Решение № 2-963/2026 2-963/2026~М-248/2026 М-248/2026 от 18 марта 2026 г. по делу № 2-963/2026

Дело 2-963/2026 УИД 66RS0044-01-2026-000403-15 Мотивированное
решение суда составлено 19 марта 2026 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 марта 2026 года Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего Кукушкиной Н.А.,

при секретаре Логвиновой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения права в виде ипотеки на жилое помещение, взыскании судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения права в виде ипотеки на жилое помещение по адресу: <адрес>, д. Крылосово, <адрес>.

В обоснование требований истец указывает, что 14.08.2022 по договору купли-продажи она приобрела в собственность жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, д. Крылосово, <адрес>, стоимостью 450 000 рублей, в том числе 150 000 рублей стоимость жилого дома и 300 000 рублей стоимость земельного участка. В момент подписания договора первоначальный взнос в размере 300 000 рублей был уплачен в полном объеме. Объект недвижимости приобретался с использованием средств областного материнского (семейного) капитала в сумме 150 000 рублей, в пользу продавцов была зарегистрирована ипотека в силу закона. 17.10.2022 и 21.10.2022 в счет исполнения обязательств по договору на счет ФИО3 и ФИО2 соответственно были перечислены денежные средства по 75 000 рублей каждому.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, почтовая корреспонденция возвращена за истечением срока хранения.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседания не явился, о дате рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Информация о времени и месте рассмотрения дела своевременно размещена на сайте Первоуральского городского суда Свердловской области.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным в соответствии со ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав пояснения истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 и п.5 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст.314 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Как следует из материалов дела, 14.08.2022 между ФИО3, ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, по которому ФИО1 приобрела в собственность жилой дом с кадастровым номером 66:58:1201001:101 и земельный участок с кадастровым номером 66:58:1201001:12, расположенные по адресу: <адрес>, д. Крылосово, <адрес>.

Согласно п.4 Договора, стоимость продаваемых объектов недвижимости составила 450 000 рублей, из них 150 000 рублей стоимость жилого дома, 300 000 рублей стоимость земельного участка.

В соответствии с п.5 Договора, расчет за указанные объекты недвижимости производится следующим образом: 300 000 рублей в момент подписания договора, оставшаяся сумма средствами областного материнского (семейного) капитала после удовлетворения заявления на распоряжение средствами областного материнского (семейного) капитала в размере 150 000 рублей путем перечисления на счета продавцов в равных долях: 75 000 рублей на счет ФИО2, 75 000 рублей на счет ФИО3, в течение 60 календарных дней с момента государственной регистрации договора купли-продажи в УФСГР по Свердловской области. Жилой дом в обеспечение обязательств покупателя по оплате его стоимости, считается находящимся в залоге у продавцов в силу закона (ипотека в силу закона) с момента государственной регистрации права собственности покупателем на указанный объект до полного исполнения обязательств по оплате.

В момент подписания Договора ФИО1 уплачены денежные средства 300 000 рублей в полном объеме, что подтверждается распиской покупателей в договоре купли-продажи от 14.08.2022.

18.08.2022 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области была произведена регистрация Договора купли-продажи и собственности истца на указанные жилой дом и земельный участок.

18.08.2022 в Едином государственном реестре недвижимости была сделана запись № о регистрации обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона.

17.10.2022 в счет исполнения обязательств по Договору денежные средства со счета ФИО1 были перечислены на счет ответчика ФИО3 в размере 75 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № 2952 от 17.10.2022.

21.10.2022 в счет исполнения обязательств по Договору денежные средства со счета ФИО1 были перечислены на счет ответчика ФИО2 в размере 75 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в том числе по заявлению залогодержателя или совместному заявлению залогодателя и залогодержателя, либо по решению суда о прекращении ипотеки

Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п.53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Согласно п.1 ст.408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п.1 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку судом установлено, что покупателем по договору купли-продажи от 14.08.2022 обязательства по оплате стоимости объекта недвижимости исполнены надлежащим образом, возражения относительно прекращения ипотеки у ответчиков отсутствуют, принимая во внимание, что у залогодателя и залогодержателя отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки в связи с уклонением ответчиков, требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Решение суда о признании обременения отсутствующим (прекращении ипотеки) в силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона об ипотеке является основанием для регистрирующего органа для погашения записи об ипотеке.

В связи с обращением в суд истцом были понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей, которые подтверждаются чеком по операции от 01.02.2026.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиками в пользу истца, по 1 500 рублей каждым из ответчиков.

Руководствуясь ст. ст. 12, 14, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения права в виде ипотеки на жилое помещение, взыскании судебных расходов,- удовлетворить.

Прекратить обременение права в виде ипотеки на жилое помещение – жилой дом, общей площадью 25 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты><адрес>, установленное в соответствии с договором купли-продажи от 14.08.2022, заключенным между ФИО3, ФИО2 и ФИО1.

Взыскать в пользу истца ФИО1

с ответчика ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 500 рублей,

с ответчика ФИО3 расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 500 рублей.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Н.А. Кукушкина