Решение № 2-1049/2019 2-1049/2019(2-9832/2018;)~М-9437/2018 2-9832/2018 М-9437/2018 от 3 февраля 2019 г. по делу № 2-1049/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего Рудковской О.А.,

при секретаре Абылкалыковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента архитекторы и градостроительства Администрации города Сургута к ФИО1 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение для комиссионного обследования,

установил:

Департамент архитектуры и градостроительства Администрации города Сургута обратился с иском к ФИО1 с требованиями обязать обеспечить доступ в жилое помещение (квартиру) №, <адрес>, Ханты- Мансийский автономный округ - Югра, Тюменская область, для комиссионного обследования жилого помещения на предмет переустройства и (или) перепланировки и подписания акта о приемке (невозможности принятия) выполненных работ о приведении жилого помещения в прежнее состояние.

В обоснование требований указано, что в адрес департамента архитектуры и градостроительства Администрации города Сургута поступило обращение общества с ограниченной ответственностью «УК ДЕЗ ВЖР» от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому в результате обследования квартиры № в жилом <адрес> выявлено, что в жилом помещении выполнена самовольная перепланировка.

В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса РФ, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитете Российской Федерации по строительству и жилищно- коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ №, в целях обеспечения сохранности и безопасной эксплуатации жилищного фонда на территории города Сургута разработан порядок приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние или в состояние, соответствующее проекту переустройства и (или) перепланировки, утв. постановлением Администрации города от ДД.ММ.ГГГГ №.

В силу раздела 2 указанного порядка департамент архитектуры и градостроительства Администрации города с момента получения информации об осуществлении собственником или нанимателем жилого помещения самовольного переустройства и (или) перепланировки в течение одного рабочего дня проверяет наличие (отсутствие) муниципального правового акта о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения и направляет информацию заявителю.

В случае отсутствия муниципального правового акта о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения департамент направляет копию технического паспорта и копию поэтажного плана дома председателю приемочной комиссии по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения, переводу жилого помещения в нежилое помещение.

Согласно пункту 2.3 Порядка приведения, самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние на основании поступившей информации об осуществлении собственником или нанимателем жилого помещения самовольного переустройства и (или) перепланировки и документов, указанных в пункте 2.2 настоящего порядка, приемочная комиссия: незамедлительно выезжает к собственнику или нанимателю жилого помещения для обследования жилого помещения. В случае выявления сноса несущих конструкций в жилом помещении и большой опасности обрушения несущих конструкций комиссия уведомляет соответствующие органы, отвечающие за предотвращение чрезвычайных ситуаций, для принятия незамедлительных мер по предотвращению возникновения чрезвычайной ситуации; составляет акт обследования жилого помещения после переустройства и (или) перепланировки по форме согласно приложению 1 к настоящему порядку.

В соответствии с пунктами 2.4 и 2.5 Порядка приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние при подтверждении факта самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в трехдневный срок с момента получения акта обследования жилого помещения после переустройства и (или) перепланировки департамент архитектуры и градостроительства Администрации города направляет заказным письмом с уведомлением о вручении или вручает под роспись собственнику или нанимателю жилого помещения уведомление от имени Администрации города о приведении жилого помещения в прежнее состояние, в котором указываются конкретный срок и перечень работ по приведению жилого помещения в прежнее состояние. В соответствие с уведомлением собственник или наниматель жилого помещения обязан в срок, указанный в уведомлении, но не превышающий двух месяцев с момента получения уведомления, привести самовольно переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение в прежнее состояние.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № департамент архитектуры и градостроительства Администрации города известил Ответчика о необходимости проведения работ по восстановлению первоначального вида жилого помещения.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ №-о департамент, в дополнение к Уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ о приведении жилого помещения в прежнее состояние, известил ответчика, что в случае невыполнения требований Порядка выявления и приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние, или в состояние, соответствующее проекту переустройства и (или) перепланировки, в соответствии с частью 5 ст.29 ЖК РФ, Администрация города Сургута будет вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением о продаже квартиры с публичных торгов.

Согласно акту обследования жилого помещения после переустройства и (или) перепланировки от ДД.ММ.ГГГГ №, в ходе обследования жилого помещения – <адрес> установлено, что жилая комната используется под кухню, из санузла проведены инженерные сети; балкон не приведен в пректное решение. Требование Уведомления от ДД.ММ.ГГГГ № не исполнено. С актом обследования жилого помещения после переустройства и (или) перепланировки от ДД.ММ.ГГГГ 47/18 ответчик ознакомлен не был, ввиду того, что дверь открыла квартирантка, осмотр специалистами департамента архитектуры был проведен со стороны прихожей.

Представитель истца Департамента архитектуры и градостроительства администрации города Сургута в суд не явился о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в суд не явилась о времени и месте рассмотрения извещался своевременно и надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и порядке, который установлен органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с постановлением Администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № на территории города Сургута действует Порядок приведения самовольно перестроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние или в состояние, соответствующее проекту переустройства и (или) перепланировки.

Истец в силу данного Постановления Администрации города, Главы 4 ЖК РФ является органом осуществляющим контроль за соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства, безопасным ведением работ по перепланировке жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ХМАО-Югра, <адрес> -62 является ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО УК ДЕЗ Восточного жилого района направило в адрес истца письмо, из которого следует, что при обследовании <адрес> выявлена перепланировка, переустройство инженерных коммуникаций ( кухонное помещение переоборудовано в жилое, а жилое помещение в кухню), в жилой комнате (согласно проекта) произведен демонтаж оконного и дверного блоков на балкон, а также произведен демонтаж балконного экрана.

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в <адрес> выполнена перепланировка и переустройство инженерных коммуникаций.

В адрес ответчика направлялись уведомления о приведении жилого помещения, которое было самовольно переустроено в прежнее состояние.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик в суд не явился, возражений суду не представил.

При указанных обстоятельствах требования Администрации города подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в местный бюджет города Сургута подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98-103, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации города Сургута к ФИО1 об обеспечении доступа в жилое помещение, удовлетворить.

Обязать ФИО1 предоставить представителю Администрации города Сургута доступ в жилое помещение: <адрес> для комиссионного обследования.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета города Сургута государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры со дня принятия решения суда в окончательной форме через суд г.Сургута.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ ( с учетом выходных дней ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ)

Председательствующий: О.А.Рудковская