Решение № 2-164/2025 2-7/2026 2-7/2026(2-164/2025;)~М-100/2025 М-100/2025 от 9 февраля 2026 г. по делу № 2-164/2025

№

УИД -№


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Романово 30 января 2026 года

Романовский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи ФИО8

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о выделении в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в Романовский районный суд Алтайского края с иском к ФИО3 о выделении в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок. Свои требования обосновали тем, что они и ответчик являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> по 1/3 доли каждому. Они обратились к ответчику о выделе долей в земельном участке, однако, соглашения достичь не удалось. С учетом уточнения требований просят произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, выделив в собственность:

- ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доли в праве на вновь образуемый земельный участок площадью 2 336,00 кв.м, в границах, имеющих следующие координаты поворотных точек:

Обозначение характерных точек границы (номера точек)

Координата X

Координата Y

11

511561,72

2224570,67

11

511577,99

2224593,37

10

511512,75

2224648,75

Н1

511499,72

2224622,77

11

511561,72

2224570,67

- ФИО3 право собственности на вновь образуемый земельный участок площадью 1 168,00 кв.м, в границах, имеющих следующие координаты поворотных точек:

Обозначение характерных точек границы (номера точек)

Координата X

Координата Y

10

511512,75

2224648,75

9
511479,09

2224672,4

6
511472,56

2224661,98

7
511469,85

2224663,68

8
511464,91

2224655,78

9
511467,62

2224654,08

1
511465,84

2224651,24

Н1

511499,72

2224622,77

10

511512,75

2224648,75

Право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> - прекратить.

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, о месте и времени судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении уточненных исковых требованиях настаивают в полном объеме. Ранее в судебном заседании поясняли аналогично, изложенному в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения встречных исковых требований не возражает.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух и нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект земельных отношений, представляет собой часть поверхности земли (в том числе, почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном законом порядке.

В пункте 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Статьей 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу п. 3 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Из изложенных норм права следует, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Установлено, что истцам ФИО1, ФИО2 и ответчику ФИО3 на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждому принадлежит земельный участок, общей площадью 3504 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования-для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках объектах недвижимости от 26.09.2025 на земельный участок, на данном земельном участке расположен жилой дом, который принадлежит ответчику ФИО3 на праве собственности.

Между собственниками земельного участка отсутствует спор о границах земельного участка. Однако, ответчик не подписывает согласие на выделение доли земельного участка истцам, чем нарушает право на выдел своих долей истцам из общего земельного участка. Схема расположения земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> так же не утверждена ответчиком ФИО3

В соответствии с заключением эксперта ИП ФИО7 раздел земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в натуре, в соответствии с долями собственников, при условии, что на данном земельном участке расположен жилой дом, возможен. При таком разделе возможен один вариант раздела земельного участка с кадастровым номером №. Образуется земельный участок с кадастровым номером №), площадь земельного участка составит -2336 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №) площадью -1168 кв.м. На вновь образуемом земельном участке № расположен объект капитального строительства с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО3

Суд, находит заключение эксперта с изложенными в нем результатами исследования достаточным и данным по существу. Указанное заключение составлено экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, незаинтересованным в исходе дела, с соблюдением формы, имеет необходимые реквизиты, согласуется с другими доказательствами, представленными сторонами и исследованными в ходе судебного разбирательства. У суда нет оснований ставить под сомнение достоверность данных проведенной судебной экспертизы, поэтому суд принимает результаты судебной экспертизы в качестве доказательства по гражданскому делу.

Предложенный вариант раздела земельного участка не ущемляет права ответчика. Таким образом, указанный земельный участок является делимым, то есть может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, соответствующий минимальным нормам предоставления участков согласно целевому назначению, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что доля земельного участка, принадлежащая истцам, может быть выделена в натуре.

Кроме того, ответчиком ФИО3 не представлено возражений относительно предложенного варианта раздела земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Таким образом, в соответствии с заключением эксперта ИП ФИО7 от 01.12.2025, с учетом находящегося на земельном участке капитального строения и возможности обеспечения свободного доступа на вновь образуемые земельные участкисуд приходит к мнению об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о разделе земельного участка удовлетворить в полном объеме.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 3504 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, передав

в общую долевую собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>.) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения <данные изъяты> по 1/2 доли каждому вновь образуемый земельный участок площадью 2 336 кв.м. в границах, имеющий следующие координаты: точка 11 с координатами Х: 511561,72, Y: 2224570,67; точка 11 с координатами Х: 511577,99, Y: 2224593,37; точка 10с координатами Х: 511512,75, Y: 2224648,75; точка Н1 с координатами Х: 511499,72, Y: 2224622,77; точка 11с координатами Х: 511561,72, Y: 2224570,67).

в собственность ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>.) вновь образованный земельный участок площадью 1168 кв.м. в границах, имеющий следующие координаты: точка 10 с координатами Х: 511512,75, Y: 2224648,75; точка 9 с координатами Х: 511479,09, Y: 2224672,4; точка 6 с координатами Х: 511472,56, Y: 2224661,98; точка 7 с координатами Х: 511469,85, Y: 2224663,68; точка 8 с координатами Х: 511464,91, Y: 2224655,78; точка 9 с координатами Х: 511467,62, Y: 2224654,08; точка 1 с координатами Х: 511465,84, Y: 2224651,24; точка Н1 с координатами Х: 511499,72, Y: 2224622,77; точка 10 с координатами Х: 511512,75, Y: 2224648,75).

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>.), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>.) на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Романовский районный суд Алтайского края.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья ФИО9