Решение № 2-1531/2026 2-1531/2026~М-755/2026 М-755/2026 от 20 апреля 2026 г. по делу № 2-1531/2026

КОПИЯ УИД 16RS0№-91

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 апреля 2026 года <адрес>

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Костомарова Д.О.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан к ФИО13, ФИО14 о признании перепланировки жилого помещения незаконным,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование иска указано, что ответчики являются собственниками квартиры по адресу <адрес>, площадью 75 кв.м. По поступившему обращению граждан, Альметьевской межрайонной жилищной инспекцией проведена внеплановая выездная проверка по адресу <адрес>, в результате которой выявлено: облицовка (штукатурка) стен до кирпича, до «дранки» и иного материала в квартире полностью демонтированы, заново заштукатурены стены в зале и спальной, кроме стен под оконными проемами, в другой спальне стены заштукатурены частично, покрытие потолка (штукатурка: часть до «дранки» часть до железобетонного перекрытия) демонтированы на кухне и в коридоре, дощатые полы разобраны в двух спальнях (помещение № и помещение №), зале (помещение №), в спальной комнате (помещение №) имеется повреждение перекрытия, демонтирована стена (перегородка) между залом и спальной комнатой, трубопроводом с квартирой № на кухне <адрес> установлены отсекающие краны, на подводящем и обратном подводках (трубопровода) центрального отопления, являющиеся общим трубопроводом с квартирой № установлены отсекающие краны, окна, балконные двери (два балкона) пластиковые, электричество в <адрес> отсутствует, электропровода в квартире заменены, не подключены, газ в <адрес> перекрыт самостоятельно из отсекающих кранов, межкомнатные двери отсутствуют (демонтированы), кроме дверей ванной комнаты и коридора.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено уведомление-претензия о приведении в прежнее надлежащее состояние квартиры, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, либо предоставить документы для оформления перепланировки помещения, однако ответа не поступило.

На основании изложенного, просил признать произведенную ответчиками перепланировку <адрес> по адресу <адрес> незаконной и обязать ответчика привести квартиру в первоначальное (прежнее) состояние.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо в судебное заседание явку представителя не обеспечило, извещено надлежащим образом.

Сведения о времени и месте судебного заседания были дополнительно размещены на официальном сайте Альметьевского городского суда Республики Татарстан посредством информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Согласно ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

В соответствии с положениями ст. 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства, с согласия представителя истца.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.ч. 1 - 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 170, согласно п. 1.7.1. - 1.7.3. которых переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидации темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Судом установлено, что ФИО4 и ФИО5 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу <адрес>.

В связи с поступившей ДД.ММ.ГГГГ от жильца <адрес> жалобой, Альметьевской межрайонной жилищной инспекцией проведена внеплановая выездная проверка по адресу <адрес>.

Актом проверки зафиксирован факт самовольного переустройства в спорной квартире, а именно: облицовка (штукатурка) стен до кирпича, до «дранки» и иного материала в квартире полностью демонтированы, заново заштукатурены стены в зале и спальной, кроме стен под оконными проемами, в другой спальне стены заштукатурены частично, покрытие потолка (штукатурка: часть до «дранки» часть до железобетонного перекрытия) демонтированы на кухне и в коридоре, дощатые полы разобраны в двух спальнях (помещение № и помещение №), зале (помещение №), в спальной комнате (помещение №) имеется повреждение перекрытия, демонтирована стена (перегородка) между залом и спальной комнатой, трубопроводом с квартирой № на кухне <адрес> установлены отсекающие краны, на подводящем и обратном подводках (трубопровода) центрального отопления, являющиеся общим трубопроводом с квартирой № установлены отсекающие краны, окна, балконные двери (два балкона) пластиковые, электричество в <адрес> отсутствует, электропровода в квартире заменены, не подключены, газ в <адрес> перекрыт самостоятельно из отсекающих кранов, межкомнатные двери отсутствуют (демонтированы), кроме дверей ванной комнаты и коридора.

В квартире произведена самовольная перепланировка (переустройство) принадлежащего истцу на праве собственности жилого помещения без получения соответствующих разрешений, нарушает права собственников многоквартирного дома.

Указанное свидетельствует о нарушении прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, что также подтверждается поступлением жалобы в органы, осуществляющие контроль за соблюдением жилищного законодательства, по факту незаконного переустройства в квартире ответчика.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан (ИНН №) к ФИО12 (ИНН №), ФИО11 (ИНН №) о признании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения незаконным удовлетворить.

Признать перепланировку и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № незаконной, обязать ФИО7, ФИО8 привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние.

Взыскать с ФИО9 (ИНН №) государственную пошлину в размере 1500 руб. в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Взыскать с ФИО10 (ИНН №) государственную пошлину в размере 1500 руб. в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна:

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан Д.О. Костомаров

Решение вступило в законную силу « »___________________2026 года.

Судья: