Решение № 2-125/2018 2-125/2018 ~ М-104/2018 М-104/2018 от 14 мая 2018 г. по делу № 2-125/2018

Дело № 2-125/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2018 года с. Кизильское

Кизильский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Песковацкого В.И.,

при секретаре Филёвой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении квартиры по адресу: <адрес>

В обосновании иска истец ФИО2 указывает, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Квартиру она приобрела по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО3, ФИО4 и ею за сумму 500 000 рублей. В пункте 3 договора купли-продажи указано, что сумма 161 139 рублей 63 копейки выплачивается покупателем продавцу после подписания настоящего договора, а сумма 338 860 рублей 37 копеек будет выплачена за счет средств материнского (семейного) капитала. Денежные средства в сумме 338 860 рублей 37 копеек перечислены Пенсионным фондом РФ и ДД.ММ.ГГГГ поступили на счет ФИО3 № №, открытого в кредитной организации <данные изъяты> Сбербанка России, что подтверждается справкой о состоянии вклада на имя ФИО3 Свои обязательства по договору купли-продажи она исполнила. Настоящий договор подлежал обязательной государственной регистрации. При государственной регистрации договора Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации на квартиру № от ДД.ММ.ГГГГ года о существующих ограничениях (обременении) права: ипотека в силу закона. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года умер. Фактически после его смерти наследство приняла его жена ФИО3. В ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (Росреестр) по вопросу снятия обременения с принадлежащих ей на праве собственности квартиры. Ей пояснили, что снять обременение невозможно, так как продавец ФИО1 умер и рекомендовали по этому вопросу обратиться в суд. Просит погасить регистрационную запись об ипотеке, зарегистрированную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, 10 ноября 2011 года, номер регистрации № на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебном заседании ответчики ФИО3, ФИО4 исковые требования признали, пояснили, что они и умерший ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключили с ФИО2 договор купли-продажи квартиры, расположенной <адрес>. Денежные средства за квартиру получены в полном объеме, то есть ФИО2 свои обязательства по договору купли-продажи исполнила в полном объеме. После смерти ФИО1 фактически наследство приняла его жена ФИО3

Заслушав истца ФИО2, ответчиков ФИО3, ФИО4, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованные и подлежат удовлетворению.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно п.2 ст. 352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 2 ст. 407 ГПК РФ прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии со ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 год N 102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1., ФИО3, ФИО4 по договору купли – продажи продали, а ФИО2 купила в собственность жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Недвижимое имущество-квартира продано за сумму 500 000 рублей, из них 161 139 рублей 63 копейки за счет собственных средств, которые будут переданы продавцу после подписания договора, и 338 860 рублей 37 копеек будут выплачены за счет средств материнского (семейного) капитала. Право покупателя на указанные средства подтверждено Государственным сертификатом № № выданным ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства до ДД.ММ.ГГГГ года перечисляются Пенсионным фондом РФ на счет № № ФИО3, открытого в кредитной организации в Магнитогорское <данные изъяты>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

При государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №№ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> о существующих ограничениях (обременении) права: ипотека в силу закона, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ на лицевой счет № № ФИО3 поступили денежные средства в размере 338 860 рублей 37 копеек, что подтверждается справой о состоянии вклада.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о смерти.

С ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, постоянно по день его смерти, то есть до ДД.ММ.ГГГГ проживала его жена ФИО3, что подтверждается справкой формы №29. Следовательно, данное обстоятельства позволяет прийти к выводу о том, что после смерти ФИО1, фактически приняла наследства его супруга ФИО3.

Исследовав и оценив представленные доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ в их совокупности и взаимной связи, с учетом доводов приводимых лицами, участвующими в деле суд полагает, что обязательство истца ФИО2 по возврату долга по договору купли-продажи полностью исполнены, правовых оснований для сохранения ипотеки на квартиру не имеется.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования о погашении регистрационной записи об ипотеке, зарегистрированной в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Погасить регистрационную запись об ипотеке, зарегистрированную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Кизильский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: