Решение № 2-868/2023 2-868/2023~М-619/2023 М-619/2023 от 2 октября 2023 г. по делу № 2-868/2023

Копия. Дело № 2-868/2023

УИД 52RS0047-01-2023-000991-43


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Семенов Нижегородской области 03 октября 2023 года

ФИО3 районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Гришакиной Ю.Е.,

при секретаре Диденко В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации г. о. ФИО3 Нижегородской области о сохранении многоквартирного жилого дома и квартиры в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Администрации г. о. ФИО3 Нижегородской области о сохранении многоквартирного жилого дома и квартиры в реконструированном виде.

Заявленные требования мотивированы следующим.

На основании договора купли-продажи квартиры от 06.07.2017 года, ФИО1 является собственником квартиры, с кадастровым номером №, общей площадью 19,2 кв.м, по адресу: <адрес>, право зарегистрировано 12.07.2017 года №. Многоквартирный жилой дом, расположен на отдельном земельном участке, с кадастровым номером №, общей площадью 790 кв.м., находящегося в общей долевой собственности сособственников квартир, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади квартир, право зарегистрировано 29.05.2023 года №. В 2020 году в целях улучшения жилищно-бытовых условий была осуществлена реконструкция квартиры: - возведен жилой пристрой, (лит. А) за счет устройства конструкций кирпичного фундамента, возведения стен из бруса; возведен жилой пристрой под лит. А 2-за счет устройства кирпичного фундамента, возведения стен из деревянного каркаса, строительство крыльца, стены имеют утепление и внутреннюю и наружную отделку (приложение №). Земельный участок под домом находится в общей долевой собственности. Стены имеют утепление, наружную и внутреннюю высококачественную отделку. Жилой пристрой выполнен в габаритах земельного участка, принадлежащего <адрес>. В настоящее время завершены все строительные и отделочные работы.

В результате реконструкции площадь квартиры увеличилась с 19,2 кв. м, до 56,3 кв.м. С целью сохранения возведенной пристройки, в июне 2023 года истец обратился в Администрацию городского округа ФИО3, в чем ей было отказано и рекомендовано обратиться в ФИО3 районный суд Нижегородской области. Реконструированный жилой дом соответствует требованиям строительных и градостроительных норм и правил, в т.ч. санитарным и пожарным требованиям в составе данных норм и правил. В связи с изложенным ФИО1 просит признать за ней право собственности на самовольную постройку - квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 19,2 кв.м, по адресу: <адрес>, с увеличенной площадью 56,3 кв.м., жилой площадью 19,2 кв.м.; поставить на кадастровый учет в Единый государственный реестр недвижимости, многоквартирный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, согласно технического паспорта от 24.03.2023 года, с общей площадью 117,6 кв.м.

03.10.2023 года истец ФИО1 уточнила исковые требования и просит суд признать за ней право собственности на самовольную постройку - квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 19,2 кв.м, по адресу: <адрес>, с увеличенной площадью 56,3 кв.м., жилой площадью 19,2 кв.м.; указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в Единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, об увеличении общей площади многоквартирного жилого дома с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, до 117,6 кв.м., а также сведений об увеличении общей площади квартиры с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, до 56,3 кв.м., жилой площадью 19,2 кв.м.

Определением Семеновского районного суда от 03.10.2023 года производство по делу в части требований ФИО1 к ФИО2, Администрации г. о. ФИО3 Нижегородской области о постановке жилого дома на кадастровый учет производство по делу прекращено в связи с отказом от иска.

В судебное заседании ФИО1 и его представитель ФИО4 не явились о времени и мете судебного разбирательства извещены надлежащем образом, о причинах неявки не сообщила.

Представитель Администрации г. о. ФИО3 Нижегородской области ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования признала.

В соответствии с положением ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с абз. 2 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянно (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 06.07.2017 года, ФИО1 является собственником квартиры, с кадастровым номером №, общей площадью 19,2 кв.м, по адресу: <адрес>, право зарегистрировано 12.07.2017 года №. Многоквартирный жилой дом, расположен на отдельном земельном участке, с кадастровым номером №, общей площадью 790 кв.м., находящегося в общей долевой собственности сособственников квартир, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади квартир, право зарегистрировано 29.05.2023 года №.

В 2020 году в целях улучшения жилищно-бытовых условий была осуществлена реконструкция квартиры: возведен жилой пристрой, (лит. А) за счет устройства конструкций кирпичного фундамента, возведения стен из бруса; возведен жилой пристрой под лит. А 2-за счет устройства кирпичного фундамента, возведения стен из деревянного каркаса, строительство крыльца, стены имеют утепление и внутреннюю и наружную отделку. Стены имеют утепление, наружную и внутреннюю высококачественную отделку. В настоящее время завершены все строительные и отделочные работы. В результате реконструкции площадь квартиры увеличилась с 19,2 кв. м, до 56,3 кв.м. С целью сохранения возведенной пристройки, в июне 2023 года истец обратился в Администрацию городского округа ФИО3, в чем ей было отказано.

Согласно Строительно-технического экспертного заключения № от 13.06.2023 года, выполненного Семеновским отделением КП НО «Нижтехинвентаризация- БТИ Нижегородской области», в результате произведенной реконструкции квартиры жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>:

- возведен жилой пристрой под лит.А1- устройство кирпичного фундамента, возведения стен из бруса; возведен жилой пристрой под лит. А2- за счет устройства кирпичного фундамента, возведения стен из деревянного каркаса, строительство крыльца (рис.2.2.2). Стены имеют утепление и внутреннюю и наружную отделку (приложение №). Земельный участок под домом находиться в общей долевой собственности. По сложившемуся землепользованию жилые пристрой лит.А1, А2 выстроены в габаритах земельного участка принадлежащего №, т.к. фактически на местности данный земельный участок разделен забором. (Приложение 3.)

В настоящий момент реконструированная квартира состоит из следующих помещении:

первый этаж: лит.А: № -жилая площадью 19,3кв.м; лит.А1:№ кухня площадью 9,9кв.м., № - санузел площадью 4,0 кв.м.; лит.А2: № - жилая площадью 12,9кв.м., № - котельная площадью 3,0 кв.м., №- прихожая площадью 7,2 кв.м

Реконструированный жилой дом соответствует требованиям строительных и градостроительных норм и правил в т.ч. санитарным и пожарным требованиям в составе данных норм и правил.

Реконструированная квартира жилого дома находится в удовлетворительном (работоспособном), пригодном для нормальной технической эксплуатации состоянии. Эксплуатационные характеристики жилого дома (объемно-планировочные и конструктивные решения, состав основных групп помещений, их взаимосвязь, состав инженерного оборудования и степень благоустройства помещений) соответствуют нормативным требованиям.

Произведенная реконструкция квартиры жилого дома соответствует требованиям строительных норм и правил, требованиям технического регламента (Федеральный закон № 3 84- ФЗ от 30.12.2009г.) в сфере строительного проектирования и эксплуатации зданий и сооружений. реконструированная квартира жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей. В соответствии с проведенным техническим обследованием, эксперты считают, что исследованная реконструированная квартира жилого дома, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Из заключения начальника ОНД и ПР по г.о. ФИО3 главного государственного инспектора г.о. ФИО3 Нижегородской области по пожарному надзору усматривается, что в ходе обследования <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, нарушений обязательных требований пожарной безопасности не выявлено.

Принимая во внимание изложенное, отсутствие сведений о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, о наличии угрозы жизни и здоровью людей, а также признание иска ответчиком ФИО2, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации г. о. ФИО3 Нижегородской области о сохранении многоквартирного жилого дома и квартиры в реконструированном виде, удовлетворить.

признать за ней право собственности на самовольную постройку - квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 19,2 кв.м, по адресу: <адрес>, с увеличенной площадью 56,3 кв.м., жилой площадью 19,2 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, об увеличении общей площади многоквартирного жилого дома с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, до 117,6 кв.м., а также сведений об увеличении общей площади квартиры с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, до 56,3 кв.м., жилой площадью 19,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения через ФИО3 районный суд Нижегородской области.

Судья подпись Ю.Е. Гришакина

Копия верна. Судья-