Решение № 2-317/2024 2-317/2024~М-168/2024 М-168/2024 от 25 марта 2024 г. по делу № 2-317/2024

Дело № 2-317/2024


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 марта 2024 года г. Аша

Ашинский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Шкериной О.С.,

при секретаре Рябухиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Миньярского городского поселения Ашинского муниципального района Челябинской области о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Миньярского городского поселения Ашинского муниципального района Челябинской области, просит Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение - квартиру с кадастровым <номер>, расположенную по адресу <адрес>, - к ней.

В обоснование заявленного иска истец указала, что между <ФИО>1 (продавцом) и ей (покупателем) 27.04.2023 был заключен договор купли-продажи в отношении указанного объекта недвижимого имущества, по условиям которого истец купила у <ФИО>1 квартиру по цене триста тысяч рублей, денежные средства истцом были переданы продавцу при заключении договора. Вместе с тем, государственная регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю произведена не была, так как <ФИО>1 скоропостижно умерла 05.05.2023г.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца – адвокат Алентьев А.В. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал по изложенным выше основаниям.

Представитель ответчика администрации Миньрского городского поселения Ашинского муниципального района Челябинской области при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, возражения на иск не представил.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, свидетелей, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании пунктов 1 и 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.2 ст.8.1 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, <ФИО>1 <дата> года рождения являлась собственником квартиры с кадастровым <номер>, расположенную по адресу <адрес>, что подтверждает выписка из ЕГРН.

Также из материалов дела следует, что между <ФИО>1 <дата> года рождения (продавцом) и ФИО1 <дата> года рождения (покупателем) 27.04.2023 был заключен договор купли-продажи указанной квартиры, по условиям которого ФИО1 купила у <ФИО>1 квартиру по цене триста тысяч рублей, денежные средства истцом были переданы продавцу при заключении договора, что подтверждает письменная расписка от 27.04.2023г.

Свидетель <ФИО>2 в судебном заседании показала, что иногда навещала знакомую <ФИО>1 последняя была одиноким человеком, в связи с этим и из-за преклонного возраста <ФИО>1 приняла решение поселиться в Миньярский дом-интернат для престарелых, а свою квартиру продать, подыскала покупателя - ФИО1, попросила ее помочь составить договор купли-продажи квартиры, в конце апреля 2023г. она в присутствии <ФИО>1, ФИО1 и соседки <ФИО>1 по имени <ФИО>3 составила договор купли-продажи, расписку о передаче денег, <ФИО>1 подписала договор и расписку, а ФИО1 передала <ФИО>1 деньги в полном объеме. Документы на регистрацию в Росреестр хотели подать после всех майских праздников, но 05.05.2023г. <ФИО>1 умерла, а так как у нее не было родственников, то похоронами занималась ФИО1

В судебном заседании свидетель <ФИО>3 показала, что с 2012г. живет в квартире по адресу <адрес>, в соседней квартире под номером 13 жила <ФИО>1 она была одиноким человеком, ее муж и дочь умерли, других родственников не было, сама <ФИО>1. в силу возраста плохо себя чувствовала, поэтому решила поселиться в Миньярский дом-интернат для престарелых, а свою квартиру продать. Ее пригласили в качестве свидетеля сделки купли-продажи, в ее присутствии <ФИО>1 подписала договор, а ФИО2 передала деньги.

Оснований не доверять показаниям названных свидетелей у суда не имеется, они не находятся в служебной или иной зависимости от истца, не заинтересованы в исходе дела.

Таким образом, обязательства по оплате квартиры исполнены покупателем в полном объеме. Переход права собственности не зарегистрирован.

<ФИО>1 <дата> года рождения умерла <дата>г., после ее смерти нотариусом нотариального округа Ашинского муниципального района Челябинской области Нищих С.В. 25.05.2023г. заведено наследственное дело по заявлению ФИО1 о возмещении расходов на погребение <ФИО>1, о чем нотариусом было выдано соответствующее постановление от 07.09.2023г. также в материалах наследственного дела имеется нотариально удостоверенное завещание <ФИО>1 от 25.01.2002г. в пользу наследника <ФИО>4. Вместе с тем, <ФИО>4 умерла 04.09.2016г. Иные наследники первой и последующих очередей нотариусом не установлены, с заявлениями о принятии наследства не обращались.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 названного выше постановления пленума, на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории жилое помещение (абз.2 п.2 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

Исполнение договора купли-продажи от 27.40.2023 в ходе рассмотрения дела не оспаривались, денежные обязательства покупателем исполнены, договор имеет силу и значение передаточного акта. Муниципальное образование какого-либо интереса к данному имуществу как наследственному, выморочному либо бесхозяйному не проявляло, о своих правах не заявляло, сведения о принятых мерах по содержанию имущества не представило.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие спора о правах на объект недвижимости, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение - квартиру с кадастровым <номер>, расположенную по адресу <адрес>, - к ФИО1 <дата> года рождения, <данные изъяты>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Ашинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий