Решение № 2-1750/2017 2-1750/2017~М-1783/2017 М-1783/2017 от 28 ноября 2017 г. по делу № 2-1750/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29ноября 2017 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи КомиссаровойГ.С., при секретаре Березовской А.А.,

С участием представителя ФИО1- ФИО2, представителя Администрации городского округа Павловский Посад Московской областиПоплевиной Е.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-1750/2017 по искуГлаватских ФИО3 городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на самовольное строение - жилой дом,-

Установил:

ФИО1 в суд с иском к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на самовольное строение - жилой дом.

В обоснование своих исковых требований истец ссылается на то, чтоявляется собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1148 кв.м категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора дарения земельного участка от 25.12.2010 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.03.2013 года.

Являясь собственником земельного участка с кадастровым номером № ФИО1 своими силами и на свои средства произвела строительство жилого дома площадью 91,9 кв.м. Разрешение от местной администрации на строительство жилого дома получено не было, вследствие чего дом до настоящего времени не принят в эксплуатацию.

На земельном участке с кадастровым номером № ФИО1 своими силами и на свои средства произвела строительство жилого дома площадью 91,9 кв.м. Разрешение от местной администрации на строительство жилого дома получено не было, вследствие чего дом до настоящего времени не принят в эксплуатацию.

Просит в судебном порядке оформить право собственности на индивидуальный жилой домплощадью 91,9 кв.м по адресу: <адрес>, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Истец ФИО1 суд не прибыла, извещена надлежащим образом, об отложении не просила.

В судебном заседании представитель истцаФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик – представительАдминистрации городского округа Павловский Посад Московской области по доверенности ФИО4 возражала против удовлетворения иска, сославшись на нарушение права ФИО5 в результате возведения объекта самовольного строительства.

Третье лицо – Управление Федеральной службыгосударственной регистрации, кадастраи картографии по Московской областив судебное заседание не обеспечило явку своего представителя, надлежащим образом извещено, представило письменный отзыв, оставило иск на усмотрение суда.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истцаФИО1 по доверенности ФИО2, представителя ответчика по доверенности ФИО4, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1148 кв.м категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора дарения земельного участка от 25.12.2010 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.03.2013 года.

На земельном участке с кадастровым номером № ФИО1 своими силами и на свои средства произвела строительство жилого дома площадью 91,9 кв.м. Разрешение от местной администрации на строительство жилого дома получено не было, вследствие чего дом до настоящего времени не принят в эксплуатацию.

В настоящее время, согласно технического плана здания, составленного кадастровым инженером ФИО6 по состоянию на 03.08.2017 года жилой дом по адресу: <адрес> имеет площадь объекта недвижимости91,9 кв.м.При строительстве жилого дома разрешение на строительство не было предъявлено, поэтому жилой дом по вышеуказанному адресу является самовольным строением.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п.3)

Согласно СНиП 2.07.01-89(2000) выстроенный одноэтажный жилой дом с мансардным этажом,не находится в охранной зоне инженерных коммуникаций и не создает препятствий в их эксплуатации и ремонте инженерных сооружений.

Согласно заключения специалиста ГБУ МО «Трест геолого-геодезических и архитектурно-планировочных работ «Мособлгеотрест» от 25сентября 2017 года строительство жилогодома выполнено технически правильно. Строение находится в удовлетворительном состоянии, в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ сохранение постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Противопожарные разрывы до строений, расположенных на смежных участках соблюдены.

Жилой дом площадью91,9 кв.м возведен в границах находящегося в моей собственности земельного участка, права собственников смежных земельных участков не нарушены.

В соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ ФИО1 обратилась в местные органы самоуправления с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства - жилого дома. В своем ответе от 10.08.2017 года № 97-РВ администрация городского округа Павловский Посад Московской области сообщила, что строительство жилого дома произведено до оформления в установленном законом порядке разрешения на строительство. Таким образом, действия застройщика являются самовольными и попадают под ст.222 ГК РФ. Поскольку право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, то в связи с этим администрация не вправе выдавать разрешение на ввод в эксплуатацию самовольно возведенных строений. Кроме того, для признания права собственности на самовольно построенные строения администрацией было рекомендовано обратиться в Павлово-Посадский городской суд.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, в том числе путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

С учетом изложенного, оценив имеющиеся в деле доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их взаимосвязи и совокупности, суд считает исковые требования ФИО1 признании права собственности на самовольное строение - жилой домподлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, -

Решил:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой домплощадью91,9 кв.м по адресу: <адрес>,расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Считать решение суда основанием для подготовки технического плана здания и внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимости – жилой дом площадью 91,9 кв.м по адресу: <адрес>, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий Г.С.Комиссарова