Решение № 2-2517/2021 2-2517/2021~М-1423/2021 М-1423/2021 от 20 июня 2021 г. по делу № 2-2517/2021

Дело № 2-2517/2021


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

21 июня 2021 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Артемовой Е.Н.

при секретаре Попинако В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО32, ФИО33 к ФИО34, ФИО35 о внесении изменений в сведения ЕГРН, об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы, ФИО37 ФИО36. обратились в суд с иском к ФИО39 ФИО38 об исправлении реестровой ошибки путем внесения изменений в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка №108, с кадастровым номером 50:09:0040215:119, № 107 с кадастровым номером 50:09:0040215:120; установлении границы земельного участка №86, с кадастровым номером 50:09:0040215:51 и земельного участка №, с кадастровым номером 50:09:0040215:52.

В обоснование исковых требований указано, что истцы являются собственниками земельного участка №86 (ФИО42 с кадастровым номером 50:09:0040215:0051, площадью 1000 кв.м., земельного участка № (ФИО41 с кадастровым номером 50:09:0040215:0052, площадью 900 кв.м., с разрешенным видом использования - для садоводства, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенных по адресу: <адрес>; при проведении кадастровых работ принадлежащих им земельных участков выяснилось, что имеются наложения (пересечения) с кадастровыми границами смежных земельных участков с кадастровым номером 50:09:0040215:119 (принадлежащим ответчику ФИО43 и 50:09:0040219:120 (принадлежащим ответчику ФИО44 что, в свою очередь, препятствует проведению кадастрового учета уточенных границ во внесудебном порядке.

В судебное заседание представитель истцов не явился, представил заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования просила удовлетворить.

Ответчики ФИО47 и ФИО46 и третье лицо - СНТ «Миронцево» в лице председателя правления ФИО45 в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, иск признали.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд определил перейти к рассмотрению дела по существу при данной явке.

Изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

В силу ст.ст. 304 ГК РФ, ст.6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются в том числе земельные участки; собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений и помещений, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии со ст.61 указанного закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

5. Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

7.1. При исправлении реестровых ошибок в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, орган регистрации прав на основании имеющихся и (или) полученных дополнительно документов и материалов также вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) смежных и (или) несмежных земельных участков исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на соответствующий земельный участок, или при отсутствии такого документа - исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, или в случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка - исходя из местоположения границ такого земельного участка, существующих на местности пятнадцать лет и более и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих установить местоположение границ земельного участка, и (или) контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства при наличии в органе регистрации прав необходимых для этого документов, материалов и соблюдении установленных настоящей статьей условий, а также сведения о площади земельных участков в соответствии с установленным местоположением границ таких земельных участков. В указанном случае подготовка межевого или технического плана соответствующего объекта недвижимости не осуществляется.

7.2. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости установленных органом регистрации прав, в том числе в результате исправления реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков, сведений о местоположении границ и площади земельного участка, местоположении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости на основании документов, представленных в орган регистрации прав собственником указанных земельного участка, здания, сооружения, объекта незавершенного строительства после внесения таким органом сведений о местоположении границ земельного участка, местоположении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке.

7.3. В целях реализации полномочий органа регистрации прав, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи, подведомственное органу регистрации прав федеральное государственное бюджетное учреждение осуществляет определение координат характерных точек границ смежных и (или) несмежных земельных участков, площади таких земельных участков, определение координат характерных точек контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, а также при необходимости - координат характерных точек границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств.

9. Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что истцы на основании постановления Главы администрации Солнечногорского района от 15.10.2004 года №4421 являются собственниками земельного участка №86 (ФИО51), с кадастровым номером 50:09:0040215:0051, площадью 1000 кв.м., земельного участка №87 (ФИО50 с кадастровым номером 50:09:0040215:0052, площадью 900 кв.м., с разрешенным видом использования - для садоводства, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенных по адресу: Московская область, Солнечногорский район, СНТ «Миронцево» в районе д.Миронцево.

Право собственности зарегистрировано в органах Росреестра, земельные участки поставлены на кадастровый учет без описания местоположения границ на местности, участки освоены, облагорожены, на участках имеются надворные постройки, посажены культурные плодовые растения, т.е. используются по назначению с даты предоставления.

В подтверждение заявленных требований истцами представлены проекты межевых планов составленные кадастровым инженером ФИО52 из которых следует, что в ходе выполнения кадастровых работ по межеванию земельных участков50:09:0040215:0051 и 50:09:0040215:0052 было выявлено наложение (пересечение) с кадастровыми границами смежных земельных участков с кадастровым номером 50:09:0040215:119 (принадлежащим ответчику ФИО54) и 50:09:0040219:120 (принадлежащим ответчику ФИО53 сведения о координатах границ которых содержатся в ЕГРН, при этом споры по фактическому пользованию отсутствуют, границы земельных участков обозначены на местности ограждением длительное время (более 15 лет), ограничены смежными земельными участками и землями общего пользования (дорогой), землепользование сложилось, споров по границам не имеется, акт согласования границ подписан.

С согласия собственников смежных участков (ответчиков) были проведены замеры участков по фактическому пользованию, наличие реестровой ошибки в части описания местоположения границ подтвердилось, с целью исправления выявленных несоответствий и уточнения границ по фактическому пользованию кадастровым инженером подготовлены проекты межевых планов, содержащий каталог исправленных координат и геоданных соответствующих фактическому землепользованию, площадные характеристики всех земельных участков сторон соответствуют декларированным.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, его заключение возможно рассматривать как надлежащее доказательство.

Площадь земельных участков не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, акты согласования границ земельных участков подписаны всеми смежными пользователями, в связи с чем, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО56, ФИО55 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка №108, с кадастровым номером 50:09:0040215:119, площадью 800+/-20 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования - для садоводства, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д.Миронцево, СНТ «Миронцево», согласно следующих координат и геоданных:

Точка

Координаты, Х,У

Горизонтальное проложение, м

На точку

Х

У

1

510836,43

2148918,94

3,71

2

2

510835,14

2148922,42

23,80

3

3

510825,05

2148943,97

29,11

4

4

510798,39

2148932,27

27,29

5

5

510809,49

2148907,34

29,33

1

1

510836,43

2148918,94

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка №107, с кадастровым номером 50:09:0040215:120, площадью 800+/-20 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования - для садоводства, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д.Миронцево, СНТ «Миронцево», согласно следующих координат и геоданных:

Точка

Координаты, Х,У

Горизонтальное проложение, м

На точку

Х

У

1

510810,43

2148904,44

3,05

2

2

510809,49

2148907,34

27,29

3

3

510798,39

2148932,27

26,64

4

4

510773,84

2148921,93

30,07

5

5

510786,26

2148894,55

2,40

6

6

510788,45

2148895,52

23,72

1

1

510810,43

2148904,44

Установить границы земельного участка №86, с кадастровым номером 50:09:0040215:51, площадью 1000+/-22 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования - для садоводства, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д.Миронцево, СНТ «Миронцево», согласно следующих координат и геоданных:

Точка

Координаты, Х,У

Горизонтальное проложение, м

На точку

Х

У

н1

510873,21

2148899,48

36,17

н2

н2

510858,68

2148932,60

25,65

н3

н3

510835,14

2148922,42

3,71

н4

н4

510836,43

2148918,94

2,23

н5

н5

510834.38

2148918,05

32,60

н6

н6

510847,95

2148888,41

27,58

н1

н1

510873,21

2148899,48

Установить границы земельного участка №87, с кадастровым номером 50:09:0040215:52, площадью 900+/-21 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования - для садоводства, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д.Миронцево, СНТ «Миронцево», согласно следующих координат и геоданных:

Точка

Координаты, Х,У

Горизонтальное проложение, м

На точку

Х

У

н1

510847,95

2148888,41

32,60

н2

н2

510834,38

2148918,05

27,10

н3

н3

510809,49

2148907,34

3,05

н4

н4

510810,43

2148904,44

26,84

н5

н5

510821,38

2148879,94

2,74

н6

н6

510822,63

2148877,50

27,57

н1

н1

510847,95

2148888,41

Исправить техническую ошибку в сведениях ЕГРН в части порядкового номера земельного участка с кадастровым номером 50:09:0040215:51 указав верный №86.

Исправить техническую ошибку в сведениях ЕГРН в части порядкового номера земельного участка с кадастровым номером 50:09:0040215:52 указав верный №87.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН установленных судом сведений об указанных земельных участках.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 28.06.2021.

Судья: Е.Н. Артемова