Решение № 2-164/2025 2-9/2026 2-9/2026(2-164/2025;)~М-146/2025 М-146/2025 от 18 марта 2026 г. по делу № 2-164/2025

УИД 22RS0005-01-2025-000244-54

Дело № 2-9/2026

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Бурла 12 марта 2026 г.

Бурлинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Портновой М.С.,

при секретаре Ворониной Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Бурлинский районный суд Алтайского края с иском к ФИО3, ФИО4, администрации Бурлинского района Алтайского края, администрации Устьянского сельсовета Бурлинского района Алтайского края о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований истец отразила, что 25 ноября 1992 года между ФИО5 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи ? жилого дома, полезной площадью 57,85 кв.м., из них жилой 50,4 кв.м. с шиферным покрытием, сараем, гаражом, верандой, летней кухней, дощатым туалетом, заграждением из штакетника, находящегося в <адрес> (пункт 1 договора). Договор зарегистрирован в администрации Устьянского сельсовета Бурлинского района Алтайского края 25 ноября 1992 года в реестре за № 187, что подтверждается записями на договоре с подписью уполномоченного лица, скрепленной печатью. На момент заключения сделки по купле-продажи ? доли жилого дома истец состояла в браке с ФИО4, что подтверждается <данные изъяты> Таким образом, независимо от того, что договор купли-продажи ? доли жилого дома был заключен с ФИО4, данное недвижимое имущество приобретено в период брака и может считаться совместно нажитым имуществом бывших супругов в силу норм статей 33-38 Семейного кодекса Российской Федерации. При расторжении брака и до настоящего времени раздел имущества между супругами не производился. Фактически истец проживала в этом доме с момента его приобретения, с 25 ноября 1992 года, юридическая регистрация по месту постоянного жительства подтверждается в паспорте с 24 февраля 1998 года. С этого периода и по настоящее время включительно, непрерывно, истец проживала по адресу места нахождения жилого помещения, приобретенного по сделке 25 ноября 1992 года. ФИО4 с января 2011 года не проживает в указанном жилом помещении в связи с выездом на вахтовый метод работы и переменой места жительства. 17 мая 2013 года ФИО4 выбыл в <адрес>. С 01 июля 2014 года постоянно проживает в иной области. Жилое помещение не содержит, интерес к нему не проявляет, юридические вопросы относительно прав на жилое помещение не разрешает. При этом истец в настоящий момент не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на указанное жилое помещение по указанной сделке в установленном законе порядке. Заключить дополнительное соглашение к договору в целях уточнения объекта недвижимости, со стороной, выступающей продавцом ? доли жилого дома, не представляется возможным, поскольку с момента заключения сделки прошло длительное время, мне неизвестно, где находится продавец. С 25 ноября 1992 года истец непрерывно владеет, пользуется и несет бремя его содержания.

Статус жилого помещения в виде ? доли жилого дома в настоящий момент юридически также не разрешен. На момент заключения договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома, указанная доля реально была выделена в натуре, имела отдельный вход и самостоятельный земельный участок под ней. В настоящий момент указанный жилой дом является многоквартирным и состоит на кадастровом учете как объект недвижимости с кадастровым номером 22:06:020602:234. Вторая доля жилого дома принадлежит на праве собственности ФИО3. В целях доказательств образования самостоятельного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, подготовки к кадастровому учету здания и двух жилых помещений в нем, подготовлен технический план здания и жилых помещений в нем, идентифицирующих объекты как индивидуально-определённые вещи. Пунктом 10 раздела технического плана «Характеристики объекта недвижимости» назначение здания с адресом объекта недвижимости (п.8 Раздела) 658815, Российская Федерация, <адрес>, определено как жилое, объект недвижимости (п. 18 Раздела), имеет общую площадь 60+/-0,0 кв.м. В пункте 1 Раздела Технического плана «Характеристики объекта недвижимости» содержатся сведения о виде жилого помещения, которое расположено в многоквартирном доме – квартира (п. 25 раздела) Таким образом, техническим планом подтверждается образование <адрес> многоквартирном <адрес> в <адрес> и их уточненная площадь.

С учетом того, что ФИО4 не возражает, чтобы указанное жилое помещение было зарегистрировано за ФИО1, истец, с учетом уточнения, просила прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий кадастровый №, общей площадью 115,7 кв.м. Выделить в натуре <адрес>, общей площадью 60,0+/-0 кв.м. в многоквартирном <адрес>, имеющий кадастровый №, по <адрес> края. Признать за ФИО1, СНИЛС <***>, право собственности на <адрес>, общей площадью 60,0+/-0 кв.м. в многоквартирном <адрес>, в <адрес>.

Определением Бурлинского районного суда Алтайского края от 23.01.2026 г. к участию в деле в качестве в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Бурлинского района Алтайского края.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО6, ответчики ФИО3, ФИО4, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация Устьянского сельсовета, администрации Бурлинского района Алтайского края, надлежащим образом извещенные о дате и месте судебного разбирательства, в суд не явились, последние просили рассматривать гражданское дело в свое отсутствие, указав об отсутствии возражений против удовлетворения иска.

От ФИО4 поступило заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, в указанном заявлении также отражена позиция об отсутствии возражений против иска ФИО1

Определением Бурлинского районного суда Алтайского края от 12.03.2026 г. суд, в соответствии с положениями главы 22 ГПК РФ, с согласия истца, приступил к рассмотрению гражданского дела в порядке заочного судопроизводства, в отсутствие не явившихся лиц по представленным суду доказательствам.

Ранее в судебном заседании истец ФИО1 представитель истца ФИО6 поддержала иск по изложенным в нем доводам.

Изучив письменные материалы, как в отдельности, так и в совокупности, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующему.

В соответствии с положениями ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Из содержания положений статьи 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

В силу разъяснений, данных в пункте 6 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (далее - постановление Пленума от 10 июня 1980 г. N 4), выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

Согласно пункту 7 постановления Пленума от 10 июня 1980 г. N 4, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

По смыслу статей 15 и 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), квартира это структурно обособленное помещение в жилом многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного предназначения, для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 12 постановления Пленума от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в РФ", выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли, допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа.

В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи ? жилого дома, полезной площадью 57,85 кв.м., из них жилой 50,4 кв.м. с шиферным покрытием, сараем, гаражом, верандой, летней кухней, дощатым туалетом, заграждением из штакетника, находящегося в <адрес> (пункт 1 договора).

Договор зарегистрирован в администрации Устьянского сельсовета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №, что подтверждается записями на договоре с подписью уполномоченного лица, скрепленной печатью.

Фактически ? долей указанного жилого дома владеет ФИО1 Титульным владельцем указанной доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, у.<данные изъяты>, <адрес>, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО4, который на дату заключения договора являлся супругом ФИО1, что подтверждается справкой о заключении брака № А-00387.

Из записи акта о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ суд установил, что брак между ФИО4 и ФИО1 расторгнут по решению мирового судьи судебного участка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>. ФИО4 в письменной позиции не возразил, чтобы квартира была оформлена за истцом.

Сведений о регистрации права на вторую долю жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> в ЕГРН не имеется.

Земельный участок под квартирой № в <адрес>, в <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, имеет общую площадь 1200 кв.м.

Право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> подтверждаются Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме этого суд установил, что ответчику ФИО3 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону серии <адрес>7, удостоверенным нотариусом Бурлинского нотариального округа <адрес> ФИО7. Свидетельство выдано ДД.ММ.ГГГГ в рамках наследственного дела №, зарегистрированного в реестре №

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО3 под № зарегистрировано право на ? долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой. Данное обстоятельство подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Фактически объект с кадастровым номером 22:06:020602:234 является многоквартирным жилым домом, состоящим из двух самостоятельных жилых помещений, представляющих собой отдельные квартиры.

Как следует из Пункта 10 раздела технического плана «Характеристики объекта недвижимости» назначение здания с адресом объекта недвижимости (п.8 Раздела) 658815, Российская Федерация, <адрес>, здание определено как жилое, объект недвижимости (п. 18 Раздела), имеет общую площадь 60+/-0,0 кв.м. В пункте 1 Раздела Технического плана «Характеристики объекта недвижимости» содержатся сведения о виде жилого помещения, которое расположено в многоквартирном доме – квартира (п. 25 раздела) Таким образом, техническим планом подтверждается образование <адрес> многоквартирном <адрес> в <адрес> и их уточненная площадь.

Государственный адресный реестр (ГАР) – общедоступный государственный информационный ресурс, содержащий сведения об адресах, содержит сведения об адресах <адрес> № в <адрес>, в <адрес>, а также адресах земельных участков, на которых расположены указанные квартиры, на основании нормативного документа «Об уточнении адреса» от ДД.ММ.ГГГГ №, что отражено в Федеральной информационной адресной системе (ФИАС) на официальном сайте fias.nalog.ru. Жилой дом не имеет совместного входа.

Под каждой из квартир в многоквартирном доме образованы самостоятельные земельные участки: под квартирой № с кадастровым номером 22:06:020602:157, общей площадью 1200 кв.м.; под квартирой № – с кадастровым номером 22:06:020602:158., общей площадью 1034+/-11 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ФИО3 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону серии 22 № <данные изъяты>, удостоверенным нотариусом Бурлинского нотариального округа Алтайского края, выданным истцу 18 апреля 2025 года.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером 22:06:020602:158 зарегистрировано за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ за номером государственной регистрации 22:06:020602:158-22/115/2025-2. Данное обстоятельство подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом имеются сведения, что <адрес> с кадастровым номером № (поставленная на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ) снята с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№

Земельный участок под квартирой № в <адрес> в <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, имеет общую площадь 1200 кв.м.. и принадлежит истцу на праве собственности на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за ней ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись регистрации <данные изъяты>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В совокупности всеми вышеназванными документами подтверждается, что принадлежащее истцу жилое помещение в виде ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> является квартирой № в жилом <адрес> в <адрес>.

Таким образом, суд приходит к выводу, что принадлежащее истцу жилое помещение в виде ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, является квартирой №, расположенной в жилом <адрес>, в <адрес>.

Фактически жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, разделен на две части, о чем свидетельствует и схематический поэтажный план дома представленный в техническом плане. Все коммуникации, электроэнергия, являются изолированными, в доме имеется два отдельных входа в каждую из квартир, квартиры являются изолированными помещениями. Оплата коммунальных услуг начисляется на каждого сособственника отдельно.

Таким образом, раздел индивидуального жилого дома возможен. С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что участники общей долевой собственности на жилой дом достигли соглашения о выделе в натуре своей доли из общего имущества, и требования истца о выделе в натуре <адрес>, в связи с чем иск о признании права собственности ФИО1 на <адрес> по адресу: с <адрес>, подлежит удовлетворению. Общее долевое право собственности истца и ответчиков на жилой дом подлежит прекращению.

Согласно ч.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом (ч.3 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Принимая во внимание, что истец ФИО1 все судебные расходы, включая расходы на представителя, оставила за собой и просила не взыскивать с ответчиков, суд указанный вопрос не разрешает.

Руководствуясь, ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий кадастровый №, общей площадью 115,7 кв.м.

Выделить в натуре <адрес>, общей площадью 60,0+/-0 кв.м. в многоквартирном <адрес>, имеющий кадастровый №, по <адрес>, в селе <адрес>.

Признать за ФИО1, право собственности на <адрес>, общей площадью 60,0+/-0 кв.м. в многоквартирном <адрес>, в селе <адрес>.

Разъяснить ответчикам о праве подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Бурлинский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Бурлинского районного

суда Алтайского края М.С. Портнова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>