Решение № 2-648/2018 2-648/2018 ~ М-457/2018 М-457/2018 от 20 июня 2018 г. по делу № 2-648/2018

Дело № 2-648/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2018 года Озерский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Селиной Н.Л.

с участием прокурора Глазковой О.А.

при секретаре Сумкиной С.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования Озерский городской округ в лице администрации Озерского городского округа Челябинской области к ФИО1 о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование Озерский городской округ в лице администрации Озерского городского округа (далее «администрация ОГО») обратилось в суд с иском к ФИО1 о выселении из жилого помещения. В обоснование заявленных требований указали, что жилое помещение в общежитии по адресу: <адрес> было предоставлено ответчику на основании постановления № от 23.10.2017 г. Общежитие, расположенное по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью. Ответчик с ноября 2017 г. не вносит оплату за жилое помещение. Задолженность за коммунальные услуги за период с ноября 2017 г. по февраль 2018 г. включительно составляет 3 338,45 руб. Ответчик ведет антисоциальный образ жизни, злоупотребляет спиртными напитками, оскорбляет соседей, работников общежития. В связи с чем, просят суд расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии № от 02.11.2017 г., выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, снять ответчика с регистрационного учета из указанного жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца администрации ОГО и третьего лица МУ «Социальная сфера» Озерского городского округа (доверенность л.д.78,79) ФИО2 на заявленных требованиях настаивала, пояснила аналогично доводам, изложенным в заявлении.

Представитель третьего лица – УЖКХ администрации Озерского городского округа в судебное заседание не явился, извещены.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии № от 02.11.2017 г., выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета признал в полном объеме.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, учитывая заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд удовлетворяет заявленные исковые требования.

В соответствии с ч. 2 ст. 99 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

Согласно ч. 5 статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

Согласно ч. 3 статьи 101 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных случаях, предусмотренных ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Из материалов дела установлено, что в собственности муниципального образования Озерский городской округ имеется общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, которое входит в состав специализированного жилищного фонда, что подтверждается постановлением администрации Озерского городского округа за № от 26.05.2010 г. «О передаче имущества» (л.д.11-12).

12 марта 2010 г. было создано Муниципальное учреждение «Социальная сфера Озерского городского округа» (МУ «Соцсфера») для осуществления полномочий по управлению специализированным жилым фондом в Озерском городском округе (л.д.9).

Согласно приказа администрации ОГО № от 09.06.2010 г. здание указанного общежития было передано в оперативное управление МУ «Соцсфера» (л.д.13).

Жилое помещение в общежитии, расположенное по адресу: <адрес> предоставлено ответчику ФИО1 на основании постановления за № от 23.10.2017 г. (л.д.51).

02.11.2017 г. с ответчиком заключен договор найма жилого помещения в общежитии (л.д.54-56).

Как следует из справки МУ «Социальная сфера» (л.д.52), карточки регистрации (л.д.53), ответчик ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Из выписки по лицевому счету ФИО1 следует, что с декабря 2017 г. по февраль 2018 г., т.е. на протяжении более чем шести месяцев, платежи не поступали (л.д.47-48).

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего.

В соответствии с частью 5 статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации, к пользованию специализированными помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

Согласно части 3 статьи 101 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В силу части 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, одним из оснований расторжения договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя в судебном порядке является систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.

Согласно части 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

В силу ч. 1 ст. 91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», в соответствии с частью 1 статьи 91 ЖК РФ наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение. Разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями.

Таким образом, основанием для удовлетворения заявленных требований по вышеуказанному основанию является наличие совокупности условий: систематическое нарушение прав соседей, наличие предупреждения, которое не исполнено на момент рассмотрения дела судом..

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд приходит к выводу, что необходимая совокупность условий имеется.

Ответчик систематически нарушают права и законные интересы соседей, несмотря на неоднократные устные и письменные предупреждения, вынесенные истцом в адрес ответчиков о недопустимости такого поведения, что является основанием для расторжения договора найма специализированного жилого помещения и выселения ответчиков из комнаты в общежитии.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 неоднократно нарушил Правила внутреннего распорядка и проживания в общежитии, что подтверждается докладными работников МУ «Соцсфера» (л.д.63-69), материалом проверки в отношении ФИО1 (л.д.97-147).

Учитывая изложенное, имеются основания для выселения ответчика из занимаемого жилого помещения.

На основании ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

В соответствии со п. 19 ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты госпошлины, в связи, с чем с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального образования Озерский городской округ в лице администрации Озерского городского округа удовлетворить.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. из жилого помещения – общежития по адресу по <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в сумме 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца через Озерский городской суд

Председательствующий - Н.Л. Селина