Решение № 2-1627/2025 2-1627/2025~М-1165/2025 М-1165/2025 от 28 октября 2025 г. по делу № 2-1627/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2025г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Акинцева В.А.,

при секретаре судебного заседания Волгушевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1627/2025 по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению муниципальной собственностью Администрации м.р. Красноярский Самарской области, администрации м.р. Красноярский Самарской области о признании права собственности на нежилое здание - гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Красноярский районный суд с иском к Комитету по управлению муниципальной собственностью Администрации м.р. Красноярский Самарской области, администрации м.р. Красноярский Самарской области о признании права собственности на нежилое здание – гараж, площадью 420,0 кв.м., литера г, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Российская <адрес>, в соответствии с техническим паспортом на объект нежилого фонда гараж, изготовленным СЗУ ГБУ СО «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование своего иска ФИО1 указала, что на основании договора аренды земельного участка №-ар от ДД.ММ.ГГГГ арендует земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4971 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования – размещение объектов гранения и стоянки транспортных средств.

В ДД.ММ.ГГГГ году истцом без получения разрешения на строительство на предоставленном в аренду земельном участке было построено нежилое здание - гараж, в соответствии с его целевым назначением, что подтверждается ответом с отдела Архитектуры и градостроительства администрации м.р. Красноярский Самарской области.

СЗУ ГБУ СО «ЦТИ» после при обследовании нежилого здания - гаража был подготовлен технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что на земельном участке расположен нежилое здание - Гараж, общая площадь составляет 420,0 кв.м., литера г.

Представленными заключениями подтверждается, что строительство нежилого здания – гаража, расположенного по адресу: <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Подготовленным кадастровым инженером ФИО2 планом границ от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4971 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> подтверждается, что нежилое здание - гараж не выходит за границы земельного участка.

Во внесудебном порядке истец, не может оформить самовольно возведенное нежилое здание -гараж.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, согласно поступившего от представителя истца ФИО3 заявления, просила рассмотреть дело без ее участия. Исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, оставляет вынесение решения по делу на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело без участия представителя.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество.

На основании ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов судебной защиты нарушенного или оспариваемого права. Признание по решению суда права собственности предполагает доказанность законных оснований приобретения такого права обратившимся в суд лицом.

В силу п.1 ст.218 ГПК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с муниципальным районо Красноярский Самарской области в лице Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области является Арендатором земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4971 кв.м., расположенный по адресу: Российская <адрес>, категория земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования – размещение объектов гранения и стоянки транспортных средств. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательств.

Данное обстоятельство также подтверждается выпиской из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представленным в материалы дела Актом приема – передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, также подтверждается, что арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 4971 кв.м., отнесенный к землям промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, имеющий вид разрешенного использования «размещение объектов хранения и стоянки транспортных средств», кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Также судом установлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером № расположено нежилое здание – гараж литера Г, общей площадью 420,0 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, что подтверждается техническим паспортом на объект нежилого фонда - гараж, подготовленным Северо-Западным управлением ГБУ СО «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно информационного письма отдела архитектуры и градостроительства администрации м.р. Красноярский письмом № от ДД.ММ.ГГГГ истец за получением разрешения на строительство нежилого здания – гаража, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> не обращалась и разрешение на строительство не выдавалось.

Из ответа отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Красноярский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что размещение на земельном участке самовольно возведенного объекта недвижимости, по адресу: <адрес>, согласно данным технического паспорта соответствует установленным правилам землепользования и застройки с.п. Светлое Поле м.р. Красноярский Самарской области.

Согласно ответа администрации с.п. Светлое Поле м.р. Красноярский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ здание расположено в территориальной зоне П1, П1/1 Производственная зона, подзона П1-5. Зона П1, П1/1 предназначена для размещения производственных, коммунальных и складских объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду, размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, установления санитарно-защитных зон объектов в соответствии с требованиями технических регламентов. В пределах зоны П1 для отдельных территорий устанавливаются подзоны П1-2, П1-3, П1-4, П1-5 с отличными от зоны П1 предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Согласно принятых и утвержденных ПЗЗ сельского поселения Светлое Поле: минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования ИЖС-400,0 кв.м., максимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования ИЖС-1000,0 кв.м.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям,

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленного истцом в материалы дела заключения по инженерно-техническому обследованию нежилого здания № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ГБУ СО «ЦТИ», следует, что в результате строительства был образован объект – гараж, со следующими технико-экономическими показателями: количество этажей – 1; - площадь всех частей нежилого здания с учётом площади помещений вспомогательного использования 420 кв.м, в том числе: общая площадь нежилого здания 420,0 кв.м, из нее основная 420,0 кв.м, вспомогательная - кв.м. На основании вышеизложенного, вновь построенный объект- гараж, расположенный по адресу: <адрес> пригоден для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Состояние конструкций строения работоспособное. Выполненное инженерно-техническое заключение подготовлено в соответствии требованиями безопасности, предусмотренными Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и отражает характеристики безопасности объекта капитального строительства после проведённых строительных мероприятий - количественные л качественные показатели свойств строительных конструкций, основания, материалов, элементов сетей инженерно-технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения, посредством соблюдения которых обеспечивается соответствие здания или сооружения требованиям безопасности. Дальнейшая эксплуатация по своему назначению возможна.

Из представленной КУМС информации № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 4971 кв.м., предоставлен ФИО1 в аренду на срок до ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №-ар. Вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № «размещение объектов хранения и стоянки транспортных средств». Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-ар не содержит запрета на возведение капитального строения на арендуемом земельном участке без согласования арендодателя. Выдача документов по градостроительству (в том числе разрешение на строительство) на территории муниципального района Красноярский Самарской области осуществляется отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Красноярский Самарской области.

Подготовленным кадастровым инженером ФИО2 планом границ от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4971 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> подтверждается, что нежилое здание - гараж не выходит за границы земельного участка.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации..

Согласно п.10 ст.1 ГрК РФ объектами капитального строительства являются здания, сооружения, объекты, строительство которых не завершено (объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Согласно п.3 ст.222 ГПК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования ФИО1 о признании права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости на нежилое здание – гараж, площадью 420,0 кв.м., литера г, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский С/о, администрации м.р. Красноярский С/о о признании права собственности на нежилое здание – гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.р., уроженкой <адрес>, СНИЛС №, право собственности на нежилое здание - гараж, площадью 420,0 кв.м., литера г, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим паспортом на объект нежилого фонда гараж, изготовленным СЗУ ГБУ СО «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Акинцев В.А.