Решение № 2-653/2018 2-653/2018 ~ М-659/2018 М-659/2018 от 24 июня 2018 г. по делу № 2-653/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2018 г. город Донской

Донской городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Тишковой М.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Самсонкиной Н.В.,

с участием

представителя истца – администрации муниципального образования город Донской по доверенности ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-653/2018 по иску администрации муниципального образования город Донской к ФИО2 <данные изъяты> о взыскании неустойки за нарушение срока внесения арендной платы,

установил:

администрация муниципального образования город Донской обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности и неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы и расторжении договора аренды, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования город Донской (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № <данные изъяты>, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение участка: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. ДД.ММ.ГГГГ администрация муниципального образования город Донской предоставила ФИО2 вышеуказанный земельный участок (п. 4.1. договора). В соответствии с п.2.1. договора, срок аренды земельного участка составляет <данные изъяты> лет и установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На основании п.3.3. договора, годовой размер арендной платы составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., размер ежемесячного платежа арендной платы составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Пунктом 3.4. договора установлено, что расчетным периодом является месяц. Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 20 числа расчетного месяца. Ответчик с ДД.ММ.ГГГГ ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства: не вносит арендную плату за пользование предоставленным ему земельным участком по договору аренду № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в адрес арендатора ФИО2 комитетом экономического развития и имущественных отношений администрации муниципального образования город Донской была направлена претензия (исх. № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ) с требованием оплатить задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. и пени в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., однако, до настоящего времени задолженность не погашена. Согласно п.7.1. указанного договора аренды, за нарушение срока перечисления сумм, подлежащих уплате по договору, арендатор обязан уплатить пени в размере <данные изъяты> процента от просрочки суммы за каждый день просрочки. Расчет задолженности и пени по договору аренды земельного участка № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ произведен и сумма долга по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. из них: задолженность по внесению арендной платы в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. и пени за просрочку исполнения обязательства по своевременному внесению арендной платы в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Невнесение арендной платы по договору аренды № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ является существенным нарушением условий договора. Просят суд взыскать с ответчика ФИО2 в пользу администрации муниципального образования город Донской задолженность по договору аренды № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. из них: задолженность по внесению арендной платы в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. и пени за просрочку исполнения обязательства по своевременному внесению арендной платы в размере <данные изъяты>, а также расторгнуть договор аренды земельного участка № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией муниципального образования город Донской и ФИО2 в связи с не внесением арендатором арендной платы, что является существенным нарушением условий договора.

На основании определения Донского городского суда Тульской области от 25 июня 2018 г. производство по делу по иску администрации муниципального образования город Донской к ФИО2 <данные изъяты> в части взыскания задолженности за нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно и расторжении договора аренды прекращено, в связи с отказом истца от иска.

Представитель истца - администрации муниципального образования город Донской по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям указанным в исковом заявлении и уточненном исковом заявлении от 25.06.2018, просил взыскать с ответчика ФИО2 в пользу администрации муниципального образования город Донской пени за просрочку исполнения обязательства по своевременному внесению арендной платы в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Просил суд учесть длительность периода неуплаты арендных платежей и взыскать с ответчика неустойку в заявленном размере, полагая, что длительное неисполнение ответчиком своих обязательств повлекло для истца значительные негативные последствия.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования в части взыскания неустойки в заявленном истцом размере полагал завышенными, в связи с погашением задолженности по арендной плате, просит снизить размер пеней.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (в актуальной редакции) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Пунктами 1, 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в аренду на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. ст. 9, 10, 11 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии с ч.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

На основании ч.3 ст. 607 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные позволяющие определенно установить имущество подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте подлежащем передаче в аренду считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с ч.3 ст.609 ГК РФ договор аренды имущества предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624 ГК РФ) заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Согласно ч.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок определенный договором.

В соответствии с ч.3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №<данные изъяты> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.1. договора, ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ФИО7, местоположение: <адрес>, общей площадью ФИО8, для индивидуального жилищного строительства.

Согласно п.3.5.арендная плата вносится ежемесячно не позднее 20 числа расчетного месяца.

В п.3.3.договора установлен размер ежегодной арендной платы <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Сумма ежемесячной арендной платы составляет <данные изъяты> каждый календарный месяц (п. 3.7. договора).

Порядок внесения арендной платы определен пунктом 3.6.договора аренды, в соответствии с которым плата за землю вносится арендатором на расчетный счет <данные изъяты>.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ответчиком ФИО2 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не вносились арендные платежи по договору аренды земельного участка № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, образовалась задолженность.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости погашения указанной задолженности.

Согласно расчету задолженности арендной платы по договору аренды земельного участка №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, представленному истцом, задолженность ответчика по договору аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляла <данные изъяты>.

Согласно платежным поручениям № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 произведена оплата с назначением платежа: аренда земель в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., получатель платежа: <данные изъяты>.

Разрешая требования о взыскании с ответчика ФИО2 пеней за просрочку исполнения обязательств, суд принимает во внимание длительность неисполнения обязательств по внесению арендных платежей, размер долга и приходит к выводу соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств.

Расчет пеней, представленный истцом, судом проверен, произведен в соответствии с условиями договора аренды и составляет <данные изъяты> % от размера невнесенной арендной платы.

Пени рассчитаны за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно и составляют <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Пунктом 1 статьи 333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» разъяснил следующее.

Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 222 ГК РФ) (п. 69).

При взыскании неустойки с иных лиц (не являющихся коммерческой или некоммерческой организации, индивидуальным предпринимателем) правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст. 56 ГПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ (п. 71).

Принимая во внимание компенсационную природу неустойки, наличие ходатайства ответчика, а также то обстоятельство, что размер подлежащей взысканию неустойки должен быть соразмерным последствиям нарушения обязательств, суд считает необходимым применить к требованиям истца о взыскании неустойки положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер подлежащих взысканию пеней по договору аренды № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно) с <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. до <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Кроме того, на основании ст. 103 ГПК РФ, с ответчика необходимо взыскать в доход местного бюджета государственную пошлину пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований от оплаты которой истец был освобожден, которая составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Руководствуясь ст.ст. ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования город Донской к ФИО2 <данные изъяты> о взыскании неустойки за нарушение срока внесения арендной платы удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 <данные изъяты> в пользу администрации муниципального образования город Донской пени за просрочку исполнения обязательства по своевременному невнесению арендной платы по договору аренды № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Взыскать с ФИО2 <данные изъяты> в бюджет муниципального образования город Донской Тульской области государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Донской городской суд Тульской области в течение одного месяца.

Председательствующий М.А. Тишкова