Решение № 2-102/2020 2-102/2020~М-15/2020 М-15/2020 от 26 февраля 2020 г. по делу № 2-102/2020

Решение

именем Российской Федерации

город Черемхово 27 февраля 2020 года

Черемховский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Новиковой О.А., при секретаре Поповой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-102/2020, по исковому заявлению ФИО1 к администрации Михайловского муниципального образования <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Михайловского муниципального образования <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество, в исковом заявлении указала, что зарегистрирована по месту жительства: <адрес>, р.<адрес>, <адрес>, <адрес>. Указанное жилье общей площадью <данные изъяты> кв.м. предоставлено ей как работнику ОАО «Восточно - Сибирский огнеупорный завод» (далее по тексту ОАО «ВСОЗ») в 2002 году. Требований по жилому помещению ОАО «ВСОЗ» никаких в течение временного периода с 2002 года не предъявлял. Фактически квартира перешла в ее собственность. Документы по переходу права на квартиру в тот момент оформлены не были. Обращалась в профком ОАО «ВСОЗ», но переход права от ОАО «ВСОЗ» так и не был оформлен. В 2005 году ОАО «ВСОЗ» признано банкротом. В соответствии с Выпиской № КУВИ-<данные изъяты> кадастра и картографии ФГУП ФБТИ и ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем по настоящее время является ОАО «ВСОЗ». Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №. Истец с 2002 года и по настоящее время пользуется квартирой, как своей собственной, несет бремя её содержания, производит текущий ремонт, замену сетей ГВС, ХВС, постоянно проживает в спорной квартире, оплачивает все платежи, долга не имеет, фактически является собственником квартиры. Для того, чтобы оформить право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, <адрес><адрес> истец получила технический паспорт помещения, получила Выписку № <данные изъяты> из реестра объектов капитального строительства - где содержится информация о стоимости квартиры. В настоящее время истец не может реализовать свое законное право на регистрацию права собственности на вышеуказанную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, квартал 2, <адрес>, из-за того, что в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> правообладателем квартиры числится ОАО «ВСОЗ», это нарушает ее права. Просит суд признать ее право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, право ОАО «ВСОЗ» прекратить.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации Михайловского муниципального образования <адрес> в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, указал, что требованная истца признает в полном объеме, добровольно, последствия признания иска разъяснены и понятны.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209, 213, 218 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки, свидетельствующей об отчуждении этого имущества.

На основании п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Вместе с тем, в силу п.1 ст. 234 ГК РФ лицо, гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> следует, что правообладателем жилого помещения по адресу: <адрес>, р.<адрес>, <адрес><адрес> по настоящее время является ОАО «ВСОЗ».

Из представленной к судебному исследованию трудовой книжки на имя ФИО1 установлено, что последняя с марта 1994 года была трудоустроена в ОАО «ВСОЗ».

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ ОАО «ВСОЗ» ликвидировано вследствие признания его несостоятельным (банкротом), о чем в реестр внесены соответствующие сведения.

Истец ФИО1 не имеет постоянной регистрации, а равно не имеет в собственности иного недвижимого имущества, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Как следует из текста искового заявления и подтверждается представленными к судебному исследованию доказательствами, истец ФИО1 с 2002 года и по настоящее время пользуется квартирой как своей собственной, несет бремя её содержания, производит текущий ремонт, замену сетей горячего и холодного водоснабжения, постоянно проживает в спорной квартире, оплачивает все платежи.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу ст. 234 ГК РФ, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго п. 1 ст. 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

В частности, п. 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку жилое помещение по адресу: <адрес>, р.<адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежало ОАО «ВСОЗ» и было предоставлено истцу в 2002 году, как работнику названой организации без оформления соответствующих документов, истец с указанного времени пользуется данным имуществом, как своим собственным и несет бремя его содержания, прав на спорное имущество на момент рассмотрения исковых требований иными лицами не заявлено, то исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, р.<адрес>, <данные изъяты><адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Михайловского муниципального образования Черемховского района о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Прекратить право собственности открытого акционерного общества «Восточно-Сибирский огнеупорный завод» на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес><адрес>, <адрес>.

Признать право собственности ФИО1 на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> рп. <адрес><адрес>.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Черемховский районный суд Иркутской области в течение одного месяца со дня составления судом мотивированного решения, которое будет составлено 05.03.2020.

Судья О.А. Новикова