Решение № 2-713/2017 2-713/2017~М-588/2017 М-588/2017 от 16 августа 2017 г. по делу № 2-713/2017

Дело № 2-713/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Осинники 17 августа 2017 года

Осинниковский городской суд Кемеровской области

В составе судьи Гребенкиной Г.Д.

При секретаре Дубровиной Е.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Осинниковского городского округа о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Осинниковского городского округа, в котором с учетом уточнений, просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу <адрес> перепланированном состоянии, признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м..

Исковые требования мотивирует тем, что ее отцу ФИО11 принадлежал жилой дом, расположенный по адресу <адрес> ? доли в праве на указанный дом принадлежало ему на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> долю в праве на жилой дом он приобрел по расписке у ФИО3, весной 1984 года. ФИО4 умер. После его смерти, в установленный законом срок она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. В выдаче свидетельства о праве на наследство ей было отказано, поскольку, на ? доли имеется только дубликат свидетельства о праве на наследство по завещанию, оригинал утерян, а на ? долю имеется только расписка. Кроме того, в доме изменилась площадь, за счет самовольной перепланировки. В настоящее время признать за ней право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ФИО1, ФИО2, допущенная до участия в деле по письменному ходатайству истца, исковые требования своего доверителя поддержала. Суду пояснила, что ФИО1 являлась супругой ФИО4. ФИО4 принадлежал жилой дом, расположенный по адресу <адрес> ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти ФИО1 является единственным наследником первой очереди, претендующим на наследственное имущество. Сын умершего, на наследство не претендует. Оформить наследственные права на квартиру истец не может, поскольку на ? доли имеется дубликат свидетельства о праве на наследство по завещанию, оригинал утерян, а на ? долю имеется только расписка. Кроме того, в доме произведена перепланировка без получения разрешительных документов. ФИО4 с 1984 года постоянно пользовался, владел спорным жилым домом. Производил в доме текущий и капитальный ремонт. Его право собственности никто не оспаривает. Просит удовлетворить требования ФИО1 в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Осинниковского городского округа, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о слушании дела, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, и третье лицо нотариус Осинниковского нотариального округа, в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Заслушав пояснения истца, его представителя, показания свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ч. 1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ФИО4 принадлежал жилой дом, расположенный по адресу <адрес>. Как усматривается из справки ГП КО «Центр технической инвентаризации <адрес>» Филиал № БТИ <адрес> ? доли указанного жилого дома принадлежало ФИО4 на основании дубликата свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного взамен утраченного свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником ? доли в праве собственности на указанный жилой дом указана ФИО3, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Судом установлено, что ФИО4 приобрел у ФИО3 указанную долю на основании расписки от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской (л.д.39). Иных документов не оформлялось, переход права собственности зарегистрирован не был.

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.25). Истец являлась супругой ФИО4 (л.д.24) и единственным наследником претендующим на наследство после его смерти. В установленный законом срок она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти мужа. Из сообщения нотариуса Осинниковского нотариального округа следует, что после смерти ФИО4 с заявлением о принятии наследства обратилась ФИО1. свидетельств о праве на наследство не выдавалось, другие наследники не обращались (л.д.36).

В настоящее время ФИО1 не может оформить свои права на наследственное имущество, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на ? долю в праве на спорный жилой дом. Кроме того, в доме произведена перепланировка без какого-либо разрешения.

Согласно справки ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № 14 БТИ г. Осинники № от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м., площадь изменилась за счет самовольной перепланировки.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из заключения ООО «Кузбассэкспертстрой» № усматривается, что выполненные работы по реконструкции жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, соответствуют градостроительным нормам и строительным нормам и правилам. Выполненные работы не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Нарушений технических норм не обнаружено. Выполненные работы по реконструкции жилого дома не нарушают права и охраняемые интересы третьих лиц (л.д. 57-82).

Судом также установлено, что с момента приобретения ? доли жилого дома в 1984 году на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, и приобретения ? доли в праве собственности на жилой дом по расписке, ФИО4 постоянно, открыто пользовался, владел жилым домом, как своей собственностью, возделывал огород, проводил ткущий ремонт жилого помещения. Его право собственности на весь жилой дом никто не оспаривает. Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей ФИО6, ФИО7., допрошенных в судебном заседании.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал ФИО4, который при жизни владел, пользовался данным имуществом, однако, надлежащим образом не зарегистрировал свое право собственности на данный дом. Владение ФИО4 спорным жилым домом никто не оспаривает.

С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 и признать за ней право собственности на указанное недвижимое имущество в порядке наследования после смерти супруга.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м. в перепланированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м..

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Г.Д. Гребенкина