Решение № 2-5423/2025 2-873/2026 2-873/2026(2-5423/2025;)~М-5312/2025 М-5312/2025 от 8 февраля 2026 г. по делу № 2-5423/2025

№ 2-873/2026

25RS0029-01-2025-010107-61


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2026 года г. Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Елецкой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Демидовой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Уссурийского городского округа Приморского края о признании права собственности на гаражный бокс в порядке приобретательной давности, с участием третьего лица Управления Росреестра по Приморскому краю,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГ между ФИО3 как продавцом и истцом как покупателем заключен договор купли-продажи, согласно которому истец приобрел в собственность гаражный бокс XXXX, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, кадастровый номер XXXX, общей площадью 20,7 кв.м. Согласно расписке от ДД.ММ.ГГ ФИО3 получил от истца денежные средства в сумме 100 000 рублей. Право собственности на вышеуказанный гаражный бокс не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Истец полностью несет бремя содержания спорного гаражного бокса, является членом ГСК «Паллада», уплачивает членские взносы и земельный налог с 2006 года. Обратившись в Управление Росреестра Приморского края, истец получил уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности, поскольку право собственности на гаражный бокс зарегистрировано на основании регистрационного удостоверения XXXX от ДД.ММ.ГГ. Истец открыто владеет гаражным боксом более 19 лет. Просил признать за ним право собственности на гаражный бокс XXXX, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, кадастровый номер XXXX, общей площадью 20,7 кв.м в порядке приобретательной давности; внести изменения записи в ЕГРН о регистрации прав собственности на объект недвижимости гаражный бокс XXXX, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, кадастровый номер XXXX, общей площадью 20,7 кв.м на ФИО1

Определением Уссурийского районного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГ производство по настоящему делу прекращено в части требований к ФИО3 в связи с его смертью.

Истец в судебное заседание не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель администрации Уссурийского городского округа в судебное заседание не явился, о дате и месте проведения судебного заседания извещался надлежащим образом, ходатайств процессуального характера не заявил, возражений на иск не представил.

Представитель Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления. Направил письменные возражения, в которых указал, что решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения в ЕГРН записи при условии обращения заинтересованного лица в Управление с соответствующим заявлением. Разрешение судебного спора оставил на усмотрение суда.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), дело в рассмотрено в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, изучив материалы дела, полагает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании пункта 1 статьи 223 ГК РФ право собственности переходит к приобретателю по договору с момента передачи вещи, если иное не установлено договором или законом.

В отношении недвижимого имущества переход права собственности на недвижимость императивно привязан к моменту регистрации отчуждения (пункт 2 статьи 223 Кодекса).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 456 ГК РФ, пунктом 1 статьи 458 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент: вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара; предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. (пункт 1 статьи 549 ГК РФ, пункт 1 статьи 551 ГК РФ).

В силу пункта 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно правовой позиции, приведенной в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22), на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Из разъяснений, содержащихся в п. 61 Постановления № 10/22 следует, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из указанных норм материального права и разъяснений следует, что условием удовлетворения иска о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости является передача спорного имущества во владение приобретателя.

Согласно п. 60 Постановления № 10/22 отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (пункт 58 Постановления XXXX).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи гаражного бокса XXXX в ГСК «Паллада», расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, принадлежащего продавцу на праве собственности на основании регистрационного удостоверения XXXX от ДД.ММ.ГГ. Пунктами 2, 3 указанного договора определена стоимость предмета договора в размере 100 000 рублей и порядок оплату, которым установлено, что вся денежная сумма в размере 100 000 рублей оплачивается покупателем продавцу в день подписания договора, передача денежных средств подтверждается распиской продавца от ДД.ММ.ГГ.

Из расписки, составленной ФИО3, ДД.ММ.ГГ следует, что он получил деньги в сумме 100 000 рублей за гаражный бокс XXXX в кооперативе «Паллада».

Государственная регистрация договора купли-продажи не производилась.

Указанный договор оспорен не был, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно справке председателя правления ГСК «Паллада», ФИО1 является членом ГСК «Паллада», владеет и является собственником гаражного бокса XXXX с ДД.ММ.ГГ. Паевой взнос выплачен в полном объеме. Членские взносы и налог за землю выплачиваются на постоянной основе с 2006 года, задолженности по платежам не имеет.

Таким образом, следует, что передача имущества по договору купли-продажи была исполнена.

Вместе с тем, со стороны продавца обязанность по подаче документов в регистрирующий орган для регистрации перехода прав на спорный объект недвижимости осуществлена не была, сведения о смене собственника указанного выше имущества в ЕГРН внесены не были, право собственности за истцом в установленном порядке не зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГ года рождения умер.

Согласно сведениям, представленным в свободном доступе в сети интернет на сайте «notariat.ru», после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГ, наследственное дело не заводилось.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, нежилое помещение, кадастровый номер XXXX по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, бокс 9, сведения об объекте имеют статус «актуальные». Сведения, необходимые для заполнения раздела 2 – Сведения о зарегистрированных правах, отсутствуют.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Приморскому краю по приостановлению государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГ КУВД-001/2025-60115209/4622652-1, спорный гаражный бокс зарегистрирован на праве собственности за ФИО3 на основании регистрационного удостоверения XXXX от ДД.ММ.ГГ.

Как уже указывалось ранее, согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (абзац третий пункта 15).

Как указано в пункте 16 указанного постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено, в том числе, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В Постановлении от 26.11.2020 № 48-П Конституционного Суда Российской Федерации сформулирован правовой подход относительно различия условий определения добросовестности приобретателя в сделке, влекущей мгновенное приобретение права собственности (статья 302 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо), и добросовестности давностного владельца, влекущей возникновение права собственности лишь по истечении значительного давностного срока (статья 234 ГК РФ лицо).

Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Экспертным заключением XXXXу от ДД.ММ.ГГ ООО «Приморский экспертно-правовой центр», установлено, что здание гаражей соответствует нормам и правилам, угроза жизни и здоровью граждан отсутствует, размещение гаражей на местности не нарушает права и интересы третьих лиц, эксплуатация возможна без ограничений.

С учетом установленных обстоятельств дела, длительности более 15 лет, добросовестности, открытости и непрерывности владения истцом гаражным боксом XXXX в ГСК «Паллада», расположенным по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на гаражный бокс в порядке приобретательной давности.

Сведений о правопритязаниях третьих лиц на спорное имущество, не имеется.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, (XXXX) право собственности на гаражный бокс XXXX, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, кадастровый номер XXXX, общей площадью 20,7 кв.м в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Ю.А. Елецкая

Решение суда в окончательной форме изготовлено 09.02.2026