Решение № 2-142/2017 2-142/2017(2-6176/2016;)~М-6049/2016 2-6176/2016 М-6049/2016 от 9 января 2017 г. по делу № 2-142/2017

Дело № 2-142/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2017 года Советский районный суд гор. Брянска в составе:

председательствующего судьи Сухоруковой Л.В.

при секретаре Аверкиной О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированное жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском, в обоснование заявленных требований указала, что является собственником квартиры №... общей площадью 24,9 кв.м. расположенной на земельном участке общей площадью 237 кв.м. с кадастровым №... по <адрес> В данной квартире без оформления необходимых документов, истцом была произведена перепланировка, выполнены следующие виды работ: демонтированы перегородка из теса с дверным проемом угловая, между жилой комнатой (поз. 2), площадью 4,5 кв.м. и жилой комнатой (поз. 3), площадью 14, 3 кв.м., каркасно-засыпанная жилая пристройка (Лит. А2 поз. 1), холодная пристройка (Лит. а). На месте демонтированных пристроек выстроена жилая пристройка из пеноблоков с устройством мансардного этажа из деревянного бруса с фронтонами из пеноблоков, обложенных кирпичом, с перекрытием из бруса и двухскатной ломаной кровлей из металлочерепицы по обрешетке и стропилам из досок, с неорганизованным водостоком. Пристройка обложена кирпичом, установлены пластиковые оконные блоки с двойными стеклопакетами; перегородки из пеноблоков; отопление образованных помещений первого и второго этажа путем установки отопительных приборов с подключением к общеквартирной системе отопления. Перепланировка велась самостоятельно, без привлечения подрядных организаций. В результате проведенных работ: двухкомнатная квартира №... преобразована в двухкомнатную квартиру в двух уровнях со следующими техническими параметрами: общая площадь 56, 6 кв.м., в том числе жилая 38, 8 кв.м. Общая и жилая площади квартиры увеличились на 31,7 кв.м. и 20 кв.м., соответственно, за счет возведения жилой пристройки с мансардным этажом на месте снесенной каркасно-засыпной пристройки (Лит. а). Для узаконения перепланировки истец обратилась в Брянскую городскую администрацию, но получила отказ в согласовании существующей перепланировки.

Ссылаясь на требования ст. ст. 29 ЖК РФ, технические заключения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Брянский филиал от 20.10.2016 года, ООО «БИЦ «КРАН» от 09.12.2013 года, истец просила суд сохранить жилое помещение (двухкомнатную квартиру в двух уровнях №..., расположенную <адрес>, общей площадью 56, 4 кв.м. в т.ч. жилой 38,8 кв.м.) в перепланированном состоянии и узаконить существующую перепланировку.

13.12.2016 года истец уточнила исковые требования. Просила суд сохранить жилое помещение (двухкомнатную квартиру в двух уровнях №..., расположенную <адрес>, общей площадью 56, 6 кв.м. в т.ч. жилой 38, 8 кв.м.) в реконструированном, перепланированном, переоборудованном, переустроенном состоянии с учетом самовольной пристройки по данным технического паспорта от 06.05.2016 года №03-10/48 выданным ФГУП «Ростехинвентаризация»; признать за истцом право собственности на (двухкомнатную квартиру в двух уровнях №..., расположенную <адрес>, общей площадью 56, 6 кв.м, в т.ч., жилой 38, 8 кв.м.) по данным технического паспорта от 06.05.2016 года №03-10/48 выданного ФГУП «Ростехинвентаризация».

ФИО1 в судебное заседание не явилась. Уведомлена надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 поддержал уточненные исковые требования, просил их удовлетворить.

Представитель третьего лица Управления по строительству и развитию территории г. Брянска Брянской городской администрации по доверенности ФИО3 оставила разрешение исковых требований на усмотрение суда.

Представитель ответчика Брянской городской администрации в судебное заседание не явился. Уведомлены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 1 ГсК РФ под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Реконструкция объекта капитального строительства – изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Исходя из требований п. 6 ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» квартиры и помещения отнесены к объектам недвижимости, входящим в состав зданий и сооружений.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно- технического обеспечения.

В соответствии со статьей 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.

Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР "Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26.12.1989 N 250).

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира, назначение: жилое, общая площадь 24, 9 кв.м. расположенная <адрес> и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования индивидуального жилого дома, общая площадь 237 кв.м., расположенного <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> серии 32-АГ №..., свидетельством о государственной регистрации от <дата> серии 32-АГ №....

Право собственности на квартиру зарегистрировано на основании договора, удостоверенного нотариусом г. Брянска Г. <дата>, реестровый №..., Соглашения об изменении долей, удостоверил нотариус Брянского городского нотариального округа З. <дата>, реестровый №...; решения от <дата>, вынесенного Советским районным судом г. Брянска.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата> №...; акта передачи земельного участка от <дата>.

Как усматривается их технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Брянский филиал от 06.05.2016 года, объект состоит из прихожей общей площадью 3, 5 кв.м, кухни общей площади 12, 1 кв.м., жилой комнаты общей площадью 19, 0 кв.м., санузла общей площадью 2, 2 кв.м.. Итого по этажу 1: общая площадь 36, 8 кв.м., из них жилая 19, 0 кв.м., подсобная 17, 8 кв.м.. Мансарда общей площадью 19, 8 кв.м. Итого по этажу (мансарда): 19, 8 кв.м. Итого общая площадь квартиры 56, 6 кв.м., из них жилая площадь 38, 8 кв.м., подсобная площадь17, 8 кв.м.

В соответствии с техническим заключением ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Брянский филиал от 20.10.2016 года самовольно возведенная жилая пристройка с мансардой к квартире <адрес>, не влияет на прочность несущих строительных конструкций. На их несущую способность и деформативность, надежность и устойчивость здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. Планировка реконструированной квартиры №... отвечает требованиям «СП 54.13330.2011 «Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003». Технико – экономические показатели по квартире, с учетом выполненной реконструкции: общая площадь 56, 6 кв.м., в т.ч. жилая 38, 8 кв.м..

Согласно техническому заключению ООО «БИЦ «КРАН» от 09.12.2013 года, строительство пристройки лит. А3 к квартире <адрес> выполнено без существенных нарушений требований строительных норм и правил, предъявляемых к жилым одноквартирным и блокированным домам. Техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций пристройки, при существующих условиях эксплуатации, обеспечивает безопасность и эксплуатационную надежность строения, удобство эксплуатации, не создают угроз здоровью, обеспечивают необходимый уровень безопасности для жизнедеятельности человека.

Согласно ответа Управления по строительству и развитию территории г. Брянска от 19.07.2016 года за исх. №6310 на обращение истца по легализации самовольной пристройки, согласно Правилам землепользования и застройки территории муниципального образования г. Брянск, утв. Решением Брянского городского Совета народных депутатов от 28.05.2008 №991, земельный участок под спорной квартирой расположен в зоне многоквартирных многоэтажных жилых домов от 4 этажей и выше (Ж1), в которой размещение многоквартирных жилых домов от 4 этажей и выше 17 этажей предусмотрено условно разрешенными видами использования недвижимости. Самовольно переоборудованная квартира <адрес>: Лит. А в части соответствия параметрам, установленным правилами землепользования и застройки, СП 30-102-99 не противоречит указанным требованиям. Лит. А 3 не соответствует параметрам, установленным правилами землепользования и застройки, СП 30-102-99.

Таким образом, истцом приняты меры к легализации самовольной пристройки.

В соответствии с частью 1 ст. 220 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Собственники жилого дома, расположенного <адрес> – П.А. и квартиры №... - П.В., не возражают против сохранения квартиры <адрес> в реконструированном состоянии, что подтверждается их письменными заявлениями, выписками из ЕГРП от 30.11.2016 года №32/016/004/2016-4370, № 32/016/004/2016-4368.

Принимая во внимание приведенные требования закона, установленные судом обстоятельства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированное жилое помещение, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение двухкомнатную квартиру в двух уровнях №..., расположенную <адрес>, общей площадью 56, 6 кв.м. в т.ч. жилой 38, 8 кв.м. в реконструированном состоянии с учетом самовольной пристройки А3 по данным технического паспорта от 06.05.2016 года №03-10/48 выданным ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ Брянский филиал.

Признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную квартиру в двух уровнях №..., расположенную <адрес>, общей площадью 56, 6 кв.м. в т.ч. жилой 38, 8 кв.м по данным технического паспорта от 06.05.2016 года №03-10/48 выданным ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ Брянский филиал.

Аннулировать запись о государственной регистрации права собственности в ЕГРП на квартиру, назначение жилое, общая площадь 24,9 кв.м, этаж 1, адрес объекта: <адрес> №... от <дата>.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Л.В. Сухорукова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 13.01.2017 года.

Судья Л.В. Сухорукова