственника, после продажи жилого помещения, фактически освободили его и не пытались вселиться в него позже. Истец несет расходы по содержанию жилого помещения, оплате жилищно-коммунальных услуг. Обстоятельств, указанных в ст.31 ЖК РФ и позволяющих сохранить за ответчиками право пользования спорным жилым помещением, судом не установлено.

Учитывая, что договором купли-продажи не предусмотрено право ответчиков пользоваться квартирой после её продажи, ответчики после её продажи, перестали проживать в ней, за ними сохранена лишь регистрация, что препятствует истцу в полной мере распоряжаться своим имуществом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Поскольку ответчики признаны судом утратившими право пользования спорным жилым помещением, оснований для сохранения их регистрации в нем не имеется. Поэтому, в соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», настоящее решение суда является основанием для прекращения соответствующими органами регистрации ответчиков на спорной жилой площади.

Руководствуясь ст.12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО2, <дата> года рождения, ФИО3, <дата> года рождения, ФИО4, <дата> года рождения, утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4, с регистрационного учёта по адресу: <адрес><адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в Лангепасский городской суд.

Судья И.В. Майорова