Решение № 2-1299/2017 2-1299/2017~М-1121/2017 М-1121/2017 от 24 октября 2017 г. по делу № 2-1299/2017

№ 2-1299/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 октября 2017 года город Орск

Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Кравцовой Е.А.,

при секретаре Самбетовой Ж.М.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г. Орска Оренбургской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации г. Орска Оренбургской области, в котором просила сохранить в перепланированном состоянии квартиру <адрес> общей площадью 76,9 кв.м, жилой площадью 53,1 кв.м.

В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> В указанной квартире была произведена перепланировка:

- демонтированы ненесущая кирпичные и тесовые перегородки между туалетом, ванной и коридором с целью организации объединенного санузла и увеличения площади кухни, путем пробивки проема в ненесущей кирпичной стене;

- заложен дверной проем между жилыми комнатами и пробит в ненесущей тесовой стене.

В результате перепланировки изменились технические характеристики квартиры, изменилась общая площадь квартиры – 76,9 кв.м., жилая площадь – 53,1 кв.м.

Согласно заключению специалистов, на момент обследования жилого дома и перепланированной квартиры, конструкции находятся в работоспособном состоянии. Эксплуатация перепланированной квартиры возможна. Сохранение квартиры в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в заявлении просила рассмотреть в ее отсутствие с участием представителя ФИО1

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, чьи полномочия проверены судом, в судебном заседании исковые требования истца поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г. Орска Оренбургской области ФИО3, действующая на основании доверенности № 16 от 25.01.2017 года, в судебное заседание не явилась, представила суду отзыв, в котором считает возможным удовлетворение исковых требований ФИО2 при наличии документов, подтверждающих, что данное жилое помещение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, положительного заключения специалистов о техническом состоянии строительных конструкций объекта недвижимости, если удовлетворение иска не нарушает права и законные интересы граждан, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ (далее ЖК РФ) самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании договора от №, что подтверждается свидетельством серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области.

Согласно справке обособленного подразделения ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости в г. Орск» от ДД.ММ.ГГГГ трехкомнатная квартира <адрес> зарегистрирована за ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Общая площадь квартиры составляет 76,9 кв. м, жилая площадь квартиры- 53,1 кв.м. В квартире произведена перепланировка, объединен туалет с коридором и частью ванной комнаты, пробивка дверного проема, увеличение кухни.

Согласно заключению ООО «ГеоСтар» о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций трехэтажного с подвалом жилого дома <адрес> в ходе самовольно выполненной перепланировки квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире <адрес> выполнены следующие строительные работы по перепланировке квартиры:

- демонтированы ненесущая кирпичные и тесовые перегородки между туалетом, ванной и коридором с целью организации объединенного санузла и увеличения площади кухни, путем пробивки проема в ненесущей кирпичной стене;

- заложен дверной проем между жилыми комнатами и пробит в ненесущей тесовой стене.

После проведенных строительных работ квартира имеет следующие характеристики:

- общая площадь квартиры – 76,9 кв. м;

- жилая площадь – 53,1 кв. м.

На момент обследования жилого дома и перепланированной квартиры по адресу: <адрес> (после самовольно выполненной перепланировки), конструкции находятся в работоспособном состоянии. Эксплуатация перепланированной квартиры возможна. Сохранение квартиры в перепланированном состоянии не влияет на снижение несущей способности конструкций здания и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что произведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации г. Орска Оренбургской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Жилое помещение – трехкомнатную квартиру <адрес> сохранить в перепланированном состоянии с общей площадью 76,9 кв.м, в том числе жилой площадью 53,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.А. Кравцова

Мотивированная часть решения изготовлена 27.10.2017 года.

Судья Е.А. Кравцова