Решение № 2-1633/2017 2-1633/2017~М-1034/2017 М-1034/2017 от 21 мая 2017 г. по делу № 2-1633/2017

Отметка об исполнении по делу № 2-1633/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2017 года г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Савельевой Л.В.

при секретаре судебного заседания Беляевой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г. Волгодонска, третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском ТУ Росимущества в Ростовской области, третье лицо Управление Росреестра в Ростовской области о признании права собственности на гаражный бокс, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО1, приходящимся истцу дедом, был заключен и нотариально удостоверен договор дарения гаражного бокса № с подвалом в <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. метров с кадастровым номером №. Договор не был зарегистрирован в Управлении Росреестра. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, в связи с чем из-за отсутствия дарителя истец не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на указанный объект недвижимости.

На основании ст. ст. 12, 218, 425 ГК РФ истец просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № с подвалом в <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. метров с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец уточнил исковые требования. Просил признать действительным нотариально удостоверенный договор дарения гаражного бокса № с подвалом в <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. метров с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 ( даритель) и ФИО2 (одаряемый); зарегистрировать за ним право собственности в отношении указанного объекта недвижимости. Дополнительно пояснил, что после оформления договора дарения, ФИО1 передал ему ключ от гаража и все это время истец использует гараж для своих нужд, хранит в нем принадлежащее ему имущество. С заявлением о регистрации перехода права собственности на гараж он и ФИО1 не обращались, так как законом не установлен срок для совершения данных действий. Однако, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 внезапно умер, в связи с чем истец не имеет возможности зарегистрировать за собой право на подаренный ему гаражный бокс.

При принятии иска к производству судом к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Администрация г. Волгодонска.

Определением Волгодонского районного суда от 20.04.2017 года заявленное истцом первоначально в качестве ответчика ТУ Росимущества в Ростовской области по ходатайству ФИО2 было исключено из числа ответчиков по настоящему делу.

Представитель Администрации г. Волгодонска ФИО3, действующий на основании доверенности от 28.03.2017 года ( л.д. 16), просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представил отзыв на исковое заявление, в котором просил принять решение в соответствии с законом ( л.д. 20).

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Часть 1 ст. 432 ГК РФ предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (даритель) и ФИО2 (одаряемый), был заключен и нотариально удостоверен договор дарения гаражного бокса с подвалом, зарегистрирован в реестре за №, по условиям которого даритель передал в собственность безвозмездно одаряемому принадлежащий ему на праве собственности гаражный бокс № с подвалом, находящийся в <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из основного шлакоблочного строения общей площадью <данные изъяты> кв. метров с кадастровым номером № ( л.д. 6).

Согласно п. договора дарения одаряемый принимает в дар от дарителя указанный в договоре гаражный бокс.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что между ФИО1 и ФИО2 были достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора дарения гаражного бокса, данный договор был заключен в надлежащей форме, подписан сторонами, и исполнен ими, что прямо следует из пункта 5 договора, подтверждается пояснениями истца в судебном заседании.

Однако, до настоящего времени спорный гаражный бокс зарегистрирован на праве собственности за ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 22-23).

При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать действительным договор дарения гаражного бокса с подвалом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 как дарителем и ФИО2 как одаряемым в отношении гаражного бокса № с подвалом, находящийся в <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>

В силу п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Поскольку государственная регистрация договора дарения и государственная регистрация перехода права собственности не были произведены по не зависящим от воли сторон причинам в связи со смертью ФИО1, при этом, законодательством не установлен срок, в течение которого договор должен быть зарегистрирован, суд также находит обоснованными требование истца о регистрации перехода права собственности на гаражный бокс на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать действительным договор дарения гаражного бокса с подвалом №, находящегося в <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2 , зарегистрирован в реестре нотариуса за №,

Зарегистрировать переход права собственности на гаражный бокс с подвалом № в <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> от ФИО1 к ФИО2 на основании договора дарения гаражного бокса с подвалом от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовской областного суда через Волгодонской районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 26 мая 2017 года

Судья Л.В. Савельева