Решение № 2-1691/2019 2-1691/2019~М-1404/2019 М-1404/2019 от 25 июля 2019 г. по делу № 2-1691/2019

Дело 2-1691/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2019 года г. Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Постниковой П.В.,

при секретаре Савковой А.М.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Пахомовского сельского поселения Орловского района Орловской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Пахомовского с/п Орловского района Орловской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование иска истица ФИО1 указала, что с 1991 года она является фактическим собственником жилого дома, общей площадью 41,1 кв. м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 57:10:0500101:10, площадью 5 000 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>. данное недвижимое имущество перешло истице в дар от матери ФИО3. На протяжении всего времени открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком. Несет бремя содержания недвижимого имущества, оплачивает коммунальные платежи, осуществляет текущий ремонт дома, ведет хозяйство, обрабатывает земельный участок. В настоящее время изготовления технический паспорт на жилой дом. В виду невозможности во внесудебном порядке оформить техническую документацию и зарегистрировать права на объекты недвижимости, истец просил суд признать за ней право собственности жилой дом, 1960 года постройки, площадью 41,1 кв.м., в соответствии с техническим планом от Дата, подготовленным БУ ОО «Межрегиональное Бюро Технической Инвентаризации» Орловский филиал и на земельный участок, площадью 5 000 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Пахомовского с/п Орловского района Орловской области не явился, причина неявки не известна, возражений относительно заявленных требований не представил.

Суд, выслушав истца ФИО1, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

На основании ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что право собственности на спорные объекты ни за кем не зарегистрировано, органы местного самоуправления на протяжении всего периода пользования притязаний не имеют.

Согласно п.10 ст.40 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции от 03.08.2018) государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

В свою очередь исходя из положений п.11.1 ст.24 ФЗ №218-ФЗ технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома подготавливается на основании декларации и уведомления застройщика о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, а также уведомления, направленного органом государственной власти или органом местного самоуправления, о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным федеральными законами, и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке (при наличии такого уведомления). Указанные декларация, уведомления прилагаются к техническому плану объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома и являются его неотъемлемой частью.

Согласно п.11 ст.24 ФЗ №218-ФЗ если законодательством Российской Федерации в отношении объектов недвижимости (за исключением единого недвижимого комплекса) не предусмотрены подготовка и (или) выдача разрешений и проектной документации, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. В отношении созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости.

Из материалов дела усматривается, что земельный участок, общей площадью 5 000 кв. м на основании свидетельства о праве собственности на землю № от Дата выданного на основании решения Пахомовской сельской администрации Орловского района Орловской области от Дата ФИО3 матери истицы. Которая в свою очередь договором дарения от Дата передала все свое имущество, состоящее из жилого дома и земельного участка в дар истице.

Таким образом, при условии, что спорный жилой дом построен в 1960 году подача уведомления о планируемом строительстве исключена, равно как и невозможно получение от администрации уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства параметров объекта индивидуального жилищного строительства предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства,) установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным федеральными законами, и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или жилого дома на земельном участке. В этой связи кадастровый инженер может подготовить технический план на спорный объект не с целью постановки его на кадастровый учет и регистрации прав, в для обращения в суд с заявлением о признании права собственности на объекты недвижимого имущества.

Разрешая при таких обстоятельствах заявленные исковые требования, суд, распределив бремя доказывания и применив нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, Дата года рождения, право собственности на жилой дом, 1960 года постройки, площадью 41,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> соответствии с техническим паспортом от Дата, подготовленным БУ ОО «Межрегиональное Бюро Технической Инвентаризации» Орловский филиал.

Признать за ФИО1, Дата года рождения, право собственности на земельный участок площадью 5 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Орловский районный суд Орловской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме 31.07.2019.

Председательствующий:

Судья: Постникова П.В.